Los vendedores de viviendas dan un paso atrás, a pesar de su nivel más alto en tres años en términos de asequibilidad

Los compradores ganaron opciones, apalancamiento y terreno gracias a la asequibilidad en 2025

• Los vendedores se agazaparon: los nuevos anuncios disminuyeron un 30% de octubre a noviembre para volver a los promedios estacionales.
• Los recortes de precios cayeron desde niveles casi récord a normas estacionales.
• Los pagos hipotecarios como porcentaje del ingreso familiar medio cayeron al 32,6%, el nivel más bajo desde 2022.

SEATTLE, 18 de diciembre de 2025 /PRNewswire/ — El enfriamiento estacional finalmente se está filtrando en el mercado inmobiliario después de una caída inusualmente activa, según el último informe de mercado¹ de Zillow®. Los recortes de precios por parte de los vendedores volvieron a niveles normales desde máximos casi récord; un raro caso de compradores que perdieron un poco de apalancamiento en un año en el que muchas tendencias inmobiliarias se movieron a su favor.

“La asequibilidad sigue siendo un obstáculo para los compradores de viviendas, pero 2025 trajo un progreso real”, dijo el economista senior de Zillow. Kara Ng. “Los pagos de hipotecas se redujeron en más de $100 al mes, mientras que los ingresos continuaron aumentando. Para muchos hogares, ese pequeño cambio puede marcar la diferencia entre quedarse fuera del mercado y finalmente poder comprar o vender una casa. Si bien tanto los vendedores como los compradores retrocedieron en noviembre, recordándonos que la estacionalidad todavía importa, esperamos que el mercado se caliente un poco la próxima primavera”.

Huelgas de estacionalidad, enfriamiento de listados y ventas
Las bajas tasas hipotecarias en septiembre y octubre empujaron a los compradores y vendedores a ser más activos de lo habitual. Pero en noviembre se produjo un retorno a la estacionalidad, a pesar de que las tasas hipotecarias cayeron a mínimos de 2025.

Los propietarios de viviendas que no necesitan vender probablemente decidan esperar a que pase el invierno. Los nuevos listados de vendedores cayeron drásticamente, casi un 30% mes tras mes, la mayor caída mensual en noviembre desde al menos 2018. Esto revirtió el crecimiento anual en los nuevos listados, del 5,1% interanual en octubre a una disminución anual del 4,4% en noviembre.

Los efectos del calendario pueden explicar parte del retroceso en las nuevas propiedades a la venta: octubre tiene más jueves y viernes que el año pasado, y noviembre tiene menos: los jueves y viernes son los días más importantes de la semana para la venta de casas. Sin embargo, la caída precipitada todavía marca el final de una caída inusualmente cálida, ya que los vendedores se reinician antes del próximo año.

Los recortes de precios por parte de los vendedores también cayeron, de ofrecerse en un porcentaje casi récord del 26,9% de las cotizaciones en octubre al 21,2% en noviembre, una proporción que está en línea con las normas estacionales. Es posible que los vendedores tengan la esperanza de obtener el precio que desean en la primavera en lugar de recortar los precios para atraer a un comprador.

Las nuevas ventas pendientes que se mantuvieron estables en octubre finalmente sucumbieron a la desaceleración estacional de noviembre, cayendo un 18,5% mes tras mes, mientras se mantuvieron un 3% por encima del año pasado.

Revisión de las tendencias nacionales para 2025
El mercado inmobiliario continuó reequilibrar en 2025 tras los explosivos aumentos de costos al comienzo de la pandemia. Los compradores vieron varios factores moverse a su favor a lo largo del año. Estos son los mayores movimientos macroeconómicos en materia de vivienda a partir de 2025:

• Los tipos dominaban el ritmo del mercado. El aumento de las tasas hipotecarias a principios de 2025 enfrió la temporada de compras de primavera, manteniendo a los compradores cautelosos a pesar del aumento de las cotizaciones. Los informes de mercado de Zillow muestran que cuando las tasas bajaron durante el verano, la actividad se recuperó, atrayendo a compradores y vendedores nuevamente al mercado antes de establecerse en patrones estacionales normales en noviembre.
• El inventario aumentó y los compradores ganaron influencia. El inventario acumulado a medida que los vendedores superaban en número a los compradores durante la primavera y principios del verano. El crecimiento en comparación con el año anterior alcanzó un máximo del 22,8% en marzo, y un déficit de inventario de larga data se redujo del 24% por debajo de los niveles prepandémicos el día de Año Nuevo a un déficit del 17% a fines de noviembre.
• Los valores de las viviendas se estabilizaron. Los valores típicos de las viviendas en todo el país aumentaron sólo un 0,2% con respecto al año pasado, un respiro bienvenido para los compradores que vieron cómo los precios se disparaban en los últimos años. A nivel de propiedad, El 53% del valor de las viviendas cayó durante el año pasado, según la investigación de Zillow. Pero la gran mayoría de las viviendas han ganado valor desde su última venta.
• La asequibilidad mejoró (ligeramente). La asequibilidad sigue siendo un desafío importante, pero mejoró ligeramente en 2025, gracias a la caída de las tasas hipotecarias, el estancamiento del valor de las viviendas y el aumento de los ingresos. Los pagos mensuales de la hipoteca de una casa típica requerían el 35,7% del ingreso familiar medio a principios de año (con un pago inicial del 20%). Eso se redujo al 32,6% en noviembre, el más bajo desde agosto de 2022.

Zillow los economistas esperan² Las tasas hipotecarias continuarán su suave camino a la baja en 2026, lo que ayudará a que el valor y las ventas de las viviendas se recuperen después de un año plano.

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

¹ El informe del mercado de Zillow es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.

² Este comunicado de prensa incluye declaraciones prospectivas sobre las condiciones futuras del mercado inmobiliario, tasas hipotecarias y otros factores económicos. Estas declaraciones se basan en expectativas y suposiciones actuales, que están sujetas a cambios. Los resultados reales pueden diferir materialmente debido a cambios en las condiciones económicas y de mercado. Las declaraciones prospectivas se refieren únicamente a la fecha de este comunicado y Zillow Group no asume ninguna obligación de actualizarlas.

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(BAILAR)

FUENTE Zillow