Pero eso está a punto de cambiar. Por primera vez en más de dos décadas, se está revisando la presentación del informe de evaluación. Los GSE se encuentran en la fase de “Iniciar sus motores” de una implementación en toda la industria del Informe de evaluación residencial uniforme rediseñado (URAR) que consolida los formularios individuales en un único diseño de informe de evaluación dinámica basada en datos. En lugar de necesitar una forma diferente dependiendo del alcance del trabajo, el rediseño agiliza todas las formas de evaluación de préstamos convencionales en un estilo de informe consistente y estandarizado, y ese es solo el comienzo. Sí, los números de formulario también se han ido.
¿Qué está cambiando?
El conjunto de datos de evaluación uniforme (UAD), implementado originalmente en septiembre de 2011, también se está reemplazando por una nueva versión, denominada UAD 3.6, que es una especificación de archivos derivada del estándar de datos de la industria, Modelo de referencia MISMO versión 3.6.
El nuevo URAR integral está diseñado para aumentar el uso de respuestas de datos discretos que reemplazan el texto de forma libre. Los cambios mejoran la legibilidad e incluyen nuevas características como una sinopsis de información clave sobre la propiedad de la sujeto y la evaluación Los resultados a tener en cuenta el prestamista al comienzo del informe. El nuevo URAR está diseñado para mejorar la integridad de los datos, así como la usabilidad tanto para profesionales como para consumidores.
Además, los procesos de revisión y suscripción se beneficiarán de los informes más completos y la organización estandarizada de la información que minimizará los tiempos de revisión y reducirá las revisiones, aumentando la eficiencia general.
Atrás quedaron los días de pluma y papel. El mundo ha cambiado, y la jubilación de plantillas de plantillas de calderas cargadas con texto de forma libre dará paso a mejores resultados para prestamistastasadores y consumidores en el futuro. También significa que los enfoques modernos que utilizan análisis de datos en el proceso de evaluación serán más accesibles e implementados con mayor precisión.
La línea de tiempo
Los cambios han estado en proceso de los GSE desde 2018 y están disponibles para todos a partir del 26 de enero de 2026, cuando los prestamistas pueden enviar la producción actual UAD 2.6 o el nuevo 3.6 bajo el período de adopción amplio. El mandato requiere el uso de UAD 3.6 y el nuevo urar para todos Fannie Mae y Freddie Mac Préstamos entregados el 2 de noviembre o después de 2026.
Como puede ver, hay muchos cambios. En lugar de esperar para sumergirse en las actualizaciones el próximo año, hay pasos importantes que los prestamistas pueden comenzar ahora para prepararse para atrapar la ola UAD 3.6. Un período de producción limitado comienza el 8 de septiembre y permite a los prestamistas que han recibido la aprobación previa de GSE sumergir los dedos de los pies y trabajar a través del nuevo proceso en coordinación con sus socios comerciales. Esta no es una fase de prueba y utiliza requisitos de entrega de producción en vivo.
Ya sea que participe en una producción limitada o no, la selección de su fecha de implementación es una decisión multifacética. Se alienta a todos a comenzar a prepararse ahora. Las consideraciones de las actualizaciones de políticas, los cambios de procedimiento y la capacitación del personal son parte integral de los preparativos.
Aquí hay algunas áreas sugeridas para evaluar mientras se prepara para nadar.
Póliza de crédito
Ambos GSE publicaron actualizaciones a sus directrices de vendedor/administrador en junio. Uno de los mayores cambios es en la terminología para alinear la política con el lenguaje utilizado en el nuevo Urar. Esto incluye cambios en el título, actualizaciones de la presentación de informes de unidades de vivienda accesoria (ADU), aclaraciones sobre cómo se clasifican y contan el número de unidades, y la discusión de los nuevos requisitos. Otros cambios incluyen la eliminación de apéndices separados y nuevas especificaciones para la actualización de evaluación y las tareas de finalización. Todos los usuarios de evaluaciones se beneficiarán de los videos y guías que se pueden encontrar en los sitios web de UAD de GSE.
Preparación del tasador
UAD 3.6 es una revisión completa de cómo se informan las evaluaciones. ¿Están los evaluadores con los que trabajas preparándose? ¿Han tomado la educación ofrecida que describe los nuevos requisitos para el URAR rediseñado? Se supone que muchos tasadores planean ofrecer 3.6 servicios UAD. Sin embargo, no todos estarán listos al mismo tiempo. Algunos no pueden comenzar hasta el período de transición que los GSE se refieren como una amplia adopción comienza el 26 de enero de 2026. El cambio en la asignación del nuevo alcance de trabajo del URAR puede dar lugar a diferentes compromisos de tiempo y horarios de tarifas de los evaluadores.
Consideraciones operativas y tecnológicas
Los prestamistas deben asegurarse de que sus equipos de operaciones y socios estén listos para realizar este nuevo estilo de informes antes del mandato. La coordinación con socios comerciales y proveedores de tecnología es esencial. ¿Cómo se han preparado? ¿Cuándo estarán listos para apoyar los pedidos de los nuevos informes de UAD 3.6 para los diversos tipos de tareas? Habrá cambios en los tipos de archivos y cómo se envían las imágenes.
El impacto operativo de UAD 3.6 es realmente el punto final de convergencia para la implementación del nuevo URAR. Y debe tenerse en cuenta que ambos estilos de informes estarán en vuelo durante el período de transición. Además, los GSE se han establecido el 3 de mayo de 2027, ya que la “fecha de jubilación” cuando la tubería de préstamos utilizando 2.6 informes heredados habrá despejado la tubería.
Es hora de comenzar
El nuevo URAR y UAD 3.6 representan una transformación monumental que cambiará no solo la forma en que se ordenan los informes de evaluación, sino también cómo se producen y finalmente se usan en el origen de la residencial. hipoteca préstamo. Los que planean y se preparan estarán posicionados para ganar. En lugar de ser golpeado con la manguera de fuego cuando estos cambios se ponen en marcha, tómese un tiempo para prepararse para montar la ola.
Liz Green es la vicepresidenta senior de soluciones de valoración en ServiceLink.
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