P: Alquilo un apartamento en una casa central de Harlem. El edificio tiene tres unidades, pero sé que el propietario posee otras propiedades, que probablemente están registradas bajo diferentes LLC. Mi contrato de arrendamiento es año tras año, lo que me causa una terrible preocupación. La ley de desalojo de buena causa de Nueva York exime a los propietarios que poseen menos de 10 propiedades, y simplemente no sé cuántos propietaria realmente mi propietario. ¿Cómo puedo resolver eso, para que pueda confirmar que estoy protegido por la ley y no estoy sujeto a aumentos punitivos de alquileres?
A: La ley de desalojo de la buena causa, que se aprobó el año pasado, limita el aumento de la renta y evita el arbitrario Disposiciones en ciertos apartamentos de tarifa de mercado. Pero como señala, la ley ha excepcionesincluidos apartamentos en edificios de condominios o cooperativas y ciertos edificios ocupados por el propietario. En la ciudad de Nueva York, también exime a los propietarios “pequeños”: aquellos que poseen 10 unidades o menos en cualquier parte del estado. (En todos los demás municipios que han adoptado esta ley, la definición de “pequeño propietario” no es más de una unidad).
Por lo tanto, el alcance de las tenencias de su arrendador puede determinar si está cubierto. Desafortunadamente, dijo Cea Weaver, director de la organización sin fines de lucro Vivienda de justicia para todos“No es realmente fácil buscar esto en los datos disponibles públicamente”.
El gobierno no tiene una base de datos para usted, pero la organización de la Sra. Weaver y Justfixotra organización sin fines de lucro de viviendas, ha publicado una en Goodcausenyc.org. Puede ingresar su dirección y responder algunas preguntas para obtener más información sobre su arrendador. “Le brinda información que necesita para tomar una decisión informada sobre cómo negociar un plazo de arrendamiento más justo”, dijo Weaver.
Las dos organizaciones sin fines de lucro construyeron la base de datos utilizando información de fuentes de datos gubernamentales, y puede darle una buena idea de si su apartamento está cubierto. Los resultados no probarán su caso en la corte, pero podrían llevarlo a documentos que lo harán. (JustFix también tiene un “Quién posee qué” base de datos que puede ayudar a los inquilinos).
Si desea buscar corporaciones de responsabilidad limitada, hay información disponible a través del Departamento de Estado de Nueva York. De lo contrario, la información sobre las tenencias estatales de cada propietario no está fácilmente disponible.
Sin embargo, la ley Requiere propietarios para que los inquilinos sepan si están exentos de la ley. Así que presione el tuyo para obtener una respuesta.
El desalojo de la buena causa es una defensa en la corte contra los procedimientos de desalojo, pero con suerte no llega tan lejos. Espere para ver cuál será su aumento de alquiler, y si es demasiado alto, use las herramientas sin fines de lucro para negociar un aumento justo.
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