Se pueden comprar casas en más de 100 pujantes pueblos costeros de todo el país por menos de 1 millón de dólares, según ha revelado un nuevo análisis de datos.
El precio medio de la vivienda era de menos de 1 millón de dólares en 107 suburbios costeros regionales donde los precios habían registrado un crecimiento anual del 5% o más, según mostró el análisis de los datos de PropTrack de octubre de 2024.
Alrededor de un tercio de esos suburbios tenían precios medios de vivienda de 500.000 dólares o menos, y algunos incluso registraron precios inferiores a 300.000 dólares.
La mayoría de los suburbios estaban en Queensland y Australia Occidental, y ambos estados acumulaban 38 suburbios cada uno.
Esto podría haber sido en parte porque son los estados con las costas más grandes, pero la economista del Grupo REA, Eleanor Creagh, dijo que la geografía no era la única razón.
“Los mercados en la región de Queensland y en la región de Australia Occidental en su conjunto continúan registrando un crecimiento muy fuerte”, dijo la Sra. Creagh.
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Townsville ha experimentado un gran desarrollo en los últimos años. Foto: Getty
Dijo que las áreas de precios más bajos tendían a registrar un crecimiento más fuerte, ya que la demanda de viviendas asequibles impulsó los precios.
“Los compradores se han visto empujados hacia abajo en la cadena de valor con aumentos sustanciales de las tasas de interés, el aumento de los costos hipotecarios, la reducción de la capacidad de endeudamiento y el aumento sustancial de los precios de las viviendas en los últimos años. Por lo tanto, las regiones más asequibles generalmente están experimentando aumentos de precios más fuertes”.
Los 10 suburbios de playa regionales más baratos de Queensland
| Suburbio | Precio medio de la vivienda | Incremento anual |
| Playa Forrest | $332,500 | 14,7% |
| Playa Balgal | $395,000 | 14,5% |
| maryborough | $409,500 | 13,7% |
| Bowen | $420,500 | 9,2% |
| Mackay del sur | $440,000 | 12,1% |
| Punto Slade | $464,000 | 22,1% |
| Playa de los negros | $480,000 | 14,3% |
| Bucasía | $510,000 | 16,1% |
| Mackay Oriental | $527,500 | 18,5% |
| ciudad del sur | $535,000 | 33,7% |
ciudadque vio cinco de sus suburbios en la lista, fue la región con mejor desempeño del país el año pasado, dijo la Sra. Creagh.
“Yo diría que eso se debe en gran medida a esa relativa ventaja de asequibilidad, pero también al crecimiento de la población, el crecimiento del empleo y cosas similares”.
Es algo que la agente de Belle Property, Josie Howard, ha visto de primera mano.
“El auge inicial comenzó con los inversores”, dijo la señora Howard. “Ahora tenemos una mezcla de lugareños que desean mejorar e incluso tenemos personas que trabajan en Sydney y Melbourne que viven aquí y solo bajan aproximadamente una semana al mes”.
Dijo que, aunque había experimentado un gran desarrollo en los últimos años, todavía no estaba tan urbanizada como otras ciudades de Queensland, como Cairns.
“No hay nada a más de 20 minutos de distancia, y tenemos playas donde se puede nadar y no hay rascacielos; no hay demasiada gente”.
Geraldton en WA tenía ocho suburbios en la lista. Foto: Getty
El mayor crecimiento de precios en el país a nivel de suburbios se produjo en Playa de Tárcoolaun suburbio de Geraldton en WA, donde los precios de la vivienda aumentaron en un enorme 50% en los 12 meses hasta octubre. Aun así, la mediana allí fue de sólo 645.000 dólares.
Otros siete suburbios del área metropolitana de Geraldton también figuran en la lista, y el agente local Joel Winkly de The Agency dijo que el área ofrecía a los compradores una buena inversión.
“Geraldton en su conjunto probablemente ha demostrado tener la mejor relación calidad-precio para propiedades con vista al mar”, dijo Winkly. “Todavía puedes comprar una casa brillante frente a la playa por poco más, o incluso poco menos, de $1 millón”.
