Andrew Alperstein, socio inmobiliario de PwC, se unió al Informe REIT para compartir los hallazgos de la perspectiva de Tendencias emergentes en bienes raíces 2026, elaborado con el Urban Land Institute. Una tendencia importante destacada en las perspectivas es el cambio de un enfoque de inversión basado en sectores a uno que profundiza hasta el nivel de activos y submercados.
Alperstein explicó que la creación de valor en el sector inmobiliario ha reflejado financiación y tasas de capitalización más bajas. De cara al futuro, “lo que esperamos es que será necesario crear mucho más valor a través de las operaciones inmobiliarias, impulsando realmente el crecimiento de los ingresos o el crecimiento de los alquileres, centrándose realmente en los gastos y el gasto de capital, y menos en los mercados de capitales en los próximos años”.
Alperstein describió el sentimiento de los inversores como ligeramente moderado en comparación con los últimos años, lo que refleja la incertidumbre relacionada con las tasas de interés, las valoraciones, la actividad de transacciones y las políticas.
Durante la entrevista, Alperstein señaló que:
- El suministro del centro de datos parece ser limitado en el futuro previsible debido a limitaciones de energía.
- Existe un “enorme” mercado medio de viviendas para personas mayores que no se está planificando para
- Los condominios de almacenamiento son cada vez más comunes
- Si bien todavía hay mucho inventario de oficinas que necesita ser convertido o demolido, están surgiendo brotes verdes en el sector, como lo demuestra la recuperación en la ciudad de Nueva York.
