Sherry Rexroad, Vicepresidente Ejecutivo y CFO en Piedmont Office Realty Trust, Inc . (NYSE: PDM), fue un invitado en el último episodio del podcast REIT Report de Nareit.
Rexroad discutió formas de trabajar dentro del entorno actual de las tasas de interés cambiantes, las preocupaciones de la recesión y las tensiones geopolíticas para mantenerse consistentes en la estrategia. “Es realmente importante diferenciar entre la volatilidad a corto plazo y el cambio secular. La volatilidad a corto plazo debe administrarse y monitorear. Puede ser una distracción si lo deja ser”, dijo.
Señaló que entre 2019 y 2022, Piedmont cambió $ 1.4 mil millones de activos, o aproximadamente un tercio de la cartera, fuera de Chicago, Washington, DC, Filadelfia, Nueva Jersey y Cambridge, Massachusetts, y en Atlanta y Dallas.
En términos de sus prioridades como CFO, Rexroad dijo que el REIT no tiene deudas hasta 2028 y está trabajando activamente en la gestión del balance general para evitar cualquier concentración de refinanciación en el futuro. “Estamos constantemente tratando de optimizar la composición de la cartera y tenemos una larga historia de capital de reciclaje. Eso requiere una revisión objetiva continua de posibles adquisiciones, disposiciones y capital de reurbanización”, dijo.
Durante la entrevista, Rexroad también señaló que:
- Los mercados de Sun Belt de Piedmont siguen siendo vibrantes. “Cuando emparejamos el hecho de que la demanda se acerca a los niveles pre-pandémicos y que no hay un nuevo desarrollo planeado hasta el final de la década, el resultado es una alta demanda centrada en el cuartil superior de los activos”.
- La cartera de Piedmont está centrada en aproximadamente el 70% del cinturón solar, y el REIT ve que se mueve al 85% en el término cercano al intermedio.
- Es probable que cualquier adquisición en este momento sea en forma de JVS. “Históricamente, hemos comprado y vendido aproximadamente $ 400 millones por año, y esperamos ver más oportunidades en la segunda mitad de 2025 y en 2026 a medida que los mercados de capitales se facilitan”.
