Los vendedores golpean los frenos; Nuevos listados caen al registro bajo para agosto

Dentro de la casa del famoso chef Andrew Zimmern

Las ventas de viviendas pendientes en EE. UU. se mantienen estables en septiembre

La actividad de fusiones y adquisiciones de REIT indica la comodidad de los inversores con las valoraciones actuales: Green Street

El impulso competitivo de los compradores se detiene a medida que los vendedores responden a las ventas más lentas

Cambios de impulso del mercado: La reciente ejecución de los compradores de apalancamiento de ganancia se acorta.
Facilidad de los recortes de precios desde el pico: La participación de los listados con un recorte de precios moderado al 26%, por debajo del máximo histórico del 27% en julio.
Inventario alto pero encogido: Si bien el inventario total para la venta ha aumentado un 15% año tras año, cayó mes a mes a medida que el flujo de nuevos listados se ralentizó hasta un goteo.

Seattle, 16 de septiembre de 2025 /Prnewswire/-Los vendedores dieron un paso atrás del mercado inmobiliario en agosto en respuesta a la lenta demanda de compradores de viviendas con problemas de liquidez, según el Último informe del mercado¹ de Zillow®.

Los compradores que todavía están en el mercado tienen muchas oportunidadesespecialmente en áreas que viendo el inventario se mantiene fuerte. Pero el impulso competitivo que ha estado balanceándose rápidamente a favor de los compradores en los últimos meses es mostrar signos de detenerse en todo el país.

“Los compradores que pueden pagar una casa y que hayan estado esperando el momento adecuado deberían ver de cerca lo que está disponible ahora”, dijo Zillow Senior Economist Kara ng. “Las opciones están en los estantes, incluso si no están todos frescos. Los compradores marginados deben volver a visitar su presupuesto; las tasas hipotecarias son más bajas que los últimos años, y en algunos mercados, los vendedores están más dispuestos a lidiar. Pero no esperan que esta ventana de oportunidad se mantenga abierta indefinidamente. El apalancamiento de los compradores está enormes ya que muchos vendedores ponen sus planes a la lista”.

Dinámica del mercado: los vendedores responden a compradores cautelosos

Los altos costos de vivienda continúan dejando de lado a muchos posibles compradores, lo que hace que sea más fácil para aquellos que todavía están en la caza. Zillow’s Índice de calor del mercado muestra que el mercado está equilibrado entre compradores y vendedores en todo el país, con menos competencia entre los compradores que en agosto desde 2018.

Como resultado, la apreciación del valor de la casa se ha ralentizado en un punto muerto. El crecimiento típico del valor de la vivienda en todo el país medido por el índice de valor de la vivienda de Zillow ahora está plano durante el año pasado, el segundo crecimiento anual más lento de cualquier mes desde el comienzo de 2018.

Los listados también tardan más en vender. La casa típica vendida en agosto tardó 27 días en encontrar un comprador, una semana completa más que el año pasado y un día más que las normas pre-pandemias. Pero al contrario de las tendencias estacionales típicas, la competencia volvió a aumentar ligeramente a fines del verano.

Los propietarios de viviendas han respondido a la precaución de los compradores impulsando la pausa en los planes de listado. Los nuevos listados de los vendedores alcanzaron un mínimo récord para agosto en Zillow Records, y la caída del 7.3% mes a mes en los nuevos listados es más pronunciada de lo normal para esta época del año.

Los vendedores potenciales probablemente se sientan cómodos con su hogar para el presente, probablemente disfrutando de una tasa hipotecaria baja y un crecimiento significativo de capital: los valores típicos de las viviendas en todo el país tienen un aumento del 46.5% desde febrero de 2020.

Según Zillow’s Última encuesta de vendedores recientesAl 37% se alentó a vender aceptando un nuevo trabajo. A medida que el mercado laboral se debilita, eso también podría reducir el número de propietarios que necesitan vender. Esta desaceleración en la nueva actividad de listado provocó que los niveles generales de inventario se redujeran, cayendo un 1,3% de su pico de julio.

