Los REIT residenciales poseen y administran diversas formas de residencias y espacio de alquiler en esas propiedades a los inquilinos. Los REIT residenciales incluyen REIT que se especializan en edificios de apartamentos, viviendas para estudiantes, casas manufacturadas y casas unifamiliares. REIT posee más de 1 millón de unidades residenciales, incluidos 8,300 apartamentos para estudiantes y 370,000 casas fabricadas, así como más de 200,000 casas unifamiliares.
Con las tasas de interés hipotecarias aún superiores al 6% y al inventario de inventario, el mercado inmobiliario permanece apretado en 2025. Esto ha encerrado a muchos jóvenes de comprar su primera casa. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informa que los compradores de viviendas por primera vez actualmente representan el 24% del mercado, la participación más baja desde que NAR comenzó a recopilar los datos en 1981. Con un mercado inmobiliario tan ajustado, muchos estadounidenses permanecen en el mercado de alquiler.
El mercado de apartamentos experimentó un exceso de suministro nuevo después de que los alquileres se dispararon durante la pandemia; La construcción de apartamentos retumbó hasta 2022. Con un nuevo suministro en línea, el crecimiento del alquiler disminuyó y, según los datos de los coestrones, la demanda no mantuvo el ritmo de la oferta hasta 2024. La construcción se ha desacelerado, lo que debería conducir a un rebote en alquileres en el futuro cercano.
El exceso de oferta en el mercado de apartamentos ha mantenido alquileres durante los últimos trimestres. REIT Industry Tracker de los datos del primer trimestre de 2025 muestra que aunque los REIT de apartamentos tenían tasas de ocupación más del 95% hasta 2024 y el primer trimestre de 2025, REIT FFO residencial cayó un 2,7% desde el año anterior en el primer trimestre de 2025.
Los retornos hasta la fecha hasta el 5 de junio para REIT residenciales han bajado un 1,9%, mientras que el índice FTSE Nareit All Equity REITS ha aumentado un 1,6%. Aunque el sector inmobiliario en su conjunto está inactivo, los rendimientos de alquiler unifamiliares han aumentado un 2,1% en el año en que se realizarán. A diferencia de los edificios de apartamentos, los inicios de vivienda para viviendas de alquiler unifamiliares no experimentaron el mismo aumento y suministro de exceso de acuerdo con las estadísticas de la Oficina del Censo, manteniendo el crecimiento de la renta fuerte. Los retornos para casas fabricadas son planas hasta la fecha.
- 17: Después de años de disminución, el tamaño promedio de un apartamento de alquiler aumentó 17 pies cuadrados de 2022 a 2024 a 908 pies cuadrados según RentCafe.com.
- 50: Según Bankrate, era más barato alquilar que comprar en las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. En febrero de 2025.
- 20.6 millones: La publicación comercial para la industria de la vivienda fabricada, MH Insider, estimó que 20.6 millones de personas en los Estados Unidos vivían en una casa fabricada en 2024.
