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Los precios de los apartamentos de Geelong copiaron un descuento promedio de proveedores de 5.5 por ciento antes de vender, según muestran los nuevos datos de Proptrack.
Fresh Data ha revelado los suburbios de Geelong donde los compradores o vendedores tienen la ventaja cuando se trata de apegarse a sus armas sobre las expectativas de precios.
Las cifras de Proptrack para el descuento de proveedores, donde las viviendas vendidas por el tratado privado vieron la mayor caída entre el precio anunciado original y lo que los compradores finalmente aceptan pagar, revela los suburbios donde los compradores pueden negociar las mejores ofertas.
Las áreas costeras siguieron siendo los mercados de los mejores compradores en los últimos 12 meses, con los precios deslizando una mediana de 8.3 por ciento en Anglesea y Point Lonsdale entre el listado y la venta, y cerca del 8 por ciento en Portarlington y Barwon Heads.
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Esta casa de cuatro dormitorios en Barwon Heads se vendió por $ 2.72 millones después de estar en la lista con esperanzas de precio de $ 2.95 millones.
Barwon Heads ha experimentado una caída general del 20.7 por ciento en el precio promedio de la vivienda en 12 meses hasta mayo (a $ 1.42 millones), según muestran los datos de Proptrack, y los datos de descuento del proveedor muestran que los vendedores continúan lidiando con el valor de Bellarine Peninsula Hot Spot.
Las casas de precios demostraron ser más estables en Urban Geelong, con descuentos más frecuentes en los costosos suburbios internos, especialmente Geelong Central, pero también Manifold Heights, Newtown y Geelong West.
Los precios disminuyeron más para los apartamentos centrales de Geelong, con un descuento promedio de 5.7 por ciento entre listado y venta.
Los vendedores lo tenían mejor en áreas como Armstrong Creek, Belmont, Corio, Grovedale, Lara y Newcomb, donde los datos de Proptrack registraron un descuento promedio de proveedores de cero.
La casa de Geelong Geelong se vendió por $ 1.252 millones después de estar en la lista con esperanzas de precio de $ 1.32M a $ 1.42M.
Hayeswinckle, directora de Highton, Michelle Winckle, dijo que el descuento de las guías de precios fue más frecuente en suburbios internos más caros donde había menos compradores compitiendo por casas.
Los datos muestran que los precios fueron más estables en los suburbios del norte y sur de Geelong.
“Está en un nivel inferior donde hay más personas compitiendo”, dijo.
El mercado inmobiliario de Geelong ha soportado un turbulento 24 meses, con precios en general tendidos hasta hace poco.
La Sra. Winckle dijo que las expectativas de precios a menudo se cambiaron para hacer que las casas sean más competitivas en el mercado.
La casa de cuatro dormitorios en el múltiple Heights se vendió por $ 1.685 millones. Inicialmente se enumeró con $ 1.79M- $ 1.86 millones de esperanzas.
“A menudo no lo sabes hasta que hayas comenzado una campaña y simplemente no está atrapando el mercado, por lo que debe ajustarse”, dijo Winckle.
“Muy a menudo, todavía puede venderse en lo que originalmente querían. Se trata solo de cambiar la estrategia”.
El abogado de los compradores Michael Ramsay dijo que se vendían más propiedades en los mercados costeros desde que se redujeron las tasas de interés, aunque todavía había ejemplos de viviendas en la lista a precios muy por encima de lo que el mercado consideraba justo.
Esa fue una señal de que los guías de precios se estaban acercando a las expectativas de los compradores en comparación con el comienzo del año, dijo Ramsay.
La casa de cuatro dormitorios en Highton se vendió por $ 1.285 millones, $ 40,000 por encima de las expectativas iniciales.
El analista de suburbios Jeremy Sheppard dijo que hay una correlación entre los descuentos más altos y la demanda más suave.
Comprar en un área donde los proveedores aceptaban ofertas muy por debajo de los precios de la lista a menudo venían con un inconveniente, dijo Sheppard.
