La competencia sobre viviendas es relativamente suave ya que las tasas hipotecarias estima las ventas, permitiendo que el inventario se recupere
- Casi el 23% de los vendedores reducen el precio de lista de su hogar, la mayor participación de cualquier enero en Zillow Records.
- Los compradores tienen más poder de negociación que en enero en los últimos cinco años.
- La competencia varía ampliamente según la región, pero es más feroz en el Área de la Bahía de San Francisco y el noreste costero.
Seattle, 12 de febrero de 2025 /Prnewswire/ – Las tasas hipotecarias persistentemente altas tienen un mayor impacto en los compradores que en los vendedores a medida que se acerca la temporada de compras en el hogar, el Últimos datos de ZILLOW® espectáculos. Aunque la competencia varía mucho según la región, la mayoría de los compradores en el mercado hoy tienen una buena oportunidad de ver un recorte de precios en su listado guardado.
“Los propietarios finalmente están volviendo al mercado a medida que los efectos de la facilidad de bloqueo de la tasa con el tiempo, pero los compradores aún están luchando con altos costos mensuales”, dijo Skylar OlsenEconomista jefe de Zillow. “Los vendedores están en una buena posición y están dispuestos a hacer recortes de precios para cerrar un acuerdo. La equidad hipotecaria es casi récord, y la economía general y los mercados financieros son sorprendentemente fuertes. Las casas se venden más rápido que antes de la pandemia”.
Los valores de las viviendas han aumentado un 44% en comparación con la pandemia y han aumentado un 2,6% año tras año. Hay amplias diferencias en la apreciación anual en todo el país, que van desde un aumento del 8.1% en San José a una caída del 3.4% en Austin.
Tasas hipotecarias obtuvo hasta 7.04% en eneroel nivel más alto desde mayo y significativamente más alto que las tasas de mediados del 6% observadas en enero del año pasado. Eso dio a los compradores que enfrentan desafíos de asequibilidad más fuertes vientos en contra para cerrar el acuerdo: las ventas recientemente pendientes cayeron un 3,6% año tras año.
Lo que los vendedores están viendo
Los vendedores parecen menos preocupados por los movimientos de tarifas. Los nuevos listados que llegan al mercado de los propietarios existentes aumentaron casi un 12% año tras año. La comprensión del “bloqueo de tarifas” se está debilitando con el tiempo a medida que los propietarios acumulan el patrimonio y encuentran razones apremiantes para vender. Zillow encuestas de vendedores recientes Show 78% fueron influenciados por los eventos de la vida para tomar su decisión de vender, como obtener un nuevo trabajo o un cambio en el tamaño de la familia.
La misma encuesta encontró que solo el 54% de los vendedores compraron una casa, la participación más baja desde 2018 y por debajo del 70% el año pasado.
Los nuevos listados están aumentando el año más rápido en el año en los costosos mercados occidentales, dirigidos por Portland (arriba 48%), Seattle (40%), Denver (34%) y San Francisco (32%).
A pesar de los desafíos para los compradores, muchos vendedores están obteniendo más de lo que pidieron. Casi el 25% de las casas que se vendieron en diciembre, los últimos datos disponibles, lo hicieron por más que el precio de venta original. Eso se compara con aproximadamente el 19% antes de la pandemia.
Lo que los compradores están viendo
Si bien las altas tarifas son frustrantes, los compradores tienen una buena oportunidad de encontrar ofertas en los márgenes. Índice de calor del mercado de Zillow Los compradores de espectáculos tienen más poder en las negociaciones que en enero en los últimos cinco años.
Casi el 23% de los vendedores reducen el precio de su listado el mes pasado, la mayor parte para cualquier enero desde 2018, cuando Zillow comenzó a rastrear la métrica. La participación de los listados con un recorte de precios aumentó la mayor parte del año en el año en Denver, Las Vegas, San Diego y Austin.
Los recortes de precios son más comunes en Fénixdonde se encuentran en más de un tercio de los listados (34%), Tampa (32%), Jacksonville (31%) y Orlando y Dallas (ambos con 29%).