Divisiones regionales: una historia de dos mercados
Las tendencias nacionales enmascaran diferencias regionales significativas, donde los cambios en el suministro han impactado la competencia.

Mercados amigables para los compradores: Los compradores tienen el mayor apalancamiento en el sur. Antiguos puntos calientes de la era de la pandemia como Miami, Tampa, Jacksonvilley Austin Ahora todos tienen más opciones existentes en el mercado que antes de la pandemia, gracias en parte a los esfuerzos de los constructores para satisfacer la demanda. Seattle ha realizado una transición sorprendente de favorecer a los vendedores a los compradores durante el año pasado: el inventario aumentó un 22% durante ese tiempo jugó un papel clave.
Mercados amigables con los vendedores: El noreste y el Área de la Bahía de San Francisco permanecer firmemente a favor de los vendedores. La competencia es más fuerte en Buffalo, Hartford, San Francisco, San Joséy Bostón. En estas regiones con restricciones de suministro, el inventario permanece muy por debajo de los promedios previos a la pandemia, manteniendo el mercado inclinado hacia los vendedores.

Área metropolitana*	Zillow casa Índice de valor (Cáscara)	Pelar el año a lo largo del año (Yoy)	Parte de Listados con un recorte de precios	Favores de mercado (Market Zillow Índice de calor)	Inventario Cambiarlo	Nuevo Listados Cambiar Núcleo	Mediana Días de Pendiente
Estados Unidos	$ 363,946	0.0 %	25.8 %	Neutral	15.3 %	-3.0 %	27
Nueva York, NY	$ 705,186	2.9 %	13.7 %	Vendedor fuerte	7.4 %	-1.2 %	32
Los Angeles, CA	$ 945,166	-1.3 %	23.5 %	Vendedor	24.1 %	-6.0 %	28
Chicago, el	$ 341,381	3.3 %	27.7 %	Vendedor	-3.5 %	-7.3 %	13
Dallas, TX	$ 365,592	-3.9 %	33.0 %	Neutral	19.0 %	-5.8 %	42
Houston, TX	$ 307,762	-2.0 %	29.3 %	Neutral	28.0 %	-5.2 %	46
Washington, DC	$ 575,681	0.8 %	26.0 %	Vendedor	36.0 %	-1.0 %	19
Filadelfia, PA	$ 381,504	3.1 %	23.2 %	Vendedor	9.3 %	-3.8 %	14
Miami, FL	$ 471,510	-4.9 %	20.3 %	Comprador	18.2 %	-12.4 %	65
Atlanta, GA	$ 382,242	-3.2 %	30.4 %	Comprador	20.8 %	-9.5 %	47
Boston, MA	$ 720,695	1.0 %	19.0 %	Vendedor fuerte	21.0 %	3.7 %	21
Phoenix, el	$ 445,934	-3.6 %	32.0 %	Neutral	21.5 %	-4.9 %	42
San Francisco, CA	$ 1,099,859	-3.9 %	21.6 %	Vendedor fuerte	9.3 %	-10.1 %	22
Riverside, CA	$ 579,021	-2.5 %	23.4 %	Vendedor	20.4 %	-9.9 %	36
Detroit, yo	$ 263,336	3.6 %	27.1 %	Neutral	10.2 %	1.0 %	13
Seattle, WA	$ 742,750	-1.0 %	29.4 %	Comprador	22.1 %	-7.7 %	23
