Los propietarios de viviendas victorianos están mejor en solo cinco electorados federales que cuando el gobierno albanés asumió el poder en 2022.
Y podría significar malas noticias para los candidatos laboristas, verdes y cercetas cuando la nación vaya a las urnas en 2025.
Seis de las 10 áreas con los valores de las viviendas con mejor desempeño desde la última encuesta federal están en manos de políticos de la Coalición, según el análisis de CPA Advisory, modelado con datos de SuburbTrends.
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Por el contrario, los precios típicos en la sede de Goldstein que ocupa la independiente Zoe Daniel de Teal se han desplomado más de 330.000 dólares, la mayor caída de cualquier electorado federal en el estado y la tercera peor del país.
La siguiente zona con peor desempeño fue Melbourne, el asiento ocupado por el líder de los Verdes, Adam Bandt, con una pérdida de casi 170.000 dólares.
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El análisis de CPA Advisory de los suburbios de Melbourne podría significar malas noticias para el primer ministro Anthony Albanese cuando la nación vaya a las urnas en 2025. Foto: Steve Pohlner
Sólo uno de los 25 electorados con los peores precios de la vivienda estaba en manos de un diputado de la Coalición: el escaño de Higgins de Zoe Mckenzie. Sin embargo, 19 están en manos de parlamentarios laboristas.
El director del Consejo de Inversores Inmobiliarios de Australia, Ben Kingsley, dijo que como la mayoría de la gente vincula al gobierno federal con el desempeño de la economía (y los valores de las propiedades son el método por el cual la mayoría de los votantes propietarios usarían para calificar a sus representantes electos), la amplia caída de los precios en Victoria probablemente “se manifestará”. en las urnas”.
“Vimos lo que sucedió con el renacimiento de Trump: ¿la gente se siente mejor o peor bajo el liderazgo actual?” dijo el señor Kingsley.
Una unidad en 5 514/228 Abeckett St, Melbourne en la sede de Melbourne se vendió por $ 325 mil en 2021 y recientemente se vendió en 2024 por $ 280 mil.
108/15 Vickery St, Bentleigh en la sede de Goldstein no subió de valor en tres años, se vendió por 650.000 dólares en 2021 y el mismo precio nuevamente en 2024.
“Y el efecto riqueza influiría en esto para los hogares. Si el valor de la vivienda hubiera bajado, definitivamente se sentirían peor”.
Añadió que las próximas elecciones también pondrán a prueba hasta qué punto la gente está dispuesta a aceptar la caída del valor de las viviendas como un bien social mientras pagan potencialmente siete cifras en intereses a su banco por un préstamo a 30 años.
“En algún momento hay un punto de inflexión sobre cuánto aceptarán”, dijo Kingsley.
“Creo que verán que no lo tolerarán, siempre y cuando sean conscientes de ello. Y si no lo son en este ciclo electoral, lo serán en el próximo ciclo electoral federal”.
Los datos capturan tendencias amplias en el valor de las viviendas, que abarcan una combinación de casas, casas adosadas y apartamentos, lo que demuestra que el crecimiento de un suburbio a otro y para tipos de viviendas particulares puede variar dentro de un electorado.
2 Milburn Court, Endeavor Hills se vendió en 2021 por 1,09 millones de dólares y se volvió a vender en 2024 por 1,28 millones de dólares.
En el electorado de mejor desempeño de Victoria, Bruce, que está en manos del diputado laborista Julian Hill y cubre los suburbios del este de Melbourne como Narre Warren, Doveton y Dandenong North, el valor típico de una vivienda de 735.000 dólares ha aumentado en 35.000 dólares (5 por ciento) en los últimos años. años.
Khaled Arabzadeh, agente inmobiliario especialista en el área de Rapid Narre Warren, dijo que habitualmente escuchaba a compradores preocupados por la falta de acción gubernamental en materia de asequibilidad de la vivienda.
“Hay una conversación diaria con media docena de compradores que se quejan y culpan al gobierno por el hecho de que las viviendas son inasequibles”, dijo Arabzadeh.
“La gente quiere ver cambios, pero siente que hay promesas y nada cambia”.
Mientras tanto, en la sede de Goldstein, el director de Buxton, Chris Hassall, dijo que había un mercado de dos velocidades, en el que las casas familiares normalmente se vendían bien, pero a los propietarios de apartamentos había que decirles que los valores no se estaban moviendo, o que estaban retrocediendo en respuesta a las viviendas asequibles. políticas, aunque la mayoría de los propietarios estaban por delante gracias al crecimiento histórico.
“Algunas de estas políticas van en contra del crecimiento y existe la sensación de que el plan está funcionando y creando una oportunidad para que los australianos compren bienes raíces”, dijo Hassall.
“Pero, lamentablemente, hay caídas en los precios de algunas viviendas asequibles. Y he tenido que advertir que es posible que el crecimiento no se produzca durante un tiempo (para algunas viviendas) cuando la política es crear viviendas asequibles”.