Los 10 principales suburbios de playas regionales de WA para el crecimiento de precios
| Suburbio | Precio medio de la vivienda | Incremento anual |
| Playa de Tárcoola | $645,000 | 50,0% |
| Puerto Denison | $500,000 | 47,1% |
| Bunbury del sur | $620,000 | 37,6% |
| Binningup | $628,000 | 34,3% |
| Geógrafo | $810,000 | 32,8% |
| Bunbury | $837,000 | 26,8% |
| Cruz de caballo | $430,000 | 26,5% |
| dalyellup | $611,000 | 25,8% |
| Monte Melville | $625,000 | 25,5% |
| Broome | $750,000 | 25,0% |
A pesar de tener algunos de los precios medios de vivienda más altos del país, Nueva Gales del Sur todavía vio ocho suburbios en la lista de suburbios costeros asequibles con un fuerte crecimiento.
Es más, dos de ellos (Yamba e Iluka) estaban aproximadamente a una hora por la costa desde Byron Bay, y algunos han promocionado la zona como “el próximo Byron”.
“La única razón por la que Byron no está allí es porque la media está por encima del millón”, dijo Creagh.
De hecho, el precio unitario medio en Byron Bay era de 1,18 millones de dólares en octubre de 2024, y el precio medio de la vivienda era casi el triple: 3,4 millones de dólares.
Suburbios costeros regionales de Nueva Gales del Sur por menos de 1 millón de dólares
| Suburbio | Precio medio de la vivienda | Incremento anual |
| Entrada de Sussex | $722,500 | 6,6% |
| Harrington | $780,000 | 6,8% |
| Sobre la guerra | $800,000 | 11,1% |
| Iluka | $820,000 | 7,9% |
| Lago Illawarra | $866,000 | 15,5% |
| Forster | $885,000 | 7,4% |
| Playa de Culburra | $965,000 | 7,2% |
| Comenzar | $990,000 | 16,5% |
Las medianas de las casas de Yamba e Illuka aumentaron un 16,5% y un 7,9% a $990.000 y $820.000 respectivamente el año pasado, gracias en parte a algunos nuevos desarrollos.
“Algunos tipos diferentes de acciones y nuevas construcciones han elevado la mediana”, dijo Richard Hunt, director de First National Real Estate Yamba.
En la ciudad de Yamba, en la costa norte de Nueva Gales del Sur, se construyeron nuevas viviendas el año pasado. Foto: Getty
Australia del Sur registró algunos de los suburbios costeros más baratos para comprar una casa: Port Augusta, Ceduna y Port Augusta West fueron los tres menos costosos de la lista, con medianas de $225.000, $272.500 y $280.500, respectivamente.
“La región del sur de Australia, fuera del Territorio del Norte, es en realidad el mercado más barato del país para comprar una casa”, dijo la Sra. Creagh.
Suburbios costeros regionales de Sudáfrica por menos de 1 millón de dólares
| Suburbio | Precio medio de la vivienda | Incremento anual |
| Puerto Augusta | $225,000 | 7,1% |
| Ceduña | $272,500 | 5,8% |
| Puerto Augusta Oeste | $280,500 | 11,1% |
| Cowell | $310,000 | 17,0% |
| Por qué | $385,000 | 20,3% |
| Desde Kingston | $415,000 | 22,1% |
| reyscote | $430,000 | 8,9% |
| Bahía rayada | $440,000 | 17,3% |
| Puerto Lincoln | $465,000 | 14,0% |
| Hayborough | $615,000 | 8,8% |
| McCracken | $675,000 | 6,2% |
| Túnica | $675,000 | 12,5% |
| Bahía del Encuentro | $687,500 | 17,5% |
| Normanville | $770,000 | 22,2% |
| Puerto Elliot | $845,000 | 20,7% |
A nivel de suburbio, la única aldea del NT que figura en la lista (Dundee Beach) era en realidad más cara que los tres suburbios de ganga de Sudáfrica, registrando un precio medio de la vivienda de 290.000 dólares.
