La respuesta corta: Sí. Incluso las casas nuevas pueden tener defectos, que van desde electrodomésticos erróneos hasta daños en el techo y problemas de clasificación.
Nueva construcción ventas de viviendas unifamiliares han estado aumentando desde la pandemia, con los constructores tratando frenéticamente de mantenerse al día con el aumento de la demanda de vivienda que comenzó en 2020. Incentivos del constructor, compras de tasa de hipotecas y efectivo hacia los costos de cierre también han hecho que las nuevas construcciones sean más atractivas, especialmente como la brecha en el precio de venta Entre nuevas construcciones y casas más antiguas comienzan a cerrar.
Muchos compradores piensan que invertir en una nueva construcción significa que se están mudando a una casa con cero problemas. Pero “nuevo” no significa necesariamente “perfecto”, algo que muchos propietarios de viviendas de construcción pueden descubrir si optan por omitir una nueva inspección de la casa de construcción, si comprando un casa en Washington, DC o Dallas, TX.
¿Se necesita una inspección de la casa para una nueva construcción?
Sí, casi siempre. Cuando compra una casa usada, es prácticamente un hecho que el comprador obtendrá un Inspección del hogar. Con una nueva construcción, muchos compradores suponen que las inspecciones de edificios municipales o las garantías de constructor hacen que una inspección adicional sea innecesaria, pero lo que se reduce a Builder Objetivos frente a las expectativas del comprador.
“Los constructores están bajo mucha presión para entregar tantas casas como puedan, tan rápido como puedan, para cumplir con sus obligaciones financieras con sus accionistas”, dice Fred Rodrigues, propietario e inspector de Damngood Inspection en Florida del Sur/Central. “Los objetivos de los constructores son entregar la casa de la manera más rápida y eficiente posible; la expectativa que tienen los compradores es que lo que está comprando es un producto de gran calidad”.
Cuándo programar una inspección de vivienda para una nueva construcción
Cuando recibe una inspección en una nueva casa de construcción, hay algunos puntos de tiempo clave a tener en cuenta: dependiendo de si está construyendo y Comprar una nueva casa de construccióno cerrar en un recién completado casa de especificaciones.
1. Desde cero
Si está involucrado durante la construcción, una inspección trifásica es cuando un inspector de la casa mira la casa durante tres partes cruciales del proceso de construcción, con un cheque opcional después de la mudanza:
- Inspección de la base: Después de verter el concreto.
- Inspección previa a los secos secos: antes de que las paredes estén selladas.
- Inspección final: Cuando la casa está casi completa, antes de cerrar.
- Inspección de la garantía de 11 meses: Antes de que expire la garantía del constructor (opcional).
2. Comprar una “casa de especificaciones” terminada terminada
Si la casa ya está construida o casi realizada, programe una inspección antes de cerrar. Esta es su oportunidad de solicitar reparaciones o negociar con el constructordice Rodrigues. “El constructor quiere cerrar en la casa para obtener el dinero, pero usted, como comprador, debe asegurarse de que el producto que entreguen sea lo prometido”.
¿Qué buscan los inspectores en las casas de nuevas construcciones?
Mientras la casa esté casi lista, un El inspector estará comprobando para las mismas cosas que harían en cualquier otra casa.
En una nueva casa de construcción, los inspectores revisarán la casa:
- Base
- Paredes exteriores
- Techo
- Garaje, espacio de rastreo y ático
- Paneles eléctricos
- Plomería
- HVAC
- Accesorios
“Una de las primeras cosas que hacemos en una nueva inspección de construcción es inspeccionar el techo”, dice Rodrigues. Ahí es donde pueden comenzar muchos problemas, ya sea por instalación inadecuada o sufrir daños a lo largo de la construcción.
Problemas comunes que tener en cuenta en las nuevas casas de construcción
La presión para construir rápidamente y la gran cantidad de subcontratistas que trabajan en una nueva construcción son a menudo los factores más importantes en los errores de construcción. Algunos de los problemas más comunes que Rodrigues encuentra durante las nuevas inspecciones de construcción no les faltan aislamiento, problemas de drenaje y pequeñas fugas que podrían convertirse en reparaciones costosas si no se atrapan y se remedian desde el principio.
A Encuesta 2022 reveló los problemas más comunes encontrados durante las nuevas inspecciones de la casa de construcción:
- Problemas del sistema HVAC
- Problemas de seguridad
- Problemas con los acabados
- Problemas de drenaje
- Problemas estructurales
- Fugas o daños por agua
- Problemas de la base
- Puertas / ventanas de aire
- Problemas de techo
- Salidas eléctricas que no funcionan
La misma encuesta encontró que casi 9 de cada 10 casas nuevas aún requerían mantenimiento antes de lo esperado, con los problemas más frecuentes vinculados a electricidad, HVAC, plomería, pisos, cimientos y paneles de yeso.
En pocas palabras: no se salte la inspección del hogar
Las nuevas casas de construcción tienen muchas partes móviles, plazos ajustados y márgenes de ganancias a considerar. Incluso con nuevos materiales y construcción moderna, ocurren errores. Una inspección profesional ayuda a atrapar problemas temprano, por lo que se pueden solucionar antes de cerrar o bajo garantía.
Es por eso que es importante contratar tanto un inspector como un agente de bienes raíces que estará de su lado, dice Rodrigues. Si compra una nueva casa de construcción, un Agente rojo Puede ayudarlo a encontrar un inspector de confianza, guiarlo a través de inspecciones de fase y ayudarlo a protegerlo y su inversión, en cada paso del camino.
Preguntas frecuentes sobre nuevas inspecciones de viviendas de construcción
¿Cuánto cuesta una nueva inspección de la casa de construcción?
Una nueva construcción estándar La inspección del hogar generalmente cuesta $ 300 a $ 500, dependiendo del tamaño y la complejidad de la propiedad. Las casas o casas más grandes con sótanos, espacios de rastreo o complementos especiales pueden costar $ 600 o más.
Si elige un paquete de inspección trifásica (Foundation, Preglwall, Drywall, final y verificación de garantía opcional de 11 meses), muchos inspectores cobran $ 800 a $ 2,000 total. Cada fase de inspección puede costar entre $ 100- $ 500, y algunos inspectores ofrecen tarifas con descuento si reserva el paquete completo por adelantado. Estas son estimaciones típicas y pueden variar según la ubicación y el proveedor.
¿Cuál es la bandera roja más grande en una inspección de la casa?
El más grande Bandera roja en una inspección de la casa suele ser estructural, como grietas de la base, pisos desiguales, techos hundidos o problemas de encuadre. Estos pueden significar problemas serios que son caros de solucionar. Otros problemas importantes podrían incluir intrusión de agua, sistemas eléctricos defectuosos y fallas de plomería o HVAC, lo que puede crear riesgos de seguridad y dolores de cabeza de mantenimiento continuo.
¿Cuál es la inspección final de caminata para una nueva construcción?
El Tutorial final en una nueva casa de construcción También se llama un “tutorial de cinta azul”, y es la última inspección antes de cerrar. Los compradores caminan por la propiedad con el constructor para asegurarse de que todo el trabajo se haya completado según lo planeado, los sistemas y los electrodomésticos funcionan, y todos los finales cumplen con las expectativas. La cinta de Blue Painter a menudo se usa para señalar cualquier defecto o detalle inacabado, también conocido como una “lista de perforación” de elementos que el constructor necesita solucionar antes de mudarse.
