Más compradores que luchan por casas en Queensland a raíz del ciclón Alfred

Una casa en Carina con muebles se mudó afuera. Con muchas casas recuperándose a raíz del ciclón Alfred, los valores de las propiedades en SEQ pueden detenerse. Imagen: Newswire/Tertius Pickard

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Es probable que los valores de las viviendas en las áreas impactadas por ciclones en Queensland reciban un golpe, pero un aumento en la demanda de propiedades en suburbios no afectados podría generar precios más altos.

Los datos de Ray White que muestran cambios en los precios en los últimos tres años desde el último evento de inundación en febrero de 2022 revelan un crecimiento negativo en los 12 meses inmediatamente posteriores, pero un crecimiento por encima de los niveles previos a la inundación después de eso.

Alrededor de 30 suburbios registraron gotas de más del 5 por ciento en sus precios medios entre 2022 y 2023, incluidos Camp Hill, Grange, Holland Park y The Gap, pero esos mismos suburbios experimentaron un crecimiento de entre 10 y 17 por ciento en los tres años hasta febrero de 2025.

Una casa de Oxley que experimenta una inundación. Algunas casas en áreas de alto riesgo pueden continuar viendo una gran demanda, de aquellos que sienten que los beneficios superan los riesgos. Imagen: Steve Pohlner

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La economía jefe de Ray White, Nerida Conisbee, dijo que muchas áreas de alto riesgo continuaron comandando precios premium, a pesar de las amenazas de inundaciones o desastres naturales.

“Las propiedades del río, las casas costeras y los retiros de Bush a menudo mantienen su atractivo debido a los beneficios de estilo de vida que, para muchos compradores, superan los riesgos”, dijo Conisbee.

Pero dijo que el impacto del mercado de los desastres no fue uniforme en todas las regiones, y Queensland mostró más sensibilidad a los precios al riesgo de inundación, posiblemente debido a los repetidos eventos de inundación importantes que crean una mayor conciencia del riesgo entre los compradores.

“A medida que las primas de seguros aumentan en áreas de alto riesgo, los mercados inmobiliarios enfrentan nuevas presiones”, dijo. “Las propiedades con características que reducen los costos de seguro pueden comenzar a ordenar los precios de las primas, mientras que las propiedades que enfrentan los desafíos de seguro podrían ver los valores afectados.

“Los costos y la disponibilidad del seguro se están convirtiendo en factores cada vez más importantes en el valor de las propiedades, particularmente en áreas de alto riesgo”.

La economía jefe del Grupo Ray White, Nerida Conisbee, dijo que los repetidos eventos de inundaciones podrían aumentar la conciencia del riesgo de los compradores de Brisbane.

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La presidenta de la Asociación de Agentes de Compradores de Bienes Raíces de Australia (RebAA), Melinda Jennison, dijo que la falta de suministro de viviendas, especialmente en la esquina sureste del estado, significaba que la demanda podría concentrarse más en áreas no devastadas por el ex ciclón tropical Alfred.

“Creo que los compradores serán más cautelosos en el futuro inmediato, sin embargo, creo que debido a que hay un volumen tan pequeño de propiedades disponibles para la venta en Greater Brisbane en este momento, los compradores en el mercado se concentrarán más en los no afectados”, dijo Jennison.

“Una mayor concentración de compradores en un parche más pequeño (puede aumentar) los precios”.

El presidente de Rebaa, Melinda Jennison, dijo que las áreas que evitaron el impacto de la tormenta podrían ver la demanda concentrada.

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El CEO de Ray White de Queensland, Jason Andrew, dijo que las subastas pueden tener más competencia, ya que los compradores potenciales habían perdido un fin de semana para abandonar la caza de la propiedad.

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El CEO de Ray White Queensland, Jason Andrew, dijo que los agentes de la compañía estaban aconsejando a los vendedores que no impidieran vender sus propiedades, a pesar de los recientes eventos meteorológicos.

“Creo que la mayoría de los buenos agentes y sus proveedores saben que retener y esperar probablemente traerán consigo acciones adicionales o competencia adicional”, dijo Andrew.

“El fin de semana pasado (cuando se cancelaron las subastas) solo aumenta la demanda … y tienes aún más la oferta disminuida”.

El sentimiento de los inversores podría cambiar sobre las casas en algunas áreas de Brisbane debido a la susceptibilidad a daños y al aumento de las primas de seguro. Imagen: Newswire/Tertius Pickard

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La agente de Ray White Wilston, Holly Bowden, dijo que recibió solicitudes para inspeccionar las propiedades desde el domingo, incluso cuando la tormenta continuó ena

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Mientras tanto, Wilston, un suburbio afectado significativamente por las condiciones de inundación, ya ha visto reanudar casas abiertas a raíz del ciclón.

La agente de Ray White Wilston, Holly Bowden, dijo que muchas de las casas de sus clientes lograron evitar daños por el ciclón, y los compradores potenciales ya estaban interesados ​​en inspeccionar las propiedades que evitaron las condiciones climáticas extremas.

“He tenido solicitudes el domingo para inspeccionar las propiedades, a pesar de que estábamos en medio de un evento meteorológico”, dijo.

“Creo que los compradores tendrán absoluta confianza cuando estén mirando las propiedades después del evento meteorológico sobre si la propiedad está en riesgo o no. Entonces, para las propiedades a las que les ha ido muy bien, he notado que tenemos mucha confianza con los compradores que se registran para una subasta “.

Áreas como Wilston experimentaron altas inundaciones gracias a la tormenta tropical, pero las casas abiertas ya se han reanudado. Imagen: Albert Perez/Getty Images

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