Los compradores obtienen apalancamiento de negociación en el mercado inmobiliario recién equilibrado
- 1.36 millones de viviendas estaban a la venta en junio, la mayoría desde Noviembre de 2019.
- El mercado está equilibrado o está a favor de los compradores en 28 de los 50 metros más grandes de los Estados Unidos.
- Un récord de 26.6% de los listados cayeron precios en junio; Los cortes son más comunes en el Sun Belt y Mountain West.
Seattle, 21 de julio de 2025 /Prnewswire/ – La demanda más lenta de los compradores tiene más casas en venta ahora que en cualquier momento desde 2019, según el Último informe del mercado1 de Zillow®. Con las casas persistentes en el mercado y menos competencia para ellos, un tan esperado equilibrio de poder entre compradores y vendedores finalmente parece haber llegado.
Vendedores Sostenía la ventaja Durante la mayoría de los últimos cinco años, ya que la demanda de casas superó con creces las opciones disponibles. Los vendedores que ahora regresan al mercado en mayor número, junto con un aumento en la nueva construcción, han ayudado a equilibrar la balanza: la competencia entre los compradores es más bajo que cualquier junio en Zillow Records Se remonta a 2018. Pero la asequibilidad sigue siendo un gran desafío.
“El cambio a un mercado ‘neutral’ es significativo, pero no debe confundirse con un mercado universalmente genial o fácil para los compradores”, dijo Kara ngEconomista senior de Zillow. “Si bien el poder de negociación es más equilibrado, la crisis de asequibilidad sigue siendo una alta barrera de entrada, especialmente para los compradores primerizos. Hasta que veamos una mejora más significativa en el poder adquisitivo, este nuevo saldo beneficiará principalmente a los compradores más acomodados”.
El inventario sigue siendo aproximadamente el 21% por debajo de los promedios pre-pandemia para junio, pero se espera que ese déficit continúe reduciendo. Zillow pronostica un inventario para abordar los niveles pre-pandemias para fin de año.
El crecimiento del valor de la vivienda está quieto y los costos de la hipoteca se han reducido muy ligeramente desde hace un año. Pero los altos precios y los costos de préstamo siguen poniendo obstáculos de alta asequibilidad para los compradores, especialmente los principiantes.
Lo que significa para compradores y vendedores
Los compradores tienen más opciones para elegir, más tiempo para decidir una casa y más poder de negociación que en años anteriores. Los vendedores de casas deben llegar al conjunto más amplio de compradores, precio de manera realista y diferenciar su lista de la multitud.
Los compradores no se sienten apresurados en la mayoría de los mercados. Los listados que se venden lo hacen en 19 días, solo un día más rápido que antes de la pandemia. Eso se compara con 15 días en 2024 y 11 en 2023.
El índice de calor del mercado de Zillow muestra el mercado inmobiliario en todo el país y en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes ahora son neutrales, donde ni los compradores ni los vendedores tienen la ventaja. Eso se compara con 15 mercados que fueron neutrales en mayo y solo ocho en este momento hace un año.
Los vendedores todavía están corrigiendo los precios a tasas récord para intentar atraer a los compradores. La participación de los listados con un recorte de precios alcanzó el 26.6% en junio, la mayor participación para cualquier junio en Zillow registra que se remontan hasta 2018 y se cerraron en un máximo histórico del 27% desde septiembre de 2022.
Los recortes de precios son más comunes entre los mercados Sun Belt y Mountain West que fueron testigos de una apreciación masiva al principio de la pandemia. Los cortes fueron más comunes en Denver (38%), Raleigh (36%), Dallas (36%), Fénix (35%), y Nashville (35%).
El inventario alcanza más de cinco años más alto
Los datos de Zillow muestran 1,36 millones de listados activos en el mercado en junio, aumentando un 2,3% de mayo y un gran 17.2% respecto al año anterior. La última vez que muchas casas estaban a la venta fue en noviembre de 2019.
