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En general, hemos visto un crecimiento positivo año tras año con la mayoría de los datos semanales en 2025. No es espectacular y funciona desde la barra más baja de la historia, pero el crecimiento es el crecimiento. Los datos de la aplicación de compra buscan entre 30 y 90 días, pero no diría que la demanda es robusta. Sin embargo, si las tasas hipotecarias comienzan a dirigirse hacia el 6% y permanecer allí por un tiempo, creo que todos probablemente ajustarían un poco su pronóstico de ventas, incluido el nuestro, que actualmente está en 4.2 millones. Esa sería mi toma optimista para 2025 con tasas hipotecarias más bajas.
Ventas pendientes semanales
Los últimos datos de contrato pendientes semanales de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, se necesitan tasas hipotecarias para tener una tendencia más cercana al 6% para obtener un crecimiento real en las líneas de datos de demanda de vivienda, pero recientemente hemos visto algunos recoger los datos semanales con tasas aún elevadas por encima del 6.64%. Si acorto la duración, ya mostrará un ligero crecimiento año tras año. Nuestros contratos pendientes semanales siguen siendo ligeramente negativos, pero han mejorado recientemente, como se muestra a continuación.
Contratos pendientes semanales de la semana pasada en los últimos años:
- 2025: 346,533
- 2024: 356,618
- 2023: 327,933
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipo los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%
Después de otra semana ocupada llena de titulares intrigantes, la reunión de la Fed y algunos datos económicos más suaves, nos encontramos en un punto fundamental con las tasas hipotecarias y el rendimiento de 10 años. La semana pasada, el rendimiento de 10 años probó un nivel crítico nuevamente, rebotando en él y cerrando alrededor del 4.25%.
Como discutimos anteriormente, el nivel de 4.15% a 4.18% será una barrera fuerte para romper a continuación. En el futuro, es probable que necesitemos ver indicadores económicos más suaves, particularmente con respecto a los datos laborales, ya que la debilidad laboral recibirá la atención de la Fed y el mercado de bonos.
Spreads hipotecarios
El mercado inmobiliario actual sería significativamente diferente si los diferenciales hipotecarios no hubieran mejorado a partir de 2024. Por lo general, estos diferenciales varían entre 1.60% y 1.80%. Si todavía estuviéramos lidiando con los difíciles diferenciales hipotecarios de 2023, las tasas hipotecarias serían 0.71% más altas de lo que son ahora.
Por el contrario, si los diferenciales fueran similares a lo que hemos observado en los tiempos regulares, nuestras tasas hipotecarias actuales podrían reducirse en aproximadamente 0.79% a 0.89%. Imagínense: si esos diferenciales regresan a la normalidad, podríamos ver tasas hipotecarias por debajo del 6% hoy.
Mirando hacia el resto de este año, espero una disminución modesta en los diferenciales de hipotecas, alrededor del 0.27% a 0.41%, trabajando con el promedio del 2.54% que vimos en 2024. Hemos estado cerca de llegar a ese pronóstico varias veces este año, pero aún no he llegado allí.
Datos de inventario de viviendas semanales
La primavera está aquí, y con ella viene la promesa de renovados listados activos: es hora de nuestro anual inventario ¡aumentar! El aspecto más estimulante del mercado inmobiliario en 2024 ha sido observar que el inventario activo hace avances hacia un nivel más equilibrado. Si bien aún no ha alcanzado mi objetivo de los niveles de inventario de 2019, el progreso que hemos visto es notable. La semana pasada fue otra buena semana para el inventario.
- Cambio de inventario semanal (del 14 de marzo del 21 de marzo): el inventario aumentó de 655,626 a 668,155
- La misma semana del año pasado (del 15 de marzo del 22 de marzo): el inventario aumentó de 507,160 a 512,759
- El fondo de inventario de todos los tiempos fue en 2022 en 240,497
- El pico de inventario para 2024 fue 739,434
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 985,411
Nuevos datos de listados
Si bien el crecimiento de los nuevos datos de listado se desaceleró la semana pasada, este año brilla más que 2023 y 2024. Al reflexionar sobre el año pasado, realmente creí que alcanzaríamos al menos 80,000 como mínimo en las semanas máximas de temporada, y aunque perdí ese nivel en solo 5,000, todavía era un shiff. Después de un comienzo difícil del año, parece que finalmente nos estamos acercando a ese esquivo mínimo de 80,000.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. El crecimiento de los nuevos datos de listados solo está tratando de volver a la normalidad, donde los picos estacionales varían entre 80,000 y 110,000 por semana.
Los nuevos datos de listado nacional para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 69,701
- 2024: 60,328
- 2023: 49,993
Porcentaje de tala de precios
En un año promedio, aproximadamente un tercio de todas las casas ven una reducción de precios, destacando las fluctuaciones naturales del mercado inmobiliario. A medida que aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, es de destacar que el porcentaje de viviendas con recortes de precios ha aumentado en relación con los momentos en que las tasas eran más bajas.
Por el resto de 2025, yo anticipar un Aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto significa otro año de crecimiento negativo de un precio real para mí. Dada la disponibilidad actual de viviendas y tasas hipotecarias elevadas, esta perspectiva es razonable a menos que veamos una disminución en las tasas hipotecarias a alrededor del 6%. Este cambio en las tasas hipotecarias en 2024 se vio obstaculizado por el pronóstico del 2.33% el año pasado, ya que terminó siendo demasiado bajo.
El porcentaje de recortes de precios es más alto este año que el último, lo que me hace creer que tengo una mejor oportunidad de tener razón con mi bajo pronóstico de precios de crecimiento en 2025.
La semana que viene: inflación, ventas de viviendas nuevas, ventas de viviendas pendientes, discursos de la alimentación y más
¡Hay muchos datos en el horizonte esta semana y todos sabemos que cualquier titular sobre la guerra comercial puede sacudir los mercados! A medida que nos acercamos a los de Trump Día de liberación El 2 de abril, la anticipación se desarrolla en torno a lo que el gobierno hará sobre las políticas arancelas. Los próximos discursos de varios presidentes de la Reserva Federal están listos para arrojar algo de luz sobre el drama en curso y los sentimientos del mercado. Además, no te olvides de que saldrán reclamos de desempleo esta semana. Vimos un ligero aumento en las afirmaciones de desempleo como muestra el cuadro a continuación.
Además de eso, esta semana tendremos nuevas ventas de viviendas y datos de ventas de viviendas pendientes que se nos ocurren, lo que podría proporcionar información valiosa sobre el mercado inmobiliario con dos informes nacionales de índice de precios de viviendas. Veamos qué más se desarrolla: ¡estén atentos!