Minneapolis, MN	$ 384,416	2.0 %	25.7 %	Vendedor	8.4 %	-2.6 %	23
San Diego, CA	$ 918,990	-2.8 %	29.1 %	Vendedor	26.0 %	-8.1 %	28
Tampa, FL	$ 358,438	-6.5 %	31.3 %	Comprador	16.1 %	-1.1 %	47
Denver, que	$ 573,589	-3.0 %	35.8 %	Neutral	20.0 %	-10.7 %	35
Baltimore, MD	$ 398,230	2.1 %	28.3 %	Vendedor	20.1 %	0.4 %	15
San Luis, MO	$ 268,041	2.3 %	25.5 %	Vendedor	6.1 %	1.7 %	8
Orlando, FL	$ 386,490	-4.6 %	28.2 %	Neutral	18.3 %	-7.3 %	46
Charlotte, NC	$ 385,392	-0.8 %	29.0 %	Neutral	19.0 %	-4.5 %	31
San Antonio, TX	$ 280,484	-3.1 %	30.2 %	Neutral	13.0 %	-6.5 %	52
Portland, o	$ 545,443	-1.0 %	29.8 %	Neutral	14.8 %	-2.4 %	26
Sacramento, CA	$ 574,596	-2.4 %	28.6 %	Vendedor	19.6 %	-13.6 %	27
Pittsburgh, PA	$ 226,704	2.0 %	27.8 %	Neutral	10.2 %	6.6 %	14
Cincinnati, oh	$ 298,172	2.7 %	29.9 %	Neutral	14.6 %	-1.6 %	10
Austin, TX	$ 433,296	-5.8 %	28.9 %	Comprador	14.7 %	-3.6 %	71
Las Vegas, NV	$ 432,988	-0.8 %	28.9 %	Neutral	34.2 %	-11.2 %	38
Kansas City, MO	$ 317,647	2.5 %	30.5 %	Vendedor	15.5 %	2.4 %	9
Colón, oh	$ 326,786	1.4 %	33.6 %	Neutral	18.9 %	1.9 %	11
Indianápolis, en	$ 288,552	1.6 %	34.8 %	Neutral	13.4 %	1.7 %	16
Cleveland, oh	$ 243,904	4.5 %	25.7 %	Vendedor	12.7 %	0.6 %	10
San Jose, CA	$ 1,544,081	-2.1 %	20.1 %	Vendedor fuerte	10.8 %	-11.8 %	17
Nashville, TN	$ 452,088	-0.2 %	32.3 %	Neutral	21.2 %	3.0 %	37
Virginia Beach, VA	$ 362,214	1.7 %	25.8 %	Vendedor	16.0 %	-3.8 %	29
Providence, RI	$ 506,743	2.5 %	21.6 %	Vendedor fuerte	14.1 %	-0.5 %	16
Jacksonville, FL	$ 349,605	-3.6 %	30.9 %	Comprador	13.1 %	-5.4 %	66
Milwaukee, WI	$ 372,915	3.2 %	17.4 %	Vendedor	0.1 %	-5.3 %	19
Oklahoma City, OK	$ 241,224	0.9 %	29.0 %	Neutral	15.6 %	-0.5 %	25
Raleigh, NC	$ 440,125	-2.5 %	35.5 %	Neutral	40.4 %	1.7 %	32
Memphis, TN	$ 241,924	-0.6 %	28.9 %	Neutral	4.9 %	2.9 %	27
Richmond, VA	$ 384,156	1.1 %	27.9 %	Vendedor	12.2 %	-0.3 %	15
Louisville, KY	$ 270,131	3.5 %	30.5 %	Neutral	18.1 %	8.3 %	19
Nueva Orleans, LA	$ 256,408	-0.1 %	24.5 %	Comprador	2.5 %	-5.9 %	53
Salt Lake City, UT	$ 557,273	2.0 %	36.4 %	Neutral	22.8 %	-3.0 %	28
Hartford, CT	$ 386,436	4.2 %	19.5 %	Vendedor fuerte	6.3 %	2.0 %	8
Buffalo, NY	$ 281,368	3.6 %	21.2 %	Vendedor fuerte	7.2 %	6.8 %	11
Birmingham, AL	$ 255,889	0.3 %	22.9 %	Neutral	15.2 %	-2.4 %	24

*Tabla ordenada por tamaño del mercado

¹El informe del mercado de Zillow es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.

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Fuente Zillow

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