En el último trimestre de 2024, Industrial Real Estate siguió siendo uno de los segmentos más estables dentro de los bienes raíces comerciales, según CommercialCafe. Las tuberías de desarrollo se desaceleraron en la mayoría de los mercados, mientras que las vacantes continuaron aumentando a un ritmo controlado. Como resultado, la tendencia del mercado en el cuarto trimestre de 2024 se centró en absorber los desarrollos industriales récord de los últimos años.
Insights del mercado industrial clave de EE. UU.:
- Mercado general: Phoenix mantuvo su posición como el mercado inmobiliario industrial líder, con el Condado de Orange y el Inland Empire en California completaron los tres primeros.
- Alquiler promedio: Los 30 mercados principales experimentaron aumentos anuales en las rentas solicitadas, con el Condado de Orange publicando el promedio nacional más alto a nivel nacional a $ 16.2 por pie cuadrado.
- Tasas de vacantes: El Condado de Orange fue uno de los cinco mercados principales en ver una disminución en las vacantes de trimestre a trimestral, logrando la tasa más baja en el estudio con 4.2% en el cuarto trimestre.
- Construcción industrial: En los 30 mercados principales, se entregaron 34.5 millones de pies cuadrados de espacio industrial en el cuarto trimestre, con 188.2 millones de pies cuadrados adicionales en construcción. Phoenix lideró tanto en entregas Q4 como en proyectos activos de tuberías.
- Precio de venta promedio: El Área de la Bahía siguió siendo el mercado más caro para el espacio industrial, con un precio de venta promedio de $ 458.40 por pie cuadrado, seguido por el Condado de Orange, Los Ángeles y el Inland Empire.
- Vencimientos de préstamos: Portland, Oregon, tuvo la mayor proporción de préstamos inmobiliarios industriales que maduran en 2025, seguido de Bridgeport, Connecticut y Baltimore.
- Tendencias de búsqueda: Houston registró el más alto volumen de búsqueda en línea para palabras clave inmobiliarias industriales en el cuarto trimestre, mientras que Boston experimentó el mayor crecimiento de la búsqueda año tras año.
Peter Kolaczynski, director de CommercialCafe, señaló: “El espacio industrial, que era escaso en 2021 y 2022, se ha vuelto significativamente más accesible. En diciembre de 2024, la tasa nacional de vacantes industriales había aumentado al 8%, un fuerte aumento de Sub-4% niveles dos años antes. Las tasas de vacantes se estabilizarán a principios de 2025 antes de disminuir gradualmente en la segunda mitad del año a medida que se absorbe el suministro y los nuevos desarrollos lentos “.
Top 10 mercados industriales estadounidenses en el cuarto trimestre 2024
- Phoenix, el Conservó su posición como el mercado industrial de alto rendimiento, liderando en entregas del cuarto trimestre (7.16 millones de pies cuadrados), expansión de inventario (1.88%) y crecimiento proyectado de la tubería (5.75%). A pesar de sus fuertes fundamentos del mercado, Phoenix también vio una desaceleración de la tubería, cayendo de 32.6 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre a 22.3 millones en el cuarto trimestre.
- Condado de Orange, CA aumentó ocho puntos desde el tercer trimestre, asegurando el segundo lugar con una tasa de vacantes del 4.2%, la más baja entre los 30 mercados estudiados. El mercado también registró un aumento de alquiler año tras año de 8.1%, reforzando su estado como el mercado de alquiler industrial más caro de $ 16.2 por pie cuadrado.
- Inland Empire, CA Subió cuatro puestos, con ventas de propiedades industriales con un promedio de $ 264 por pie cuadrado en diciembre de 2024, frente a $ 248 el año anterior. El interés de búsqueda en línea para el espacio industrial aumentó un 33% año tras año.
- Kansas City, MO Aumentó en la clasificación debido a una tasa de vacantes en declive (4.9%, el tercero más bajo en el estudio) y una creciente tubería de construcción, que se expandió de 10.7 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre a 11.5 millones en el cuarto trimestre. Los alquileres anuales aumentaron un 5% a $ 5.1 por pie cuadrado.
- Atlanta, GA Mantuvo su clasificación Q3, con alquileres industriales que aumentaron casi el 10% año tras año y una tasa de vacantes del 6,8%. Las entregas Q4 agregaron 2.2 millones de pies cuadrados al mercado, con 8 millones de pies cuadrados adicionales en la tubería.
- Nueva Jersey Permaneció el mercado de alquiler industrial más caro del noreste, y un promedio pidió un alquiler de $ 11.4 por pie cuadrado, lo que refleja un aumento anual del 12.7%. El mercado agregó 3,25 millones de pies cuadrados de espacio industrial en el cuarto trimestre, con 5,5 millones más en construcción.
- Miami, FL registró el crecimiento anual más alto de la renta en casi el 15%, alcanzando un promedio de alquiler de $ 12.3 por pie cuadrado. Sin embargo, las tasas de vacantes aumentaron en 340 puntos básicos entre Q3 y Q4, lo que indica un cambio en las condiciones del mercado.
- Bridgeport, CT ocupó el octavo lugar, con una tasa de vacantes del cuarto trimestre del 4.7%, la segunda más baja entre los 30 mercados. Aunque las tasas de vacantes aumentaron ligeramente desde el tercer trimestre, Bridgeport siguió siendo uno de los mercados industriales más ajustados del país.
- Houston, TX Se aseguró el noveno lugar, impulsado por un fuerte interés de búsqueda en línea, que aumentó más del 60% año tras año. Mientras que la tasa de vacantes excedió el 7%, las entregas de espacio industrial en el cuarto trimestre ampliaron el mercado en solo un 0.2%.
- Portland, o Completó el top 10, con un aumento de alquiler anual del 7,2% y un aumento de la vacante de 130 puntos de base desde el tercer trimestre. El mercado también tenía el porcentaje más bajo de préstamos industriales que maduran en 2025, con solo 4.3%.
A medida que se acerca 2025, se espera que el sector inmobiliario industrial se estabilice, con tasas de vacantes niveladas antes de una disminución gradual más adelante en el año. Si bien las condiciones del mercado continúan evolucionando, regiones clave como Phoenix, el Condado de Orange y el Imperio Interior siguen siendo jugadores dominantes en el paisaje industrial.
