- Los propietarios pueden demandar por daños más allá del depósito de seguridad cuando los daños superan el desgaste normal.
- Los inquilinos pueden protegerse documentando la condición de la propiedad, entendiendo su arrendamiento, comunicándose por escrito y devolviendo la unidad en buena forma.
- El desgaste normal es un deterioro natural del uso ordinario, mientras que el daño resulta de negligencia, abuso o descuido.
Sí, los propietarios pueden demandar por daños más allá del depósito de seguridad. A depósito de seguridad está destinado a cubrir los daños típicos más allá del desgaste normal, pero puede que no siempre sea suficiente abordar problemas más importantes. Si estás alquilando un apartamento en Austin o casa en San Diegocontinúe leyendo este artículo de Redfin para aprender sobre daños y depósitos de seguridad.
¿Cuándo puede un propietario demandar por más que el depósito de seguridad?
Los propietarios pueden demandar por más que el depósito de seguridad cuando el costo de la reparación de daños excede el monto depositado. Esto ocurre cuando el daño causado por un inquilino va más allá de lo que se considera desgaste normal. Por ejemplo, si un inquilino causa daños significativos, como grandes agujeros en las paredes que requieren una extensa reparación de paneles de yeso y repintado. Otro ejemplo es que si hay daños por mascotas considerables, como alfombras manchadas y zócalos masticados en toda la propiedad, los costos de reparación podrían exceder fácilmente el depósito de seguridad inicial. En estos escenarios, el propietario puede seguir acciones legales para recuperar los gastos adicionales incurridos para restaurar la propiedad a su condición original.
¿Qué opciones legales tienen los propietarios?
Los propietarios tienen algunas vías legales para obtener una compensación adicional más allá del depósito de seguridad.
- Tribunal de reclamos pequeños: Para cantidades más pequeñas, los propietarios pueden presentar una demanda en un tribunal de reclamos pequeños. Este proceso es generalmente más simple y menos costoso que el tribunal civil tradicional.
- Tribunal Civil: Para cantidades mayores, excediendo los límites del tribunal de reclamos pequeños, los propietarios pueden presentar una demanda en un tribunal civil superior. Esto a menudo requiere representación legal.
- Agencias de cobro de deudas: En algunos casos, los propietarios pueden usar una agencia de cobro de deudas para recuperar el alquiler o daños no remunerados si la negociación directa falla.
¿Qué hacer si tu arrendador te demanda?
Si un arrendador decide demandar por daños más allá del depósito de seguridad, recibirá un aviso formal de la demanda, a menudo llamado una citación, que describe las afirmaciones del propietario. Es probable que los inquilinos tengan que comparecer ante el tribunal para presentar su lado del caso. Es importante reunir cualquier evidencia que respalde su posición, como listas de verificación mudas, fotos o comunicación con el propietario. Si el tribunal gobierna a favor del propietario, es posible que se le ordene que pague los daños adicionales. La falta de pago puede conducir a más acciones legales, como el adorno salarial o los gravámenes en la propiedad.
¿Cómo puedes protegerte?
Como inquilino, puede tomar medidas para minimizar el riesgo de disputas y protegerse de ser demandado por daños más allá del depósito de seguridad. Documente todo realizando una inspección exhaustiva de mudanza y tomando fotos o videos de la condición de la propiedad antes de mudarse, y haga lo mismo cuando se mude. Esto proporciona evidencia clara del estado de la propiedad.
Comprenda su arrendamiento leyendo el acuerdo cuidadosamente para comprender sus responsabilidades con respecto al mantenimiento, las reparaciones y los procedimientos de traslado. Asegúrese de comunicarse con su propietario abordando cualquier problema de mantenimiento de inmediato y por escrito, manteniendo registros de toda la comunicación. Finalmente, devuelva la propiedad en buenas condiciones limpiándola a fondo y abordando cualquier reparación menor antes de mudarse para evitar deducciones por limpieza excesiva o daños menores.
Preguntas frecuentes:
¿Qué es el desgaste normal?
El desgaste normal se refiere al deterioro natural de una propiedad que ocurre con el uso ordinario con el tiempo. Los ejemplos incluyen rasguños menores en las paredes, pintura desteñida o alfombra desgastada. No incluye daños causados por negligencia, abuso o descuido.
¿Puede un propietario mantener todo mi depósito de seguridad?
Un arrendador puede mantener todo o parte de su depósito de seguridad para cubrir las reparaciones de daños más allá del desgaste normal.
¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con el reclamo de perjuicios de mi arrendador?
Si no está de acuerdo con las afirmaciones de su arrendador, primero debe intentar negociar directamente. Hablar directamente puede resolver problemas sin aumentar a los tribunales. Si eso falla, puede enviar una carta formal que disputa los cargos y, si es necesario, considere acciones legales o mediación.