58 Mccubbin Drive, Warragul, en Seat of Nicholls, se vendió por 630.000 dólares en 2022 y se volvió a vender en 2024 por 610.000 dólares.
Los datos de PropTrack muestran que el precio medio de una vivienda de 2,45 millones de dólares en el suburbio de Black Rock en Goldstein aumentó un 8,9 por ciento el año pasado, pero el valor unitario típico del suburbio de 950.000 dólares cayó un 16,5 por ciento.
El cofundador de Demographics Group, Simon Kuestenmacher, dijo que la caída del valor de las viviendas en Melbourne probablemente se debió a que la ciudad se convirtió en la capital del trabajo desde casa del país, lo que alivió la presión sobre los valores de las viviendas de los suburbios interiores y medios, tradicionalmente de alta demanda.
Kuestenmacher dijo que era probable que los políticos que defendían la asequibilidad de la vivienda intentaran presentarlo como su éxito, pero que esto debería verse con escepticismo.
“Melbourne es ahora muy, muy diferente a otras ciudades”, dijo.
La directora ejecutiva del Consejo de Propiedad de Australia en Victoria, Cath Evans, dijo que una investigación que habían encargado a RedBridge mostraba que el 52 por ciento de los victorianos querían que la asequibilidad de la vivienda fuera una prioridad para el gobierno.
“Está claro que la asequibilidad de la vivienda será una de las cuestiones fundamentales para impulsar el voto de toda la comunidad”, afirmó la señora Evans.
![7 Eagle Ave, Cowes - para herald sun real estate](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1024 768"%3E%3C/svg%3E)
7 Eagle Ave, Cowes se vendió por 960.000 dólares en 2022 y recientemente se vendió en 2024 por 1,2 millones de dólares.
“Cualquier partido que proporcione una visión clara y una plataforma política que aborde los desafíos críticos de suministro y proporcione soluciones estructurales a la crisis de asequibilidad será recompensado por sus electores”.
Matthew Hughes, asesor de inversiones del grupo inmobiliario CPA, dijo que la asequibilidad de la vivienda sería una prioridad para los votantes.
Sin embargo, Hughes señaló que el problema estaba profundamente arraigado en los numerosos problemas que afectan a la industria de la construcción, lo que significaba que no se estaban construyendo suficientes viviendas en un momento de crecimiento demográfico récord.
ELECTORADOS CON EL MAYOR CAMBIO EN EL VALOR DE LA VIVIENDA DESDE LAS ELECCIONES
Electorado, miembro actual (partido): Precio medio de la vivienda en la actualidad: cambio desde las elecciones
Goldstein, Zoe Daniel (Independiente): $1,142,500 – -29%
Melbourne, Adam Bandt (Verdes) $612,500 -27%
Flinders, Zoe McKenzie (liberal): 850.000 dólares – -22 %
Higgins, Michelle Ananda-Rajah (laboral): 677.500 dólares – -20%
Gellibrand, Tim Watts (laboral): 785 000 dólares – -19 %
Monash, Russell Broadbent (Independiente): 595.000 dólares – -17%
Isaacs, Mark Dreyfus (laboral): $965,000 – -17%
Ballarat, Catherine King (laboral): 520.000 dólares – -14%
Macnamara, Josh Burns (laboral): $628,500 – -14%
McEwen, Rob Mitchell (laboral): 700.000 dólares – -14%
*El precio medio refleja todas las viviendas del electorado, incluidas casas, casas adosadas, unidades y apartamentos.
Fuente: Análisis de CPA Advisory de los datos de SuburbTrends
ELECTORADOS CON EL MENOR CAMBIO EN EL VALOR DE LA VIVIENDA DESDE LAS ELECCIONES
Electorado, miembro actual (partido): Precio medio de la vivienda en la actualidad: cambio desde las elecciones
Bruce, Julian Hill (laboral): $735,000 – 5%
Mallee, Anne Webster (Nacionales): $400,000 – 4%
Hawke, Sam Rae (laboral): 593.000 dólares – 3%
Gippsland, Darren Chester (Nacionales): $450,000 – 2%
Nicholls, Sam Birrell (Nacionales): $505,000 – 1%
Hotham, Clare O’Neil (laboral): 890.000 dólares -1%
La Trobe, Jason Wood (liberal): 715.000 dólares – -1%
Wannon, Dan Tehan (liberal): 450.000 dólares – -3%
Casey, Aaron Violi (liberal): 830.000 dólares – -3 %
Lalor, Joanne Ryan (laboral): $626,500 – -3%
*El precio medio refleja todas las viviendas del electorado, incluidas casas, casas adosadas, unidades y apartamentos.
Fuente: Análisis de CPA Advisory de los datos de SuburbTrends
— informe adicional de Sarah Petty
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