Los nuevos listados renunciaron significativamente de mayo a junio, cayendo un 10,9%. Es probable que sea estacional: los nuevos listados alcanzaron su punto máximo en mayo en 2018, 2019 y 2024. Pero algunos vendedores potenciales también están viendo ventas más lentas en muchos mercados y decidiendo esperar.
Las ventas siguen a la tendencia estacional hacia abajo
Las ventas se están acabando después de una temporada de compras en el hogar algo deslucida. Aunque las ventas recién pendientes de este junio están ligeramente superiores al año pasado, disminuyeron un 4,9% a partir de mayo.
|
Área metropolitana* |
Zillow |
Cáscara |
Parte de |
Mercado |
Inventario |
Mediana |
Mediana |
|
Unido |
$ 367,369 |
0.2 % |
26.6 % |
Neutral |
-20.6 % |
19 |
-1 |
|
Nueva York, |
$ 711,937 |
4.1 % |
15.6 % |
Fuerte |
-52.3 % |
26 |
-20 |
|
Los Angeles, |
$ 966,675 |
-0.4 % |
23.7 % |
Vendedor |
-10.8 % |
22 |
4 |
|
Chicago, el |
$ 343,826 |
3.2 % |
24.3 % |
Vendedor |
-51.3 % |
9 |
-10 |
|
Dallas, TX |
$ 372,023 |
-3.7 % |
35.5 % |
Neutral |
12.1 % |
29 |
5 |
|
Houston, TX |
$ 312,121 |
-1.7 % |
31.3 % |
Neutral |
10.4 % |
33 |
13 |
|
Washington, |
$ 584,741 |
1.1 % |
27.1 % |
Vendedor |
-25.1 % |
13 |
-3 |
|
Filadelfia |
$ 384,856 |
3.3 % |
23.7 % |
Vendedor |
-47.1 % |
10 |
-17 |
|
Miami, FL |
$ 476,750 |
-3.8 % |
22.5 % |
Comprador |
3.8 % |
62 |
21 |
|
Atlanta, GA |
$ 386,545 |
-2.9 % |
31.1 % |
Comprador |
6.7 % |
37 |
24 |
|
Boston, MA |
$ 733,508 |
1.4 % |
22.5 % |
Vendedor |
-30.1 % |
8 |
-2 |
|
Phoenix, el |
$ 453,381 |
-3.5 % |
35.5 % |
Neutral |
-2.0 % |
40 |
15 |
|
San |
$ 1,139,579 |
-3.4 % |
22.4 % |
Vendedor |
14.1 % |
21 |
7 |
|
Riverside, CA |
$ 586,520 |
-1.5 % |
25.8 % |
Vendedor |
-15.6 % |
31 |
10 |
|
Detroit, yo |
$ 267,148 |
3.0 % |
24.1 % |
Neutral |
-31.7 % |
8 |
-4 |
|
Seattle, WA |
$ 759,789 |
-0.4 % |
30.0 % |
Neutral |
-9.2 % |
12 |
3 |
|
Minneapolis, |
$ 389,452 |
1.5 % |
24.8 % |
Fuerte |
-30.4 % |
18 |
-1 |
|
San Diego, |
$ 935,349 |
-2.4 % |
29.6 % |
Neutral |
-16.8 % |
22 |
2 |
|
Tampa, FL |
$ 362,150 |
-5.7 % |
35.2 % |
Comprador |
22.9 % |
39 |
20 |
|
Denver, que |
$ 586,433 |
-2.7 % |
38.3 % |
Neutral |
22.7 % |
24 |
16 |
|
Baltimore, |
$ 402,337 |
1.9 % |
27.1 % |
Vendedor |
-42.6 % |
10 |
-14 |
|
San Luis, MO |
$ 270,192 |
2.1 % |
23.9 % |
Vendedor |
-43.9 % |
6 |
-9 |
|
Orlando, FL |
$ 389,488 |
-3.7 % |
