Aquellos que buscan comprar su propia casa ya saben lo difícil que es esa misión, con poco stock en el mercado y una creciente presión de un grupo voraz de compradores que luchan para asegurar su porción del gran sueño australiano.
Pero aquellos que buscan ingresar al mercado a través de una vía diferente, el bloque de tierra en el que construir, se enfrentan a la sombría realidad de que esto no es mucho más fácil, con bloques reducidos, los precios se disparan y la selección de suburbios que los albergan más delgados todos los días.
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Nuevos datos de Oliver Hume, uno de los grupos de fondos de propiedades residenciales y servicios inmobiliarios más reputados de Australia, muestra que los compradores que buscan comprar un lote convencional de terrenos vacantes entre 350 y 600 metros cuadrados por menos de $ 400,000 tienen muy pocas opciones.
![Inicio: disparos genéricos de tierras vacantes en la urbanización de Seaford Meadows.](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Tierra: una tierra específicamente asequible, se está volviendo más difícil de encontrar.
Según sus datos, la opción más cercana a la ciudad es en Virginia, a 28 km del CBD, donde encontrará solo una asignación disponible.
Dirige 200 m más allá, 28.2 km del CBD, y encontrará nueve lotes vacíos que se ajustan a ese criterio.
Los compradores de Hills tienen algunas opciones más, con siete lotes disponibles en Mount Barker, mientras que Tanunda, en el valle de Barossa, tiene el próximo grupo más grande de propiedades elegibles a las seis.
Tanunda también fue la mejor opción para aquellos que buscan encontrar un bloque convencional, menos de 600 metros cuadrados, por menos de $ 800/metros cuadrados.
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Aquí encontrarás siete bloques elegibles, por delante de dos en Mount Barker, y uno en Angle Vale, Encounter Bay y Kapunda.
El economista jefe del Grupo de Propiedad Oliver Hume, Matt Bell, dijo que poco más de 150 lotes convencionales estaban disponibles en Greater Adelaide a fines de julio, con esta escasez de los precios de alimentación.
“Este fuerte crecimiento de los precios significó que los precios de la tierra obtuvieron más de $ 800 por metro cuadrado en el trimestre de junio de 2025 a medida que continuó el crecimiento de los precios del título y se vendió un producto más pequeño”, dijo.
![Suministrado bienes raíces Matt Bell de Oliver Hume](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 768 1024"%3E%3C/svg%3E)
Matt Bell de Oliver Hume
“Todavía hay algunos bloques de tierra por debajo de $ 800/metros cuadrados en algunas áreas de Adelaida, pero las acciones son limitadas”.
Un conjunto de datos separado muestra que el tamaño medio del lote en Adelaida es el más bajo que ha sido desde al menos diciembre de 2020.
Se encuentra a 375 metros cuadrados, que cuesta una mediana de $ 335,000, por debajo de un máximo de 524 metros cuadrados en marzo de 2021.
En una estadística que probablemente romperá los corazones de muchos compradores actuales, el precio medio fue de $ 184,500.
El CEO de Reisa, Andrea, encabezando. Suministrado
El director ejecutivo del Instituto Real Estado de Australia del Sur, Andrea, dijo que la buena noticia era que había una tubería de propiedades que se lanzarán como parte de la hoja de ruta de vivienda del gobierno estatal a 25,000 hogares para australianos del sur.
Pero muchos de estos estaban a un lado.
“Hay una gran demanda de estos ahora, pero muchos están detenidos debido a la falta de infraestructura como la gestión de energía y aguas residuales”, dijo.
“Los bloques se están volviendo más pequeños a medida que los desarrolladores buscan maximizar sus oportunidades, pero aún así tienen un precio superior.
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“Lamentablemente, los compradores simplemente llegan a un acuerdo con el hecho de que nunca veremos esos precios ‘baratos’ que vimos en el pasado.
“No va a retroceder”.
– Con Lydia Kellner
