Cuando compra o vende una casa, el cierre de depósito es uno de los pasos más importantes del proceso. Es el punto cuando se finaliza la venta, se desembolsan los fondos, se firman todos los documentos necesarios y se registra la escritura, transfiriendo oficialmente la propiedad del vendedor al comprador.
Si bien puede sonar directo, alcanzar esta etapa implica múltiples plazos y responsabilidades para ambas partes, así como la coordinación con el prestamista y el oficial de depósito en garantía. Comprender qué tan cerca funciona del depósito y qué esperar garantiza una transición sin problemas del contrato a la propiedad de la vivienda.
¿Qué significa “Close of Fuprow”?
Depósito es un acuerdo neutral en el que un tercero, a menudo una compañía de títulos o una compañía de custodia, posee dinero, documentos y posiblemente otros activos hasta que tanto el comprador como el vendedor cumplan con todas las obligaciones del contrato.
El cierre de depósito es el momento en que la transacción está oficialmente completa. En esta etapa, se han cumplido todas las obligaciones contractuales, se desembolsan los fondos, se registra la escritura y el comprador se convierte en el propietario legal de la propiedad. Sirve como el punto de control final entre firmar el acuerdo de compra y tomar posesión de la casa.
CUPERACIÓN CERRA CUANDO:
- El prestamista del comprador financia el préstamo.
- Todos los pagos requeridos, incluidos los costos de cierre, se recopilan y distribuyen.
- Tanto el comprador como el vendedor han firmado todos los documentos necesarios.
- La escritura se registra oficialmente con el condado o la jurisdicción local.
Una vez que el depósito se cierra, o “termina”, el vendedor recibe el pago, el comprador se convierte en el propietario legal de la propiedad y la cuenta de depósito en depósito se cierra a la transacción.
¿El cierre del depósito en garantía y la fecha de cierre son iguales?
Estos términos a menudo se usan indistintamente, pero el cierre del custodia y el día de cierre no siempre significa lo mismo.
- Fecha de cierre es la fecha especificada en el acuerdo de compra cuando las partes acuerdan finalizar la venta. En este día, los compradores y vendedores generalmente firman sus documentos de cierre.
- Cierre de depósito es la finalización legal del proceso, cuando se desembolsan los fondos y se registra la escritura.
En muchos casos, estos pasos ocurren el mismo día. En otros, el depósito de garantía puede cerrar uno o dos días más tarde, dependiendo de las prácticas locales y los tiempos de grabación. Por ejemplo, todos los materiales necesarios pueden intercambiarse con anticipación antes de la transferencia del título, por lo que el depósito se cierra técnicamente antes del cierre oficial. En ese caso, el comprador podría recibir el título sin que el vendedor necesite asistir al cierre final.
Algunos estados siguen un Cierre “mojado”donde se transfieren los fondos y se firman documentos al mismo tiempo, mientras que Cierres “secos” Permita que el depósito se cierre una vez que se cumplan todos los requisitos, excepto por el desembolso de los fondos. Saber qué tipo es estándar en su estado es importante, ya que afecta cuando el título y los fondos se transfieren oficialmente: siempre consulte con su agente o oficial de depósito.
Línea de tiempo y proceso de cierre de depósito
El proceso de depósito en garantía generalmente dura 30 a 45 días desde el momento en que se acepta una oferta para cerrar el depósito en garantía. Una compra en efectivo puede ser mucho más rápida, a menudo cerrando en tan solo una o dos semanas.
Si bien los plazos varían según el estado y el prestamista, así es como generalmente se desarrolla el proceso de depósito:
1. Oferta aceptada y se abre el depósito
Una vez que se firma el acuerdo de compra, el depósito se abre oficialmente. Los depósitos del comprador dinero sincero en una cuenta de depósito en garantía neutral, y la compañía de custodia o títulos comienza a preparar los documentos necesarios y coordinar los próximos pasos, como ordenar una búsqueda de títulos y describir la línea de tiempo para la transacción.
2. Búsqueda de títulos y seguro
La compañía de títulos verifica que la propiedad tiene una propiedad clara y no tiene gravámenes ni reclamos, y se prepara seguro de título tanto para el prestamista como para el comprador.
