Las inversiones sobre la propiedad de la vivienda, la infraestructura de vivienda y las nuevas viviendas sociales y comunitarias se encuentran entre las medidas en el presupuesto de Queensland 2025-26 anunciado hoy, con el objetivo de proporcionar a más Queenslanders un lugar para llamar hogar.
El primer ministro David Crisafulli dijo que el presupuesto se esforzaba por asegurar la Fundación de Vivienda para Queensland para tener las tasas de propiedad de viviendas más altas de la nación durante la próxima década.
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El primer ministro de Queensland, David Crisafulli. Imagen: Newswire
“Estamos brindando apoyo práctico para desbloquear la propiedad de la vivienda para los jóvenes queenslanders y en las comunidades indígenas, mientras construyen más hogares en cada rincón de nuestro estado”, dijo.
En cinco años, se invertirán $ 8.1 mil millones para ayudar a sentar las bases para entregar un millón de casas nuevas en las próximas dos décadas.
Boost para comprar bendición
Se anunció un nuevo esquema de propiedad de la vivienda líder en la nación para ayudar a reducir la brecha de depósito para los compradores de la primera casa, con el esquema de impulso de $ 165 millones para comprar.
El esquema ofrece una contribución de capital de hasta el 30 por ciento para casas nuevas y 25 por ciento para viviendas existentes con un precio de venta de hasta $ 1 millón, para hogares que ganan $ 225,000 o menos.
Brisbane y Queensland más ancho superaron a la nación para los suburbios sobrealimentados.
El esquema Boost to Buy se suma a las subvenciones para compradores de viviendas, que también recibieron un impulso de $ 30,000 hasta junio de 2026.
La directora ejecutiva de Real Estate Institute de Queensland, Antonia Mercorella, ha elogiado la ampliación del esquema de Boost to Buy como un paso inteligente y oportuno para igualar las condiciones del mercado y ayudar a más que más Queenslanders a alcanzar la propiedad de la vivienda.
“Llamamos a un acceso ampliado al patrimonio compartido porque sabemos que los obstáculos de altos depósitos evitan que los aspirantes a compradores lleguen a la escala de la propiedad”, dijo.
CEO de Reiq Antonia Mercorella. Imagen: suministrada
Ella dijo que los umbrales de elegibilidad de ingresos reflejaban los precios de las propiedades modernos en Queensland, lo que lo convierte en el más atractivo de la nación.
“En Greater Brisbane, el precio promedio anual de la vivienda es de $ 895,000, y en la LGA de Brisbane es de $ 1.21 millones”, dijo.
“Incluso para las unidades, los precios unitarios medios anuales son de $ 770,000 y $ 735,000 para Gold Coast y Sunshine Coast, respectivamente.
“El Cap Generoso asegura que el esquema sea relevante en todos los rincones de nuestro estado, incluidas áreas de alta demanda como Brisbane, Gold Coast y Sunshine Coast, donde el precio promedio de la vivienda ahora se encuentra por encima de $ 1 millón.
“Sin este ajuste, el esquema se arriesgó a estar fuera de contacto con la realidad que enfrentan muchos compradores de la primera vivienda en la actualidad”.
Los precios de las propiedades de Gold Coast han seguido aumentando. (AAP Image/Dave Hunt)
Los profesionales de la inversión inmobiliaria de la presidenta de Australia, Nicola McDougall, dijo que el presupuesto mostró que los Queenslanders que lograron la propiedad estaban al frente y al centro, y elogió las iniciativas pragmáticas y alineadas en el mercado.
“Está claro que el gobierno de Queensland se toma en serio la abordación de la crisis de la vivienda, así como para ayudar a más jóvenes a alcanzar la propiedad de la propiedad, dados el precio de la propiedad y los umbrales de ingresos para el nuevo esquema de Boost to Buy están más en línea con las realidades económicas y de mercado”, dijo.
Un proceso ex-gratia simplificado para apoyar la entrega de viviendas
Reiq fue bienvenido los planes para racionalizar el proceso de socorro ex-Gratia de los ingresos de Queensland para proyectos de vivienda de propiedad extranjera que brindaron beneficios económicos o comunitarios.
“Cuando los proyectos de vivienda cumplen con la prueba de interés público, ya sea mejorando los resultados de la comunidad o aumentando el stock de viviendas muy necesario, entonces el alivio de los recargos punitivos debería ser un proceso sencillo y rápido”, dijo Mercorella.
“Las entidades extranjeras copian recargos adicionales a pesar de ser fundamentales para entregar una nueva oferta de viviendas. Hasta ahora, el alivio de los ex gratia ha estado disponible, pero el proceso ha sido lento e incierto, lo que lo hace imperturbable para muchos proyectos.
“El compromiso presupuestario actual para la reforma y el aceleración de este alivio es un paso alentador que impulsará el capital a Queensland y ayudará a que los proyectos de vivienda se despeguen”.
Otras medidas anunciadas
También se presentó un fondo de activación residencial de $ 2 mil millones, que está establecido para acelerar la infraestructura crítica necesaria para la vivienda, desbloquear la infraestructura de habilitación crítica y acelerar los desarrollos de nuevas viviendas en todo el estado.
El vicepresidente del primer ministro Jarrod Bleijie dijo que el fondo desbloqueó miles de casas nuevas en Queensland.
“Estamos desbloqueando la tierra para la vivienda y entregando la infraestructura crítica necesaria para sacar nuevas casas del suelo antes”, dijo.
“Estamos entregando fondos para apoyar proyectos listos para la pala, para ayudar a construir casas más rápido”.
Mirando hacia el futuro a lo que sigue
La asociación de la industria de la vivienda, el director ejecutivo de Queensland, Mike Roberts, dijo que si bien los fondos adicionales y las oportunidades para ayudar a los nuevos compradores de viviendas a ingresar a la vivienda fueron bienvenidos, se mantuvo el problema de la oferta.
“El financiamiento que se ha reservado para ayudar a la entrega de viviendas sociales era necesaria y también es bienvenida, pero al final del día, es el sector privado el que construirá la mayor parte de la vivienda que se necesita para satisfacer la creciente demanda en Queensland”, dijo Roberts.
“Y el gobierno necesita seguir y hacer todo lo que debe hacerse para facilitar un aumento en el suministro de viviendas”.
El suministro sigue siendo un gran problema para los compradores de viviendas de Queensland. Imagen: Getty
La crisis de suministro seguía siendo el desafío de vivienda más apremiante de Queensland, dijo Mercorella, mientras que la reforma de los impuestos de sellos se mantuvo en la lista de deseos de Reiq.
“Es una dirección de política de larga data del REIQ ver una transición gradual a un modelo basado en el impuesto sobre la tierra que comienza con los primeros compradores de viviendas, así como la abolición de impuestos de timbre para los descensos mayores de 55 años que se mudan a una casa con menos habitaciones o una casa de jubilación”, dijo.
La Sra. McDougall dijo que daría la bienvenida a la oportunidad de discutir políticas que no solo alentarán a más inversores inmobiliarios en el mercado, sino que también los motivarán a permanecer a largo plazo para apuntalar un suministro estable de alojamiento de alquiler en el estado de Sunshine.
“Eliminar las disparidades de impuestos de timbre entre los propietarios-ocupantes e inversores, y actualizar los umbrales de impuestos sobre la tierra para que coincidan con los valores de hoy en día, serían los próximos pasos simples pero poderosos”, dijo.
