Los REIT industriales poseen y administran instalaciones industriales y de logística y espacio de alquiler en esas propiedades a los inquilinos. Los REIT industriales juegan un papel importante en el comercio electrónico y ayudan a satisfacer la demanda de entrega rápida.
Los REIT industriales juegan un papel integral en el crecimiento continuo del comercio electrónico. Los centros logísticos de propiedad de REIT ayudan a facilitar el transporte de bienes comprados en Internet al comprador, especialmente la entrega de la última milla. Según la Administración de Comercio Internacional, se espera que los ingresos de comercio electrónico de empresa a empresa global (B2B) sean valorados en $ 36 billones para 2026 y se espera que los ingresos del comercio electrónico global de empresas (B2C) crezcan a $ 5.2 billones para 2026.
Los REIT industriales representaron el 10.9% de la capitalización del mercado de capital del índice de capital FTSE NAREIT al 30 de abril. Año, Equity REITS registró un rendimiento total del 0.7%. Al reflejar las preocupaciones relacionadas con las acciones arancelarias y la incertidumbre sobre el crecimiento económico futuro, los REIT industriales registraron un rendimiento total del 3.8%.
Los datos del Nareit Reit Industry Tracker para el cuarto trimestre de 2024 (los últimos datos disponibles) muestran que Industrial REIT tenía un rendimiento operativo sólido y fundamentos de sonido. Las estadísticas industriales muestran que los ingresos operativos netos de la misma tienda (NOI) experimentaron una ganancia de 5.8% año tras año, lo que subraya que los REIT industriales se han mantenido más que ampliamente en el ritmo de la inflación. La ocupación industrial también se ha mantenido fuerte; Ha superado el 95% durante los últimos 38 cuartos.
El rastreador de la industria REIT de Nareit también muestra que los REIT industriales tenían balances fuertes que se caracterizaron por una deuda bien estructurada. A partir del cuarto trimestre de 2024, la deuda no garantizada era del 90.2% de la deuda total y el 95.4% de la deuda total industrial estaba a una tasa fija. La tasa de interés promedio ponderada sobre la deuda total fue del 3.5% y el término promedio ponderado para el vencimiento de esa deuda fue de 7,5 años.
10x: Aunque los REIT industriales comprendieron aproximadamente la misma participación del índice FTSE Nareit All Equity en abril de 2000 y abril de 2025, la capitalización de mercado del sector aumentó aproximadamente 10 veces de $ 15.1 mil millones a $ 149.2 mil millones durante el período de 25 años.
8,675: Los REIT de Nareit en todo Estados Unidos informaron que los REIT industriales poseían 8.675 propiedades en los Estados Unidos a partir del fin de año 2023 (los últimos datos disponibles).
75%: Al abordar las preocupaciones relacionadas con las nuevas políticas arancelarias, Prologis, Inc. (NYSE: PLD) La investigación indicó que el 75% de la demanda inmobiliaria de logística está vinculado a la distribución regional y al consumo local, lo que puede aislarlo de los rápidos cambios en la política comercial.