3. Procesamiento de préstamos y período de contingencia
El comprador finaliza su solicitud de hipoteca mientras el prestamista ordena un evaluación Para confirmar el valor de la propiedad. El comprador también completa las inspecciones, y se negocian cualquier problema descubierto, como las reparaciones necesarias. Otro contingenciascomo el financiamiento o la venta de la casa actual del comprador, se abordan.
4. Aprobación y revelación de préstamos finales
El prestamista emite la aprobación final, a menudo llamada “clara para cerrar” y ofrece la divulgación de cierre, que detalla todos los costos y el efectivo exacto necesario para cerrar. Por ley, esta divulgación debe proporcionarse al menos tres días hábiles antes de firmar.
Este paso generalmente señala que el proceso de depósito en garantía está entrando en su fase final, con la transacción completamente preparada para moverse hacia el cierre.
5. Tutorial final
El comprador inspecciona la casa para confirmar que está en la condición acordada y que cualquier reparación solicitada está completa. Por lo general, esto ocurre el día antes del día de cierre.
6. Día de cierre/cita de firma
El comprador y el vendedor firman todos los documentos requeridos, incluidos los documentos de préstamo, la nota de promiscación, la escritura y cualquier declaración jurada o divulgación requerida por la ley. Los cables del comprador paga sus costos de pago y cierre, generalmente por cheque de caja o prueba de transferencia bancaria.
7. Financiación, grabación y verificación
En la mayoría de las transacciones, el prestamista alambulan los fondos de préstamos para depositar el mismo día, y el depósito de garantía confirma que se reciben todos los pagos, incluidos los fondos del comprador, los fondos del prestamista y los costos de cierre. La escritura se registra luego con el condado, transfiriendo legalmente la propiedad al comprador.
8. Desembolso y cierre de depósito en garantía
Cuervo distribuye fondos al vendedor, agentes y otras partes, completando la transacción. Las llaves se entregan de acuerdo con el contrato, marcando el cierre oficial del depósito en garantía.
Por qué el cierre de depósito en garantía es importante en su transacción de bienes raíces
El cierre del depósito en garantía es el punto en el que una transacción inmobiliaria está oficialmente completa. Asegura que tanto el comprador como el vendedor hayan cumplido con todas las obligaciones contractuales, los fondos se desembolsen adecuadamente y la escritura se registra con el condado, transfiriendo legalmente la propiedad.
Este paso protege a todos los involucrados: los compradores pueden estar seguros de que la propiedad está libre de gravámenes, y los vendedores saben que recibirán sus ganancias. También desencadena procesos posteriores al cierre, como establecer una cuenta de depósito en garantía de impuestos y seguros. En resumen, el cierre de depósito de depósito convierte el contrato en realidad, marcando la transferencia legal de la casa y la conclusión de la transacción.
Preguntas frecuentes: cierre de depósito
¿Puede el depósito de depósito temprano?
Sí, si se cumplen todas las condiciones, los documentos están firmados y los fondos están listos, el depósito de garantía puede cerrarse antes de lo programado. El cierre temprano requiere coordinación entre el comprador, el vendedor, el prestamista y el oficial de depósito en garantía. Sin embargo, cerrar el depósito en garantía temprano no significa necesariamente que pueda moverse antes, siempre confirme con su agente y oficial de depósito.
¿Qué tipo de problemas pueden ocurrir durante el cierre del depósito en garantía?
Varios Los problemas pueden retrasar o complicar el cierre del depósito en garantía. Los problemas comunes incluyen temas de último minuto o problemas de gravamen, discrepancias de evaluación o inspección, reparaciones incompletas, documentos faltantes o demoras en la financiación del prestamista. Cualquiera de estos problemas puede requerir negociación, documentación o una extensión de depósito en garantía antes de que la transacción pueda finalizar.
¿Qué sucede si la financiación se retrasa?
Si el prestamista no cierra los fondos a tiempo, el cierre se pospone hasta que se recibe el dinero. Esto puede afectar la grabación y la entrega clave, por lo que el comprador no posee oficialmente la casa hasta que el depósito se cierra por completo.
¿Qué sucede si cambia la fecha de cierre?
Las fechas de cierre se pueden mover hacia arriba o retroceder si todas las partes, incluidos el prestamista y el oficial de depósito en garantía, están de acuerdo. Incluso si el depósito se cierra temprano, la posesión y la entrega clave aún pueden seguir los términos descritos en el contrato de compra.
