La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informa que una ligera caída en las tasas hipotecarias y el inventario limitado de viviendas existentes ayudaron a impulsar un aumento en las nuevas ventas de viviendas en los Estados Unidos en marzo de 2025, a pesar de la incertidumbre en curso del mercado que enfrenta constructores y compradores.
Según los datos recientemente publicados del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Y la Oficina del Censo de los Estados Unidos, las ventas de viviendas unifamiliares recientemente construidas aumentaron un 7,4% en marzo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 724,000 unidades de una cifra revisada de enero. Esto marca un aumento del 6.0% en comparación con marzo de 2024.
“Los últimos datos muestran que la demanda del comprador sigue siendo sólida siempre que las condiciones de asequibilidad hagan viable a la propiedad de vivienda”, dijo Buddy Hughes, presidente de NAHB. “Una mayor estabilidad económica contribuiría en gran medida a fortalecer el impulso de ventas futuras”.
“La disminución de las tasas hipotecarias fue un factor clave en el impulso de ventas de marzo”, agregó el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “La tasa hipotecaria fija promedio de 30 años cayó de 6.84% en febrero a 6.65% en marzo”.
Se registra una nueva venta de inicio cuando se firma un acuerdo de compra o se realiza un depósito, independientemente del estado de construcción. La cifra de marzo, ajustada para las tendencias estacionales, refleja el ritmo anualizado si las ventas continuaron a la misma tasa para el próximo año.
El inventario de nuevas viviendas unifamiliares subió a 503,000 en marzo, un aumento de 7.9% año tras año. Esto equivale a un suministro de 8.3 meses al ritmo de ventas actual, un nivel relativamente equilibrado teniendo en cuenta que el mercado doméstico existente sigue siendo apretado con solo 3.4 meses de suministro. El número de casas completadas y listas para mudarse aumentó a 119,000, un 34% más que el año anterior.
El precio medio de una nueva casa en marzo fue de $ 403,600, un 7,5% menos que el año anterior. Las ventas fueron particularmente fuertes en los rangos de precios más bajos, con casas con un precio de menos de $ 300,000, viendo un aumento del 33% año tras año y los que tienen un precio de entre $ 300,000 y $ 400,000 aumentando el 28%.
A nivel regional, las nuevas ventas de viviendas en el año hasta la fecha aumentaron un 12,9% en el sur, mientras que disminuyó en un 32% en el noreste, el 18.3% en el Medio Oeste y el 6% en el oeste.
La economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, comentó: “A pesar de las obstinadas tasas hipotecarias elevadas, las nuevas ventas de viviendas aumentaron un 7% en marzo desde hace un mes y han aumentado un 6% desde hace un año. Una amplia disponibilidad de inventario, a los 8 meses de suministro, ayuda al precio de las viviendas recién recién avanzadas para avanzar. El enfoque de los hogares de los hogares de los hogares también está atrayendo a los compradores medianos de los hogares. $ 403,600, muy por debajo del precio de $ 435,000 de hace tres años, cuando los constructores estaban construyendo casas de mayor tamaño.
Yun afirmó además: “Mientras tanto, las ventas de viviendas de viviendas existentes han tenido problemas en los últimos dos años debido a los niveles de inventario bajos históricos. Necesitaba que los propietarios se muden “.