“La caza de gangas es excelente si simplemente está buscando un techo sobre su cabeza y planea permanecer en la propiedad durante 20 años, pero desde el punto de vista de la inversión no siempre es bueno”, dijo.
“(En un área de alto descuento) Tendría que estar seguro de que no necesitaría venderse por algún tiempo, ya que será más difícil para los vendedores … si mantiene a largo plazo, esto no será un problema ya que el mercado eventualmente se equilibrará. Todas las áreas eventualmente crecerán si se les da suficiente tiempo”.
Cifras de descuento de proveedores medios de geelong
| Suburbio | Tipo de propiedad | Precio de venta mediana | Descuento mediano de proveedores |
| Point Lonsdale | H | $ 1,207,500 | -8.3 |
| Ángulo | H | $ 1,350,000 | -8.3 |
| Portarlington | H | $ 863,500 | -7.9 |
| Cabezas de barwon | H | $ 1,420,000 | -7.8 |
| Jan Juc | H | $ 1,270,000 | -5.9 |
| St Leonards | H | $ 720,000 | -5.8 |
| Geelong | U | $ 615,000 | -5.7 |
| Ocean Grove | U | $ 741,000 | -5.4 |
| Winchelsea | H | $ 650,000 | -5.1 |
| Geelong | H | $ 880,000 | -4.4 |
| Torquay | H | $ 1,175,000 | -3.6 |
| Newtown | U | $ 575,000 | -3.4 |
| Alturas múltiples | H | $ 1,260,000 | -3.1 |
| Newtown | H | $ 1,150,000 | -2.7 |
| Ocean Grove | H | $ 955,000 | -2.6 |
| Geelong West | H | $ 850,000 | -1.8 |
| Drysdale | H | $ 710,000 | -1.3 |
| Lara | U | $ 447,500 | -1.3 |
| Belmont | U | $ 538,000 | -1.1 |
| Norlano | H | $ 451,000 | -1 |
| Malhumorado | U | $ 496,250 | -1 |
| Highton | H | $ 861,000 | -0.9 |
| Clifton Springs | H | $ 652,600 | -0.9 |
| Leopoldo | H | $ 650,000 | -0.7 |
| Bannockburn | H | $ 785,000 | -0.7 |
| Alturas de Hamlyn | H | $ 720,000 | -0.6 |
| Hill Hill | U | $ 368,000 | -0.6 |
| Alturas de Wandana | H | $ 925,000 | -0.5 |
| Marshall | H | $ 630,000 | -0.1 |
| Armstrong Creek | H | $ 650,000 | 0 |
| Lara | H | $ 680,000 | 0 |
| Cuero | H | $ 490,000 | 0 |
| Belmont | H | $ 700,000 | 0 |
| Montura duneed | H | $ 700,000 | 0 |
| Malhumorado | H | $ 663,000 | 0 |
| Charlemont | H | $ 615,500 | 0 |
| Highton | U | $ 500,000 | 0 |
| Bell Post Hill | H | $ 660,000 | 0 |
| Campana | H | $ 611,000 | 0 |
| Curlewis | H | $ 638,250 | 0 |
| Neoycomb | H | $ 550,000 | 0 |
| Estanques de waurn | H | $ 765,500 | 0 |
| Parque St Albans | H | $ 585,000 | 0 |
| Whittington | H | $ 529,000 | 0 |
| Hill Hill | H | $ 700,000 | 0 |
| Geelong del norte | H | $ 610,000 | 0 |
| Geelong West | U | $ 387,500 | 0 |
| Geelong este | H | $ 765,000 | 0 |
| Alturas de Hamlyn | U | $ 530,750 | 0 |
| Thomson | H | $ 512,500 | 0 |
| Bancos encantadores | H | $ 840,000 | 0 |
Fuente: Proptrack. Descuento mediano de proveedores para viviendas vendidas en 12 meses a mayo de 2025. Excluye suburbios con menos de 30 ventas.
