Los profesionales inmobiliarios de todo el mundo han recibido un gran incentivo financiero para capitalizar la energía solar, el almacenamiento de baterías, la carga de vehículos eléctricos y más. Específico para energía solar fotovoltaica (PV), Morgan Stanley estimó que invertir en un sistema de energía solar para las necesidades energéticas de activos inmobiliarios comerciales sería más barato que comprar electricidad de la red para el 90% de los 50 principales REIT. Las empresas también pueden monetizar su inversión en gastos de capital vendiendo o transfiriendo créditos fiscales IRA desde estas instalaciones.
Por supuesto, esta lucrativa oportunidad conlleva sus propios desafíos. Las inversiones en energía solar y otras energías renovables no son soluciones de “configúrelo y olvídese”. Sin embargo, los profesionales inmobiliarios líderes en la industria han reconocido que abordar proyectos solares con una sólida estrategia posterior a la instalación les permite obtener el máximo retorno de la inversión en estos activos, obteniendo éxito a largo plazo con sus inversiones en energía limpia. He aquí cómo:
Previsión de gastos operativos
Las entidades REIT y CRE grandes y establecidas a menudo comprenden los gastos de capital necesarios para desarrollar e instalar un proyecto solar, pero es posible que no tengan los datos más precisos para pronosticar adecuadamente los gastos operativos continuos relacionados con el sistema. Comprender lo que se necesitará para mantener esa inversión en sostenibilidad operativa durante más de 25 años, especialmente cuando se trata de operaciones y mantenimiento (O&M) recurrentes, es la forma en que los desarrolladores más prolíficos protegen sus inversiones.
La previsión precisa de las pruebas de rendimiento, control de calidad y control de calidad y el mantenimiento proactivo no solo garantiza un rendimiento optimizado de los activos y la vida útil del sistema, sino que también ayuda a alcanzar los objetivos de ingresos más rápidamente, al tiempo que evita la crisis de efectivo inesperada del mantenimiento correctivo importante. Cuando se incorpora un sólido programa de operación y mantenimiento y rendimiento solar a la planificación del proyecto, los REIT pueden presupuestar en consecuencia las necesidades de mantenimiento preventivo y correctivo a largo plazo.
Un plan de servicio posterior a la instalación previsto adecuadamente también ayudará a los activos solares a proporcionar una generación de energía confiable mediante mantenimiento preventivo y monitoreo proactivo sin exceder el presupuesto. La coherencia en la producción de energía solar significa que los inversores verán un aumento de kWh de producción y, por tanto, un mayor retorno de la inversión.
Tener un socio valioso para garantizar el desempeño puede ayudar a los REIT a comprender el costo total de la energía durante su vida útil y les ayudará a calificar (o descalificar) proyectos sobre una base económica a largo plazo (incluidos los eventos de recuperación de activos). Una vez realizada una inversión y funcionando de manera óptima, los profesionales de bienes raíces podrán aprovechar todos los beneficios de su decisión.
Monitoreo proactivo del desempeño
Como se señaló anteriormente, los REIT que invierten en energía solar esperan un rendimiento máximo y una producción constante para aprovechar los beneficios y el retorno de la inversión a largo plazo de estos activos. Como tal, garantizar el tiempo de actividad del sistema es crucial para el éxito de las instalaciones solares en cualquier entorno inmobiliario, desde edificios residenciales de alquiler hasta naves industriales.
