Respuesta rápida:
– El comprador suele firmar primero, especialmente cuando un préstamo hipotecario está involucrado.
– El vendedor firma después del comprador, una vez que todos los documentos del préstamo estén finalizados.
– La orden de firma ayuda a garantizar un cierre fluido y que cumpla con la ley, evitando demoras o problemas de financiación.
¿Quién firma primero en el cierre: el comprador o el vendedor? Es una pregunta común para compradores y vendedores de viviendas, y comprender la respuesta puede ayudarlo a sentirse preparado y seguro el día del cierre.
En la mayoría de los casos, el comprador firma primero porque su prestamista debe finalizar los documentos del préstamo antes de que el vendedor pueda completar su parte, lo que garantiza que la transacción se desarrolle sin problemas.
Ya sea que esté cerrando una casa en Austin, Texas, EE.UU., Boise, Identificacióno Sacramento, California, EE.UU.esta guía de Redfin le explicará quién firma primero en el cierre, por qué es importante el pedido y cómo afecta los pasos finales de la compra de su vivienda.
¿Quién firma primero en el cierre: el comprador o el vendedor? Comprender la línea de tiempo completa
Paso 1: el comprador firma los documentos del préstamo
Antes de que el vendedor firme, el comprador debe revisar y firmar varios documentos de préstamo clave para finalizar su financiación, que incluyen:
- El pagaré: Su promesa escrita de pagar el préstamo, incluido el monto, la tasa de interés y las condiciones de pago.
- La hipoteca o escritura de fideicomiso.: Garantiza el interés del prestamista en la propiedad y permite la ejecución hipotecaria si el préstamo no se paga.
- Divulgaciones de préstamos: Documentos que describen los términos, tarifas y riesgos clave de su préstamo.
- Declaraciones de liquidación: Un desglose de todo costos de cierre y el monto final adeudado al cierre.
Una vez que se completan estos documentos, el prestamista realiza una revisión final antes de liberar los fondos.
Paso 2: El vendedor firma los documentos de transferencia
Una vez que la documentación del comprador está en orden, el vendedor firma:
- la escritura: El documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador.
- Documentos relacionados con el título: Documentación que confirma el derecho del vendedor a vender la propiedad y que describe cualquier gravámenes o restricciones.
- Declaraciones finales de liquidación: un resumen detallado de todos los costos de cierre y cómo se distribuyen los fondos entre el comprador y el vendedor.
- Declaraciones juradas y divulgaciones requeridas por la ley estatal o local: Declaraciones que verifican detalles de la propiedad u obligaciones legales, como ocupación, condición o cumplimiento de las regulaciones locales.
Paso 3: el agente de cierre completa la transacción
El agente de cierre o abogado:
- Verificar firmas: El agente de cierre comprueba que todos los documentos estén firmados correcta y legalmente.
- Confirmar la liberación de fondos.: Garantiza que el prestamista o el banco del comprador haya enviado el dinero necesario para completar la transacción.
- Registre la escritura con el condado.: Documenta oficialmente la transferencia de propiedad en registros públicos.
- Distribuir los documentos finales a ambas partes.: Proporciona a compradores y vendedores copias de todos los trámites de cierre completados para sus registros.
>> Leer: La guía definitiva para cerrar documentos
¿Por qué suele firmar primero el comprador?
El comprador normalmente firma primero porque su prestador debe revisar y finalizar los documentos del préstamo antes de que la transacción pueda avanzar. Una vez que el comprador firma, el prestamista puede aprobar la financiación, lo que permite al vendedor completar su parte del cierre con confianza.
El proceso de financiación del préstamo impulsa el orden de firma
cuando un hipoteca En este caso, el prestamista proporciona un paquete de préstamo detallado que el comprador debe firmar antes de que se puedan liberar los fondos. Esto asegura:
- El prestamista ha verificado la información del comprador.
- Todas las divulgaciones requeridas han sido revisadas y reconocidas.
- La financiación se puede entregar sin demoras.
Sólo después de que los documentos del préstamo del comprador estén completamente ejecutados, el vendedor podrá firmar la transferencia de la escritura y los trámites de cierre.
Los compradores en efectivo aún pueden firmar primero
Incluso en una transacción totalmente en efectivo, el comprador suele firmar primero para que el agente de cierre pueda confirmar los fondos antes de que la propiedad cambie legalmente de manos. Aunque estos cierres son más rápidos, mantener el mismo orden de firma ayuda a evitar problemas de último momento.
¿Importa quién firma primero?
Sí, la orden de firma protege a ambas partes y garantiza que la transacción cumpla con los requisitos legales, de título y del prestamista.
