Escuche en la plataforma de podcast de su elección.
Jacob Rowden, gerente senior de investigación de la oficina estadounidense de JLL, fue invitado al último episodio del podcast REIT Report de Nareit. Señaló que durante el último año se ha hecho evidente una recuperación vertical en el sector de oficinas que ahora está empezando a extenderse a un nivel más amplio.
Rowden señaló que los factores que respaldan una dirección más positiva para el sector incluyen que los empleados pasan más tiempo en la oficina, la falta de nuevas construcciones y un volumen récord de inventario de oficinas que se elimina para conversiones o reurbanizaciones a otros tipos de propiedades.
“Eso realmente comenzó a cambiar el lado de la oferta de la ecuación y nos empuja a un entorno en el que el inventario general de oficinas está comenzando a disminuir, lo que nos está ayudando a alcanzar este importante punto de inflexión en general, donde ahora las tasas de disponibilidad están comenzando a disminuir… eso es algo eso no ha sido cierto desde hace unos cinco años”, dijo Rowden.
Las limitaciones de la oferta significan que “una actividad muy concentrada en el segmento de alta gama está comenzando a extenderse más ampliamente… hacia la siguiente mejor oferta disponible en el mercado”, dijo Rowden.
Durante la entrevista, Rowden también habló sobre la actividad de arrendamiento en industrias que incluyen tecnología, servicios financieros y legal. Señaló que las empresas de servicios financieros en su mayoría han estabilizado su presencia y ahora están entrando en modo de expansión en muchos mercados, especialmente los mercados del Sunbelt y la ciudad de Nueva York, que ha estado muy activa el año pasado.
Mientras tanto, las firmas de abogados han superado los niveles tradicionales de actividad de arrendamiento anteriores a la pandemia durante el año pasado y están ampliando su presencia en muchos mercados, señaló.
