Trump publicó el sábado una imagen en las redes sociales que parecía sugerir que propondría hipotecas a 50 años, algo FHFA El director Bill Pulte fue confirmado poco después en X.
La imagen que Trump publicó Verdad Social presenta una foto de la cabeza del presidente Franklin Delano Roosevelt bajo el título de hipoteca a 30 años y su propia foto de la cabeza bajo el título de hipoteca a 50 años. Pulte luego respondió: “Gracias al presidente Trump, estamos trabajando en la hipoteca a 50 años, un cambio radical”.
Al igual que con otros anuncios oficiales en publicaciones sociales, no se proporcionaron muchos detalles y no se publicó nada en el Página de prensa de la Casa Blanca al momento de escribir este artículo.
El presidente se ha centrado en la cuestión de la asequibilidad de la vivienda durante todo su mandato y comenzó el día de la toma de posesión con una orden ejecutiva para un alivio urgente de los precios de la vivienda. También ha presionado Reserva Federal Presidente Jerome Powell para tasas de interés más bajas y iniciaron investigaciones contra los miembros de la Reserva Federal y trató de despedirlos para tratar de lograr tasas más bajas.
Una amortización más prolongada a tipo fijo de los préstamos hipotecarios reduciría los pagos mensuales. Usando fanny maeCalculadora de préstamos hipotecarios. con un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,575%, el desglose a continuación muestra los pagos a diferentes precios de vivienda y términos de la hipoteca. Esto es sólo para el capital y los intereses y no incluye impuestos a la propiedad ni seguros. También supone la misma tasa de interés para un préstamo a más largo plazo, lo cual no es un hecho.
$300,000
Fijo a 30 años: $1,529 de capital e intereses
Fijo a 40 años: $1,418 de capital e intereses
Fijo a 50 años: $1,366 de capital e intereses
$400,000
Fijo a 30 años: $2,038 de capital e intereses
Fijo a 40 años: $1,891 de capital e intereses
Fijo a 50 años: $1,822 de capital e intereses
$500,000
Fijo a 30 años: $2,548 de capital e intereses
Fijo a 40 años: $2,363 de capital e intereses
Fijo a 50 años: $2277 de capital e intereses
Si bien el plazo más largo de la hipoteca reduce el pago mensual, también reduce la cantidad de equidad los propietarios construyen y, en algún momento, los ahorros son mínimos, como se ve entre los plazos de 40 y 50 años anteriores.
También existe un obstáculo legal para una hipoteca a 50 años. Después de la gran crisis financiera, el Congreso aprobó la Ley Dodd-Frank de Protección al Consumidor de Wall Street lo que hizo más estricta la suscripción de hipotecas. El Regla de hipoteca calificada (QM) es parte de esa legislación y actualmente no permite una hipoteca a 40 o 50 años, por lo que tendría que cambiarse para que esta propuesta obtenga una adopción generalizada. Es posible que los prestamistas ofrezcan una hipoteca a 50 años como opción hipoteca no QMque normalmente viene acompañado de tasas hipotecarias más altas para equilibrar el riesgo.
La caída del capital es una de las razones por las que al analista principal de HousingWire, Logan Mohtashami, no le gusta la idea.
“Entiendo que tenemos problemas de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos, pero subsidiar una mayor demanda de hipotecas a 30 a 50 años no es la política que queremos adoptar ahora. La vivienda tiene que equilibrarse desacelerando crecimiento del precio de la vivienda y los salarios aumentan, como lo han hecho durante muchas décadas. Agregar otro subsidio al mercado simplemente evita que se produzca ese proceso de curación, lo que también evita que se acumule menos capital. Así que no soy partidario de ningún aumento en la amortización, el plazo fijo a 30 años está perfectamente bien tal como está.
“Además, una hipoteca a 50 años es actualmente ilegal según la ley de hipotecas calificadas, por lo que eso también tendría que cambiar”, dijo Mohtashami.
