Los REIT minoristas poseen y administran bienes inmuebles minoristas y espacio de alquiler en esas propiedades a los inquilinos. Las propiedades incluyen grandes centros comerciales regionales, centros de salida, centros comerciales anclados en comestibles y centros de energía que presentan grandes minoristas de cajas. A pesar de las considerables ganancias en las ventas de comercio electrónico y su fuerte crecimiento esperado, los minoristas han apreciado cada vez más los beneficios que proporcionan las tiendas de ladrillo y mortero, incluida el marketing, el cumplimiento de pedidos y los rendimientos de los productos.
Green Street asigna calificaciones a los centros comerciales regionales y súper regionales de EE. UU. A los mejores centros comerciales se les asigna grados de A y mejor; Aproximadamente el 25% de los centros comerciales tienen una calificación A. La perspectiva de estos centros comerciales tiende a ser brillante; También tienen un precio atractivo. Más de la mitad de los centros comerciales de EE. UU. Se asigna grados de B o peor. Estos centros comerciales generalmente enfrentan perspectivas tenue. Los REIT minoristas cotizados en público tienden a centrarse en centros comerciales de mejor calidad.
Las nuevas políticas comerciales pueden tener una incertidumbre económica elevada y una volatilidad del mercado financiero, pero los efectos netos de rendimiento de la inversión REIT relacionados con las acciones arancelas han sido considerablemente más templadas de lo que muchos inversores temían. El índice FTSE Nareit All Equity REITS registró un rendimiento total anual hasta la fecha de 4.1% hasta agosto de 2025. Durante el mismo período de tiempo, el sector minorista ocupó el sexto lugar entre los 13 sectores de propiedad de REIT de capital público; Su rendimiento total fue de 5.1%.
Los datos del rastreador trimestral de la industria REIT de Nareit muestran que las operaciones de propiedad minorista se han mantenido fuertes. A partir del segundo trimestre de 2025, los fondos promedio año tras año de las operaciones (FFO), el ingreso operativo neto (NOI) y el ingreso operativo neto de la misma tienda (SS NOI) aumentaron en 5.1%, 5.1%y 4.0%, respectivamente. La tasa promedio de ocupación minorista fue del 96.6%, la tasa más alta entre los cuatro tipos de propiedades tradicionales.
