En medio del 7 por ciento de las tasas hipotecarias que cojean el mercado estadounidense
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó esta semana una disminución significativa en las ventas de viviendas en espera de los Estados Unidos para diciembre de 2024, rompiendo una racha de cuatro meses de aumentos. El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) disminuyó en un 5,5% a 74,2, con una disminución año tras año del 5,0%.
Desglose regional
Las cuatro regiones estadounidenses experimentaron disminuciones mes a mes en las ventas de viviendas pendientes:
- Oeste: Mayor caída de 10.3%, 5.1% más año tras año
- Nordeste: Cayó un 8,1%, un 1,3% menos que en diciembre de 2023
- Medio oeste: Disminuyó 4.9%, 6.9% año tras año (mayor disminución anual)
- Sur: Deslizado 2.7%, menos 5.1% desde hace un año
Factores que influyen en el declive
- Tasas hipotecarias: Un aumento en las tasas hipotecarias probablemente contribuyó a la disminución de las ventas pendientes. Las tasas aumentaron del 6.68% del 6 de diciembre al 7.14% antes del 19 de diciembre de 2024.
- Asequibilidad regional: El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, señaló que regiones de alto precio como el noreste y el oeste se vieron más afectadas debido a la reducción de la asequibilidad de las tasas hipotecarias elevadas.
- Factores estacionales: Yun también mencionó la posibilidad de una precipitación de invierno más pesada de lo habitual que impacta el momento de la compra.
Lawrence Yun
A pesar de la disminución, Yun enfatizó que las altas tasas hipotecarias no han afectado significativamente la demanda de viviendas debido a un aumento en las transacciones en efectivo. El PHSI, mientras está abajo, permanece por encima del punto bajo cíclico de 70.2 registrado en julio de 2024.
Esta caída inesperada en las ventas de viviendas pendientes sugiere una desaceleración potencial en el mercado inmobiliario a medida que avanzamos en 2025, aunque es importante tener en cuenta que los datos económicos rara vez se mueven en línea recta, como señaló Yun.