Beneficios de la firma del comprador primero
- Garantiza que se cumplan las condiciones del préstamo antes de la transferencia de propiedad.
- Minimiza el riesgo de problemas de financiación.
- Evita que el vendedor firme prematuramente
Beneficios de que el vendedor firme en segundo lugar
- Garantiza que la escritura solo se transfiera una vez que se verifiquen los fondos.
- Evita retrasos innecesarios si surgen problemas del lado del comprador
- Mantiene una secuencia de cierre ordenada reconocida a nivel nacional.
¿Pueden el comprador y el vendedor firmar en días diferentes?
En muchos mercados, sí. Mientras que algunos estados exigen que todas las partes firmen el mismo día, otros permiten un cierre dividido. Esta flexibilidad a menudo ayuda a adaptarse a los horarios de trabajo, cierres remotoso plazos del prestamista. De todos modos, el comprador suele firmar antes que el vendedor.
Consejos para una experiencia de firma fluida
Prepararse con anticipación puede hacer que los días de cierre sean más rápidos, más fáciles y mucho menos estresantes. Ya sea usted el comprador o el vendedor, estos consejos le ayudarán a garantizar que su proceso de firma se desarrolle sin problemas de principio a fin.
1. Revise su divulgación de cierre con anticipación
Los compradores deben revisar cuidadosamente su Divulgación de cierre al menos tres días antes del cierre. Esto le da tiempo para confirmar los términos del préstamo, verificar si hay errores y hacer preguntas a su prestamista antes del día de la firma, evitando demoras de último momento.
2. Traiga una identificación válida emitida por el gobierno
Los agentes de cierre deben verificar su identidad, así que traiga una licencia de conducir vigente, pasaporte o identificación estatal. Si el DNI está caducado o falta, se podría posponer la firma.
3. Confirme las cifras finales y las instrucciones de transferencia.
Vuelva a verificar las instrucciones de cableado directamente con su agente de cierre o compañía de títulos, no solo por correo electrónico, para evitar fraudes. También verifique el monto adeudado al cierre y asegúrese de que los fondos estén listos para enviar.
4. Haga preguntas con anticipación
Si algo en su paquete de préstamo o en los documentos del acuerdo no parece claro, comuníquese con su prestamista o agente antes de la cita. Llegar con confianza hace que el fichaje sea más corto y fluido.
5. Complete su recorrido final temprano
Los compradores deben realizar la recorrido final al menos unas horas antes del cierre. Esto da tiempo para abordar cualquier problema que pueda afectar la firma o liberación de fondos.
6. Llegue a tiempo y espere un ritmo marcado
Las firmas de compradores toman más tiempo debido al papeleo del préstamo, mientras que los vendedores generalmente terminan rápidamente. Llegar puntualmente mantiene el día encaminado y evita cuellos de botella en el calendario de cierre.
Comprender la orden de firma del comprador frente al vendedor
Comprender quién firma primero en el cierre, el comprador o el vendedor, ayuda a ambas partes a saber qué esperar el día del cierre y garantiza una experiencia más segura y sin estrés. Ya sea que esté comprando o vendiendo, la orden de firma juega un papel crucial para mantener la transacción fluida, segura y encaminada para una transferencia exitosa de claves y propiedad.
Preguntas frecuentes: ¿Quién firma primero en el cierre? ¿El comprador o el vendedor?
1. ¿Es necesario que tanto el comprador como el vendedor estén presentes en el cierre, o una de las partes puede firmar de forma remota?
Muchos cierres permiten remoto o firmas híbridas mediante documentos electrónicos notariados. Su agente de cierre y las regulaciones estatales determinan lo que está permitido.
2. ¿Cuánto tiempo suele tardar la firma del comprador en comparación con la del vendedor?
La firma del comprador puede tardar entre 45 y 90 minutos debido a los trámites del préstamo. Los vendedores, que firman muchos menos documentos, suelen terminar entre 15 y 30 minutos.
3. ¿Se puede retrasar el cierre si el comprador no firma primero?
Sí. Si el comprador no ha completado los documentos del préstamo, el prestamista no puede liberar los fondos y el vendedor no puede finalizar su parte.
4. ¿Qué sucede si hay un problema con los documentos del préstamo del comprador durante la firma?
El cierre puede detenerse mientras el prestamista corrige la documentación. Esta es una de las razones por las que los compradores firman primero para que los problemas no afecten el cronograma del vendedor.
5. ¿Las compañías de títulos o los abogados alguna vez cambian el orden de firma?
En casos excepcionales, como propiedades comerciales o transacciones complejas, el orden puede cambiar. Sin embargo, para los cierres residenciales estándar, casi siempre se sigue el proceso del comprador primero.
