La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha revelado su lista de los 10 mercados inmobiliarios más populares para 2025, basada en las tendencias económicas, demográficas y de vivienda que se espera que afecten significativamente a los mercados locales. Estos conocimientos se detallan en el último informe de NAR, Housing Hot Spots for 2025: Top Markets Amid Stabilizing Rates. Durante la sexta Cumbre anual de pronóstico inmobiliario de la NAR: el año que viene, el economista jefe y vicepresidente senior de investigación, Lawrence Yun, presentó los 10 principales mercados inmobiliarios, compartió una perspectiva económica y inmobiliaria para 2025 y revisó el mercado inmobiliario para 2024.
Lorenzo Yun
“Los factores clave que impulsarán los mercados de mayor rendimiento en 2025 incluyen inventarios asequibles, mejores posibilidades de desbloquear tasas hipotecarias bajas, un mayor crecimiento de los ingresos entre los adultos jóvenes y una migración neta positiva hacia áreas metropolitanas específicas”, dijo Yun.
Principales mercados inmobiliarios para 2025
Enumeradas en orden alfabético, estas 10 áreas metropolitanas se destacan por su sólido desempeño en varias métricas. Cada mercado se beneficia de un entorno financiero favorable, que incluye tasas hipotecarias más bajas o menos propietarios de viviendas atrapados en préstamos existentes. La mayoría de estos mercados también superan los promedios nacionales en al menos seis de los 10 indicadores clave de la NAR.
- Boston-Cambridge-Newton, MA-NH
- Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina del Norte-SC
- Grand Rapids-Kentwood, Michigan, Estados Unidos
- Greenville-Anderson, Carolina del Sur, EE.UU.
- Hartford-East Hartford-Middletown, CT
- Indianápolis-Carmel-Anderson, IN
- Kansas City, MO-KS
- Knoxville, Tennessee, EE.UU.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona, EE.UU.
- San Antonio-New Braunfels, TX
Perspectivas del mercado estadounidense para 2025
La NAR proyecta que la Reserva Federal adoptará un enfoque gradual para flexibilizar la política monetaria en 2025. Si bien las preocupaciones sobre los déficits federales y el aumento de la deuda pública pueden limitar el alcance de los recortes de tasas, se espera que los costos de endeudamiento se estabilicen, brindando alivio a los posibles compradores. Se pronostica que las tasas hipotecarias rondarán el 6%, un nivel que probablemente establezca una nueva normalidad. Se espera que esta estabilización reavive la actividad del mercado, y se prevé que las ventas de viviendas usadas alcancen los 4,5 millones de unidades en 2025.
También se espera que los precios de las viviendas crezcan a un ritmo modesto, aumentando aproximadamente un 2%, con un precio medio de las viviendas existentes alcanzando los $410,700. Si bien persiste la escasez de viviendas a nivel nacional, los niveles de inventario están mejorando y se anticipa un mayor crecimiento en 2025. Esto está impulsado por nuevos proyectos de construcción y más propietarios de viviendas que ponen a la venta sus propiedades, alentados por tasas hipotecarias estables y mejores condiciones del mercado. La NAR pronostica que las viviendas iniciadas alcanzarán los 1,45 millones de unidades, cerca del promedio anual histórico de 1,5 millones de unidades.
“Los compradores de viviendas encontrarán mejores oportunidades el próximo año”, añadió Yun. “Lo peor de la crisis de asequibilidad ha quedado atrás, ya que la mejora del inventario, las tasas hipotecarias estables y el crecimiento continuo del empleo y los ingresos crean caminos hacia la propiedad de vivienda para más estadounidenses”.