Creagh dijo que, si bien el fuerte crecimiento anual era una medida de un buen suburbio para los inversores, era necesario considerarlo junto con otros factores y circunstancias individuales.
“Hay muchos factores y métricas diferentes que las personas deben considerar cuando buscan una inversión adecuada para ellos”, dijo.
“Algunas personas observarán los rendimientos de los alquileres, pero otras también observarán las tasas de desocupación: cuánto tiempo podría llevar encontrar inquilinos si estuvieran pensando en alquilarla, otros gastos en los que se podría incurrir para mantener la propiedad: impuestos, costos de financiamiento. . Todas esas cosas también influirán en las decisiones de inversión”.
Sólo tres suburbios figuraron en la lista en Victoria, mientras que en Tasmania cuatro suburbios figuraron en la lista.
Lista completa de zonas costeras regionales de menos de 1 millón de dólares
| Suburbio | Estado | Precio medio de la vivienda | Incremento anual |
| Puerto Augusta | en | $225,000 | 7,1% |
| Ceduña | en | $272,500 | 5,8% |
| Puerto Augusta Oeste | en | $280,500 | 11,1% |
| Playa de Dundee | Nuevo Testamento | $290,000 | 11,5% |
| Cowell | en | $310,000 | 17,0% |
| Playa Forrest | Queensland | $332,500 | 14,7% |
| Tierras de playa | Washington | $370,000 | 10,4% |
| Por qué | en | $385,000 | 20,3% |
| Smithton | ESO | $385,000 | 5,5% |
| geralton | Washington | $390,000 | 20,0% |
| Playa Balgal | Queensland | $395,000 | 14,5% |
| maryborough | Queensland | $409,500 | 13,7% |
| Pisos Mahomas | Washington | $415,000 | 23,9% |
| Desde Kingston | en | $415,000 | 22,1% |
| Bowen | Queensland | $420,500 | 9,2% |
| Cruz de caballo | Washington | $430,000 | 26,5% |
| reyscote | en | $430,000 | 8,9% |
| Mackay del sur | Queensland | $440,000 | 12,1% |
| Bahía rayada | en | $440,000 | 17,3% |
| Beresford | Washington | $445,000 | 18,7% |
| Ujier | Washington | $455,000 | 19,7% |
| Playa del atardecer | Washington | $460,000 | 15,7% |
| esperanza | Washington | $462,500 | 5,1% |
| Punto Slade | Queensland | $464,000 | 22,1% |
| Puerto Lincoln | en | $465,000 | 14,0% |
| Playa de los negros | Queensland | $480,000 | 14,3% |
| Kalbarri | Washington | $485,000 | 7,9% |
| ciudadcastillo | Washington | $490,900 | 14,8% |
| Puerto Denison | Washington | $500,000 | 47,1% |
| Glenfield | Washington | $507,500 | 20,8% |
| Bucasía | Queensland | $510,000 | 16,1% |
| Playa de Preston | Washington | $512,500 | 19,2% |
| Dongara | Washington | $525,000 | 11,7% |
| Mackay Oriental | Queensland | $527,500 | 18,5% |
| ciudad del sur | Queensland | $535,000 | 33,7% |
| Rey inferior | Washington | $540,000 | 5,9% |
| Panaderos Creek | Queensland | $545,000 | 12,4% |
| Entrada a los lagos | VIC | $545,000 | 12,4% |
| Playa de la misión | Queensland | $550,000 | 7,8% |
| lancelín | Washington | $550,000 | 10,0% |
| Cala Drummond | Washington | $559,000 | 20,5% |
| Escasez | Queensland | $559,000 | 5,5% |
| Eimeo | Queensland | $565,000 | 18,9% |
| Cabeza de bayoneta | Washington | $570,000 | 15,2% |
