Las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 5% durante la semana que terminó el 19 de diciembre, según el Asociación de banqueros hipotecarios—Ésta es la segunda semana consecutiva de caídas.
El índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 5% en términos desestacionalizados con respecto a la semana anterior. Sin ajustar, el índice disminuyó un 6% en comparación con la semana anterior.
El índice de refinanciación disminuyó un 6% respecto a la semana anterior y fue un 110% más alto que la misma semana hace un año. El índice de compras desestacionalizado disminuyó un 4% respecto a la semana anterior. Mientras tanto, el índice de compras no ajustado disminuyó un 6% en comparación con la semana anterior y fue un 16% más alto que la misma semana hace un año.
La proporción de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 59,1% del total de solicitudes desde el 59% de la semana anterior. La participación de la actividad de las hipotecas de tasa ajustable (ARM) aumentó al 8,1% del total de solicitudes.
La disminución de las solicitudes se produce como tasas de interés hipotecarias para un préstamo hipotecario fijo a 30 años disminuyó ligeramente a 6,21% durante la semana que finalizó el 18 de diciembre, según Freddie Mac.
La participación de la Administración Federal de Vivienda (FHA) en el total de solicitudes aumentó al 20,8% desde el 19,5% de la semana anterior. La participación de los préstamos de Asuntos de Veteranos en el total de solicitudes disminuyó al 15,3% desde el 16,6% de hace una semana. La participación del USDA en el total de solicitudes se mantuvo sin cambios en el 0,4% con respecto a la semana anterior.
“El volumen general de solicitudes de hipotecas cayó la semana pasada, a pesar de la ligera caída de las tasas hipotecarias”, dijo mike hermanoYo, vicepresidente senior y economista jefe de MBA. “MBA espera que las tendencias de un mercado laboral debilitado, una inflación persistente, elevados inventarios de viviendas y tasas hipotecarias estables persistan durante el nuevo año”.
“El volumen de solicitudes de compra la semana pasada fue un 16 por ciento mayor que el año anterior. Prevemos un crecimiento modesto y continuo en términos de ventas de viviendas en 2026”, dijo Fratantoni.
Tarifas de contrato
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($806,500 o menos) disminuyó a 6,31% desde 6,38%, con puntos que disminuyeron a 0,57 desde 0,62 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80%. La tasa efectiva disminuyó con respecto a la semana pasada.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos gigantes (más de $806,500) aumentó a 6,52% desde 6,44%, con puntos que disminuyeron a 0,39 desde 0,41 (incluida la tarifa de originación) para préstamos de 80% LTV. La tasa efectiva aumentó desde la semana pasada.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA aumentó a 6,14% desde 6,12%, con puntos que disminuyeron a 0,75 desde 0,82 (incluida la tarifa inicial) para préstamos LTV del 80%. La tasa efectiva disminuyó con respecto a la semana pasada.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 15 años disminuyó al 5,70% desde el 5,72%, y los puntos disminuyeron a 0,64 desde 0,74 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con un LTV del 80%. La tasa efectiva disminuyó con respecto a la semana pasada.
La tasa de interés promedio del contrato para 5/1 BRAZO aumentó a 5,79% desde 5,63%, y los puntos aumentaron a 0,47 desde 0,35 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80%. La tasa efectiva aumentó desde la semana pasada.
Tasas hipotecarias calculadas
Se calculan las tasas hipotecarias. por varios factores de la economía, y la duración de su préstamo también figurará en la tasa hipotecaria para la que califica.
La tasa hipotecaria a 30 años está ligada al rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, según Fannie Mae. A medida que varía el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, también lo hacen las tasas hipotecarias.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años está determinado por las expectativas de tasas de interés a corto plazo en la economía durante la duración del bono, más una prima por plazo.
