El estado de la actual crisis inmobiliaria ha quedado al descubierto con nuevos datos que revelan que hay cinco suburbios de Sudáfrica donde todos los hogares están experimentando estrés hipotecario o de alquiler, algo que, según un experto, podría conducir a un aumento de la delincuencia y la violencia doméstica.
Walkley Heights, en los suburbios del norte de Adelaide, y Magill, en el frondoso este, tienen el 100 por ciento de los propietarios de viviendas actualmente con problemas de flujo de caja, lo que significa que sus gastos superan los ingresos.
Le sigue de cerca Elizabeth North, también en los suburbios del norte con el 97,4 por ciento de los hogares, y Mount Barker en Adelaide Hills con el 95,8 por ciento.
Más de nueve de cada 10 (91,7 por ciento) hogares en Oakden están estresados, mientras que Paralowie, Parafield Gardens, Marion, Seaford Rise y Gawler East completaron los 10 primeros.
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Martin North, analista de análisis de finanzas digitales
El científico de datos y analista bancario de Digital Finance Analytics, Martin North, dijo que los suburbios de alto crecimiento estaban experimentando los niveles más altos de estrés definidos por el flujo de caja, debido a una concentración de nuevos compradores, especialmente compradores por primera vez, además de paquetes de viviendas y terrenos que tienden a tener una alta relación préstamo-valor.
“El estrés muestra que los hogares tienen presión sobre el flujo de efectivo, por lo que recortan el gasto y se agachan, lo que lleva a una menor actividad económica”, dijo.
“Si esto continúa, algunas personas pueden llegar a incumplir el pago de su hipoteca, pero este proceso lleva mucho tiempo y los bancos intentan “extender y fingir” ampliando los plazos de los préstamos u ofreciendo sólo intereses.
![Editorial suministrado Vista aérea del CBD de Adelaida. Imagen: proporcionada por Knight Frank.](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Los suburbios de Adelaide tienen dificultades para cumplir con los requisitos de pago. Imagen: Suministrada
“También significa que más personas tienen más empleos, más presión social y, finalmente, más delitos y violencia familiar”.
En lo que respecta al estrés por el alquiler, había tres suburbios de Sudáfrica donde todos los hogares tenían más dinero saliendo del que entraban.
Fueron Marion en el sur de Adelaida, Glenlelg Norte en el oeste y el noroeste de Woodville Norte, todos los cuales registraron una tasa de estrés del 100 por ciento.
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Oakden y Croydon Park completaron los cinco primeros, con el 90,9 por ciento y el 88,9 por ciento de los hogares estresados respectivamente, mientras que Payneham, Seaton, Murray Bridge, South Plympton y Clearview completaron los 10 primeros.
“El estrés de los alquileres es mucho peor que el estrés de las hipotecas”, afirmó North.
“Este es el mayor problema inmediato dada la baja oferta de alquiler y el aumento de los alquileres”.
Director general de Turner Real Estate, Lachlan Turner
El director general de Turner Real Estate, Lachlan Turner, dijo que la falta de oferta en ambos mercados estaba alimentando la necesidad de que la gente gastara.
“Los niveles de existencias continúan estrechándose, situándose un 15 por ciento por debajo de esta misma época del año pasado, con las viviendas del cuartil inferior -entre 600.000 y 700.000 dólares- liderando el crecimiento de los precios, un aumento del 3,3 por ciento en el trimestre en comparación con el 1,7 por ciento en el extremo superior – más de 1,2 millones de dólares”, dijo.
“Mientras tanto, el mercado de alquiler sigue siendo altamente competitivo, con alquileres semanales promedio de $610 para casas y $550 para unidades, lo que genera saludables rendimientos brutos del 3,4 por ciento y 4,5 por ciento, respectivamente”.
– con Aidan Devine
