El mercado inmobiliario de los Estados Unidos está experimentando un aumento agudo en las cancelaciones de venta de viviendas, con casi el 15% de todos los contratos firmados en junio que caen, la mayor participación para cualquier junio desde al menos 2017, según los nuevos datos publicados por Redfin.
Un poco más de 57,000 ventas pendientes de viviendas pendientes fueron desechadas el mes pasado, lo que representa el 14.9% de las casas que se fueron contratadas. Eso es más del 13.9% hace un año, ya que los precios elevados de la vivienda, la incertidumbre económica y un creciente desequilibrio de suministro cambian de poder a los compradores.
Con un excedente de vendedores y demanda limitada, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos se ha inclinado firmemente en el territorio del mercado del comprador. Ese apalancamiento está dando a los posibles propietarios más espacio para negociar, o alejarse por completo.
“Los compradores están siendo más selectivos y más estratégicos”, dijo Crystal Zschirnt, un agente principal de Redfin en Dallas. “Si aparece una mejor casa o una inspección revela reparaciones costosas, están fuera. Algunos también se sientan apretados, apostando a que los precios o las tasas hipotecarias caerán aún más”.
Si bien las tasas hipotecarias se han reducido ligeramente en los últimos meses, permanecen obstinadamente altas, rondando el 6,8%. Mientras tanto, los precios de las viviendas permanecen cerca de los niveles récord, esforzando la asequibilidad y llevando a algunos posibles compradores a reconsiderar.
Redfin proyecta que los precios nacionales de la vivienda se sumerjan en un 1% año tras año para fines de 2025, y las tasas de interés probablemente permanecerán a la luz.
Descuriles económicos y desaceleraciones de combustible de choque de calcomanías
Más allá de las inspecciones de viviendas y la indecisión del comprador, las preocupaciones financieras y macroeconómicas están desempeñando un papel descomunal en el aumento de las tasas de cancelación. Los posibles compradores están retrocediendo después de ver los cálculos finales de los pagos de la hipoteca, o en medio de las preocupaciones sobre la inflación, los aranceles y una posible recesión.
Algunos agentes informan que los compradores se están poniendo de pie en frío incluso tarde en el proceso. “Están haciendo los cálculos y se dan cuenta de que el costo mensual simplemente no se suma”, dijo un agente de Redfin. “Otros están viendo los titulares y decidiendo esperar”.
Mientras tanto, los vendedores se están volviendo cada vez más flexibles, una inversión notable del mercado hipercompetitivo de la era de la pandemia.
“Los vendedores de hoy están haciendo todo lo posible para mantener vivos las ofertas”, dijo Van Welborn, un agente principal de Redfin en Phoenix. “Tuve un comprador de lujo descubrir un problema séptico y negociar una reducción de precios de $ 1 millón”.
Sun Belt Cities lidera en ventas desechadas
Las tasas de cancelación de contrato más altas se concentraron en el cinturón solar, donde la nueva construcción está en auge y los propietarios están lidiando con los crecientes costos de seguro debido al riesgo climático.
Jacksonville, FL encabezó la lista con el 21.4%de los acuerdos domésticos que cayeron en junio, seguidos de cerca por Las Vegas (19.7%) y Atlanta (19.6%). Completando el top 10 fueron San Antonio, Tampa, Orlando, Riverside, Phoenix, Fort Worth y Miami, todos los mercados con un exceso de inventario y primas volátiles de seguro relacionadas con el clima.
En contraste, los metros del noreste tenían las tasas de cancelación más bajas. El condado de Nassau, NY informó que solo el 5,4% de los acuerdos cayeron, el más bajo entre los 44 mercados rastreados. El condado de Montgomery, PA (6.8%) y Milwaukee (8.2%) siguieron.
Cancelaciones en la mayoría de los mercados
De los 44 metros principales analizados por Redfin, todos menos siete vieron un aumento año tras año en contratos cancelados. Anaheim, CA vio el salto más grande, con cancelaciones que aumentaron a 15.2% de 12.6%, mientras que Los Ángeles subió a 17.1% de 14.7%.
Unas pocas ciudades vieron ligeros caídos. Fort Lauderdale registró la caída más grande, de 17.7% a 16.5%, seguido de Denver y Orlando.
A medida que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos continúa recalibrando, la volatilidad sigue siendo la única constante. Con tensos de asequibilidad, las tasas hipotecarias elevadas y las nubes económicas que se avecinan, los compradores se acercan a los acuerdos con mayor precaución, y un ojo hacia el apalancamiento.
