![Melbourne, Australia - 25 de marzo de 2018: Vista del horizonte de la ciudad de Melbourne CBD y callejón con gente en un día soleado](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
El mercado de subastas de Melbourne podría tener un fin de semana excelente si se repiten los patrones históricos de temor al aumento de las tasas de interés.
Los vendedores de viviendas de Melbourne podrían recibir un aumento sorpresa este fin de semana, con datos históricos de tasas de liquidación que muestran que las tasas de ventas en subasta aumentan ante un aumento de tasas esperado.
Los subastadores también creen que, incluso con las previsiones de malas noticias para los propietarios, este será un “gran fin de semana para los vendedores”.
El 4 de mayo de 2022, el día en que el Banco de la Reserva subió las tasas por primera vez desde 2010, los registros de PropTrack muestran que la tasa de liquidación de subastas de la ciudad de la semana anterior fue del 85,5 por ciento.
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Siete días antes era del 80,1 por ciento.
El RBA elevó los tipos durante nueve de los diez meses siguientes, antes de suspenderlos en abril de 2023.
Un mes después, cuando el RBA volvió a subir el 3 de mayo de 2023, la tasa de liquidación aumentó del 67,3 por ciento la quincena anterior al 68,2 por ciento en la semana previa al aumento.
La última vez que la Reserva subió las tasas, el 8 de noviembre de 2023, la tasa de liquidación cayó al 59,6 por ciento desde el 61,7 por ciento durante la semana previa al 1 de noviembre.
El mercado de subastas de Melbourne comenzará en 2026 con la posibilidad de que se avecine una subida de tipos.
Pero ese fin de semana incluye el fin de semana pseudolargo de la Copa de Melbourne, cuando las tasas de liquidación fluctúan regularmente debido a reducciones extremas en los números de subasta.
Los datos de PropTrack muestran que hubo 648 subastas programadas durante esta semana, aunque muchas estaban programadas para ventas al atardecer durante la semana, y el subastador jefe de Ray White Victoria, Luke Banitsiotis, cree que están listos para ganar.
Banitsiotis dijo que tanto las estadísticas como una tendencia más amplia del mercado de menos casas en venta que los compradores que buscan adquirirlas sugirieron que este fin de semana debería ser excelente para los vendedores, a pesar de los sombríos pronósticos para los titulares de hipotecas la próxima semana.
“Generalmente hay un grupo de personas que buscan cerrar una oferta antes”, dijo.
El subastador victoriano de Ray White, Luke Banitsiotis, dice que las subastas deberían ser fuertes esta semana.
El subastador dijo que después de convocar 15 subastas durante la semana, 10 se habían vendido bajo el martillo y se esperaba que el resto se negociara para una venta en breve.
“No creo que el movimiento del Banco de la Reserva hacia el norte sea una gran sorpresa”, dijo.
“Así que creo que el mercado se comportará al mismo nivel, si no un poco mejor.
“Y por lo que he experimentado en el mercado, este debería ser un gran fin de semana para los vendedores”.
Pero si parece que el RBA volverá a subir en su próxima reunión el 17 de marzo, es probable que la tasa de liquidación se vea afectada: las estadísticas de PropTrack muestran que cayeron todos los meses durante el resto de 2022, excepto en diciembre, cuando aumentaron modestamente al 57,2 por ciento.
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