30.2 % |
Neutral |
28.0 % |
36 |
20 |
|
Charlotte, |
$ 388,810 |
-1.0 % |
28.6 % |
Neutral |
17.8 % |
22 |
11 |
|
San Antonio, |
$ 284,786 |
-3.3 % |
31.4 % |
Neutral |
28.4 % |
41 |
9 |
|
Portland, o |
$ 556,346 |
-0.7 % |
30.2 % |
Vendedor |
-10.1 % |
15 |
4 |
|
Sacramento, |
$ 584,641 |
-1.8 % |
31.8 % |
Neutral |
-16.3 % |
21 |
9 |
|
Pittsburgh, |
$ 229,012 |
0.5 % |
26.8 % |
Neutral |
-39.5 % |
11 |
-10 |
|
Cincinnati, |
$ 301,925 |
2.7 % |
27.9 % |
Vendedor |
-32.8 % |
5 |
-4 |
|
Austin, TX |
$ 444,087 |
-5.8 % |
32.8 % |
Comprador |
56.8 % |
50 |
36 |
|
Las Vegas, |
$ 437,655 |
0.9 % |
31.3 % |
Neutral |
-0.1 % |
32 |
13 |
|
Kansas City, |
$ 320,503 |
2.0 % |
30.0 % |
Vendedor |
-39.8 % |
6 |
-7 |
|
Colón, |
$ 329,744 |
1.4 % |
31.2 % |
Vendedor |
-16.1 % |
6 |
1 |
|
Indianápolis, |
$ 290,838 |
1.6 % |
33.8 % |
Neutral |
-9.1 % |
11 |
4 |
|
Cleveland, |
$ 245,373 |
4.3 % |
23.1 % |
Vendedor |
-51.2 % |
7 |
-26 |
|
San Jose, CA |
$ 1,612,628 |
-0.9 % |
22.1 % |
Neutral |
-5.5 % |
17 |
1 |
|
Nashville, TN |
$ 457,836 |
-0.1 % |
35.5 % |
Neutral |
6.8 % |
28 |
10 |
|
Virginia |
$ 364,175 |
1.8 % |
23.6 % |
Vendedor |
-43.6 % |
24 |
-18 |
|
Providencia, |
$ 508,656 |
3.2 % |
22.4 % |
Vendedor |
-54.4 % |
11 |
-12 |
|
Jacksonville, |
$ 353,671 |
-3.2 % |
32.4 % |
Comprador |
23.5 % |
54 |
25 |
|
Milwaukee, |
$ 375,631 |
3.1 % |
13.9 % |
Vendedor |
-26.1 % |
15 |
-18 |
|
Oklahola |
$ 241,682 |
1.0 % |
29.5 % |
Neutral |
-7.8 % |
19 |
3 |
|
Raleigh, NC |
$ 446,622 |
-2.1 % |
36.4 % |
Neutral |
9.7 % |
21 |
12 |
|
Memphis, TN |
$ 244,607 |
-1.0 % |
29.8 % |
Neutral |
3.1 % |
22 |
5 |
|
Richmond, |
$ 387,179 |
1.2 % |
25.2 % |
Vendedor |
-36.6 % |
8 |
-4 |
|
Louisville, KY |
$ 271,837 |
4.2 % |
29.1 % |
Neutral |
-25.7 % |
7 |
-7 |
|
Nueva Orleans, LA |
$ 259,497 |
-1.1 % |
27.2 % |
Comprador |
40.7 % |
41 |
17 |
|
Lago salado |
$ 561,243 |
1.2 % |
35.2 % |
Neutral |
2.6 % |
18 |
8 |
|
Hartford, CT |
$ 388,727 |
4.1 % |
16.0 % |
Fuerte |
-65.8 % |
6 |
-15 |
|
Buffalo, NY |
$ 281,309 |
3.1 % |
18.3 % |
Fuerte |
-40.1 % |
10 |
-5 |
|
Birmingham, |
$ 256,681 |
-0.1 % |
25.0 % |
Neutral |
-20.0 % |
18 |
3 |
|
*Tabla ordenada por tamaño del mercado |
1 El informe del mercado de Zillow es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.
Acerca de Grupo Zillow
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(Bailar)
Fuente Zillow
