Al comprar o vender una casa, el proceso de inspección de la casa juega un papel fundamental en la determinación de la condición de la propiedad. Una de las preguntas más comunes que surgen durante esta fase es: ¿Quién paga por la inspección del hogar? Comprender esto puede aclarar la confusión y ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a navegar el proceso de compra en el hogar más bien. En este artículo de Redfin, desglosaremos quién paga la inspección del hogar y responde otras preguntas comunes de inspección del hogar.
¿Qué es una inspección del hogar?
La inspección de una casa es una evaluación exhaustiva de la condición de una propiedad. Una inspección estándar del hogar Cubre los principales sistemas y componentes de la casa, incluida la estructura, la plomería, los sistemas eléctricos, de calefacción y enfriamiento, techo y base. Este tipo de inspección ayuda a identificar cualquier problema inmediato o reparaciones necesarias.
Además de la inspección estándar, los compradores pueden optar por inspecciones especializadas Para preocupaciones más específicas, especialmente si la inspección estándar revela problemas potenciales. Estos pueden incluir:
- Inspección de plagas: Para verificar los signos de termitas, roedores u otras plagas que puedan dañar la propiedad.
- Inspección del molde: Para detectar cualquier problema oculto o problemas de humedad que puedan afectar la salud o la integridad estructural.
- Inspección por radón: Probar el gas radón, que puede ser un peligro para la salud en ciertas áreas.
- Inspección de alcantarillado: Para examinar la condición de la línea de alcantarillado y detectar cualquier posible bloqueo o daño.
¿Quién paga por la inspección de la casa?
La respuesta corta es que el El comprador generalmente paga la inspección de la casa. Este es el acuerdo más común en la mayoría de las transacciones inmobiliarias. Dado que la inspección de la casa es principalmente para el beneficio del comprador, garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones antes de finalizar la venta, el comprador generalmente cubre el costo.
El precio de una inspección de la casa varía, generalmente que va desde $ 300 hasta $ 500, dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad (por ejemplo, inspeccionar un casa en Seattle, WA puede costar más que un casa en Katy, TX). Si bien el comprador suele ser responsable, hay algunas excepciones, especialmente si el vendedor está motivado o el comprador está en un mercado altamente competitivo.
¿Cuándo pagan los vendedores por la inspección de la casa?
Si bien no es la norma, hay situaciones en las que el vendedor paga la inspección de la casa. Esto generalmente sucede cuando:
- En el mercado de un comprador: Los vendedores pueden estar más dispuestos a cubrir el costo de la inspección de la casa u ofrecer concesiones para atraer compradores y cerrar el trato.
- Se realiza una inspección previa a la lista: Algunos vendedores optan por un Inspección del hogar previa a la lista para adelantarse a cualquier problema que pueda surgir durante la inspección del comprador. En este caso, el vendedor cubre el costo por adelantado para hacer que la casa sea más atractiva para los compradores y evitar demoras en las negociaciones más adelante.
- Parte de la negociación: En algunos casos, el vendedor puede aceptar cubrir los costos de inspección como parte del acuerdo general, especialmente si están ansiosos por cerrar rápidamente.
¿Se requiere una inspección de la casa al comprar una casa?
No, no se requiere una inspección de la casa al comprar una casa, pero es muy recomendable. En la mayoría de los casos, la decisión de obtener una inspección depende del comprador, ya que no es legalmente obligatorio en la mayoría de los estados. Sin embargo, omitir la inspección puede ser arriesgado.
Elegir la inspección del hogar puede ahorrarle unos cientos de dólares inicialmente, pero puede conducir a costos mucho mayores en el futuro. Sin una inspección del hogar, está aceptando la propiedad “tal cual”, que podría incluir problemas ocultos como cableado obsoleto, fugas de plomería o incluso problemas de cimientos. Estos son costosos de arreglar y pueden no ser evidentes de inmediato.
¿Cuánto cuesta una inspección de la casa?
El Costo de una inspección de la casa Puede variar según varios factores, pero generalmente varía de $ 300 a $ 500, aunque a menudo es más que esto. Algunos factores que pueden afectar la cantidad de costos de inspección de un hogar incluyen:
- Ubicación
- Tipo de inspección
- Edad de la casa
- Experiencia del inspector
¿Se pueden negociar tarifas de inspección?
En algunas circunstancias, el comprador y el vendedor podrían negociar la tarifa de inspección. Los compradores pueden solicitar que el vendedor pague la inspección si el comprador está cubriendo otros costos o si acordó un precio de compra más alto.
¿Deberías recibir una inspección en el hogar?
A pesar de que el comprador generalmente paga la inspección de la casa, a menudo vale la pena asegurarse de que está haciendo una sólida inversión. Si se encuentran problemas, el comprador puede negociar reparaciones, solicitar una reducción de precios o incluso alejarse del acuerdo. Por ejemplo, un comprador que salta la inspección para hacer que su oferta sea más competitiva puede descubrir problemas costosos como un techo con fugas o un cableado defectuoso. Al incluir una contingencia de inspección, el comprador puede negociar reparaciones o salir del acuerdo sin pérdidas financieras, evitando gastos inesperados en el futuro.
Si el vendedor tuviera una inspección previa a la lista, el comprador podría usarlo como referencia, pero tener su propia inspección e contingencia de inspección todavía proporciona una capa adicional de protección.
¿Qué sucede si se necesitan reparaciones después de una inspección de la casa?
Si una inspección de la vivienda revela los problemas, los próximos pasos dependen de la gravedad de las reparaciones necesarias y los términos de su contrato. Hay algunas opciones:
1. Negociar con el vendedor
Si la inspección revela problemas importantes, el El comprador puede negociar con el vendedor para abordar los problemas. Esto podría implicar solicitar que el vendedor realice las reparaciones necesarias antes de cerrar, o ofrecer una reducción de precios para tener en cuenta los costos de reparación.
2. Solicite un crédito
En algunos casos, en lugar de pedirle al vendedor que solucione los problemas, los compradores pueden solicitar un crédito al cierre para cubrir el costo de las reparaciones. Esto permite al comprador manejar las reparaciones después de mudarse, pero aún a un precio general reducido.
3. Aléjate del trato
Si la inspección revela problemas importantes que el comprador no está dispuesto a asumir, y no se puede llegar a un acuerdo, el comprador puede ejercer su contingencia de inspección y alejarse del acuerdo sin perder su depósito de dinero sincero. Esta es una de las razones clave por las cuales tener una contingencia de inspección es crucial: es una red de seguridad que puede evitar que se quede atascado con una propiedad que necesita reparaciones costosas.
