Los REIT de juegos son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se especializan en poseer propiedades vinculadas a los juegos, entretenimiento y lugares experimentales. Sus carteras a menudo incluyen casinos, hoteles y resorts, que alquilan a los operadores bajo contratos de arrendamiento triple neto a largo plazo que generalmente generan un flujo de efectivo seguro. Además de los activos relacionados con el juego, estos REIT también pueden tener propiedades de ocio, como campos de golf, parques acuáticos y otras instalaciones centradas en el entretenimiento.
En 2025, los REIT de juegos regresaron 9.7% hasta el 31 de julio, ya que la gama de experiencias que ofrecen estas propiedades seguían siendo populares entre los consumidores. Desde el inicio del índice de juegos FTSE Nareit en junio de 2023, el sector ha proporcionado un retorno total anual compuesto de 6.2%.
Al 31 de julio, el rendimiento de dividendos de los REIT de los juegos fue del 5,7%, en comparación con el 4.0% para el índice FTSE Nareit todos los REIT de capital. En la primera mitad de 2025, los REIT de los juegos pagaron $ 1.4 mil millones en dividendos. A través de la primera mitad de 2024 y 2023, pagaron $ 1.3 mil millones y $ 1.2 mil millones, respectivamente. Los dividendos de todo el año pagados en los últimos años también han aumentado modestamente, con distribuciones de $ 2.6 mil millones en 2024 y $ 2.4 mil millones en 2023.
FFO se ha mantenido estable en los últimos años. En la primera mitad de 2025, los REIT de los juegos registraron FFO de $ 1.9 mil millones, en línea con los $ 1.9 mil millones en la primera mitad de 2024 y por encima de $ 1.7 mil millones en la primera mitad de 2023. La relación de pagos de dividendos de Gaming Reits fue del 74% en la primera mitad de 2025, lo que lo pone justo por debajo de la mediana del 75% para todos los sectores de propiedades de propiedad de propiedades. Para todo el año 2024, Nareit’s Rastreador de la industria REIT Indica que la relación de pago del índice FTSE Nareit Gaming Reits fue del 71%.
En comparación con otros sectores de propiedades REIT, los REIT de los juegos están geográficamente más concentrados en sus carteras de propiedades. A fin de año 2024, Gaming REIT poseía 116 propiedades en 21 estados con un valor bruto de activos de $ 26.9 mil millones. Mientras tanto, el 46% de estas propiedades y el 61% del valor bruto de activos se encuentran en cuatro estados, lo que refleja que, aunque casi la mitad del país tiene cierta exposición a estas propiedades, los REIT de los juegos mantienen asignaciones de gran tamaño a ciertos mercados centrales.
$ 47 mil millones: Al 31 de julio, los REIT de juegos de EE. UU. Tenían una capitalización de mercado de capital de $ 47 mil millones, el noveno más grande de los 13 sectores de propiedad REIT de capital, según el FTSE NAREIT US INDEX INDEXO.
492: Según la 492 ubicaciones de casinos comerciales en 27 estados a fines de 2024 Estado de la Asociación Americana de Juegos de los Estados 2025 Informe, publicado en mayo.
$ 329 mil millones: La industria del juego aporta $ 329 mil millones en impacto económico anual, según el Estado de la Asociación Americana de Juegos de los Estados 2025 Informe, publicado en mayo.