| Playa de Bushland | Queensland | $570,000 | 15,2% |
| Poona | Queensland | $580,000 | 20,0% |
| Pingüino | ESO | $580,000 | 11,5% |
| Bahía de latas | Queensland | $600,000 | 8,1% |
| Cabezas Burnett | Queensland | $609,500 | 8,8% |
| dalyellup | Washington | $611,000 | 25,8% |
| Hayborough | en | $615,000 | 8,8% |
| Dennington | VIC | $615,000 | 5,1% |
| Playa de Wongaling | Queensland | $617,500 | 13,3% |
| Bunbury del sur | Washington | $620,000 | 37,6% |
| Punto Vernon | Queensland | $620,000 | 8,8% |
| Glenella | Queensland | $620,000 | 7,1% |
| Playa Oeste | Washington | $620,000 | 10,2% |
| Guilderton | Washington | $620,000 | 7,4% |
| Monte Melville | Washington | $625,000 | 25,5% |
| Dinamarca | Washington | $625,000 | 14,7% |
| Binningup | Washington | $628,000 | 34,3% |
| Bahía Jurien | Washington | $630,000 | 14,5% |
| Eli Aguas | Queensland | $630,000 | 10,7% |
| Cabezas de río | Queensland | $637,500 | 9,9% |
| Playa de Tárcoola | Washington | $645,000 | 50,0% |
| Pialba | Queensland | $649,000 | 16,4% |
| Bolsillo del jubileo | Queensland | $650,000 | 9,2% |
| Playa Cable | Washington | $670,000 | 8,5% |
| Túnica | en | $675,000 | 12,5% |
| McCracken | en | $675,000 | 6,2% |
| Playa del parque Moore | Queensland | $685,000 | 24,1% |
| Bahía del Encuentro | en | $687,500 | 17,5% |
| Jardines belgas | Queensland | $690,000 | 7,8% |
| Bicheno | ESO | $690,000 | 7,1% |
| pardela | ESO | $690,000 | 5,3% |
| Parque Trinidad | Queensland | $695,500 | 9,1% |
| Cabezas de Elliott | Queensland | $705,000 | 19,0% |
| Punto de bajío | Queensland | $710,000 | 7,6% |
| Playa de Kewarra | Queensland | $720,000 | 9,1% |
| Entrada de Sussex | Nueva Gales del Sur | $722,500 | 6,6% |
| Broome | Washington | $750,000 | 25,0% |
| Busselton occidental | Washington | $750,000 | 14,1% |
| Playa Trinidad | Queensland | $750,000 | 12,4% |
| Albany | Washington | $750,000 | 8,5% |
| Cannonvale | Queensland | $750,000 | 11,9% |
| Normanville | en | $770,000 | 22,2% |
| Cala Coral | Queensland | $770,000 | 25,5% |
| Harrington | Nueva Gales del Sur | $780,000 | 6,8% |
| busselton | Washington | $787,500 | 18,2% |
| Puerto Hedland | Washington | $788,000 | 14,2% |
| Sobre la guerra | Nueva Gales del Sur | $800,000 | 11,1% |
| Bargara | Queensland | $800,000 | 17,6% |
| Cabezas de burrum | Queensland | $804,000 | 10,3% |
| Geógrafo | Washington | $810,000 | 32,8% |
| agua ancha | Washington | $815,000 | 24,4% |
| Iluka | Nueva Gales del Sur | $820,000 | 7,9% |
| boral | Queensland | $828,750 | 16,7% |
| Bunbury | Washington | $837,000 | 26,8% |
| Puerto Elliot | en | $845,000 | 20,7% |
| Leschenault | Washington | $860,000 | 9,9% |
| Cabo Paterson | VIC | $860,000 | 6,9% |
| Lago Illawarra | Nueva Gales del Sur | $866,000 | 15,5% |
| Augusta | Washington | $875,000 | 15,1% |
| Forster | Nueva Gales del Sur | $885,000 | 7,4% |
| Distrito Norte | Queensland | $930,000 | 24,0% |
| Playa de Culburra | Nueva Gales del Sur | $965,000 | 7,2% |
| Comenzar | Nueva Gales del Sur | $990,000 | 16,5% |