A nivel nacional, las casas que se venden generalmente están bajo contrato en 38 días. Son nueve días más lentos que el año pasado, pero casi 10 días más rápido que las normas pre-pandemias.
Sin embargo, la variación regional en la competencia es masiva. Las casas se venden en dos semanas o menos en metros costeros caros como San José, Bostón, Seattle y Washington, DCy mucho más lentamente en el sur; Nueva Orleáns y Atlanta unirse Texas y Florida metros con el ritmo de ventas más relajado.
|
Área metropolitana* |
Índice de valor de vivienda de Zillow (ZHVI) |
Cambio de zhvi, año tras año (interanual) |
Participación en listados con un recorte de precios |
Parte de listados |
Cambio en los nuevos listados (YOY) |
Cambio en el inventario (YOY) |
Días mediano a pendiente |
|
Estados Unidos |
$ 356,776 |
2.6 % |
22.8 % |
24.8 % |
11.5 % |
17.6 % |
38 |
|
Nueva York, NY |
$ 676,723 |
6.0 % |
12.1 % |
48.7 % |
-3.9 % |
-8.1 % |
44 |
|
Los Angeles, CA |
$ 946,931 |
4.3 % |
17.0 % |
40.7 % |
24.9 % |
32.0 % |
24 |
|
Chicago, el |
$ 324,595 |
5.5 % |
22.1 % |
30.1 % |
5.1 % |
4.3 % |
21 |
|
Dallas, TX |
$ 368,789 |
-0.7 % |
28.7 % |
15.5 % |
17.2 % |
29.8 % |
51 |
|
Houston, TX |
$ 306,027 |
0.4 % |
26.2 % |
13.7 % |
14.1 % |
24.7 % |
52 |
|
Washington, DC |
$ 570,191 |
4.5 % |
18.3 % |
35.7 % |
20.9 % |
19.8 % |
12 |
|
Filadelfia, PA |
$ 362,962 |
4.6 % |
20.7 % |
36.4 % |
11.7 % |
6.6 % |
17 |
|
Miami, FL |
$ 483,774 |
0.5 % |
25.1 % |
7.9 % |
2.0 % |
28.1 % |
65 |
|
Atlanta, GA |
$ 376,238 |
0.0 % |
26.6 % |
18.7 % |
8.7 % |
37.5 % |
56 |
|
Boston, MA |
$ 692,137 |
4.6 % |
15.7 % |
45.2 % |
2.4 % |
2.5 % |
10 |
|
Phoenix, el |
$ 448,824 |
-0.8 % |
33.5 % |
14.9 % |
26.2 % |
32.8 % |
38 |
|
San Francisco, CA |
$ 1,129,010 |
2.7 % |
15.9 % |
49.7 % |
32.3 % |
27.9 % |
14 |
|
Riverside, CA |
$ 580,994 |
2.3 % |
21.5 % |
36.8 % |
18.0 % |
29.4 % |
40 |
|
Detroit, yo |
$ 250,132 |
5.0 % |
20.6 % |
30.7 % |
5.5 % |
5.9 % |
22 |
|
Seattle, WA |
$ 737,843 |
5.1 % |
19.3 % |
28.2 % |
39.6 % |
32.8 % |
11 |
|
Minneapolis, MN |
$ 368,944 |
2.8 % |
19.8 % |
30.5 % |
11.9 % |
11.5 % |
44 |
|
San Diego, CA |
$ 932,108 |
3.2 % |
23.0 % |
33.9 % |
14.0 % |
32.6 % |
20 |
|
Tampa, FL |
$ 366,402 |
-2.8 % |
32.4 % |
14.3 % |
14.0 % |
22.4 % |
43 |
|
Denver, que |
$ 578,221 |
0.7 % |
28.5 % |
22.7 % |
33.7 % |
40.2 % |
35 |
|
Baltimore, MD |
$ 387,205 |
3.7 % |
22.0 % |
38.1 % |
13.2 % |
11.4 % |
17 |
|
Calle. Louis, MO |
$ 251,413 |
4.2 % |
19.6 % |
31.3 % |
4.1 % |
10.2 % |
20 |
|
Orlando, FL |
$ 389,487 |
-0.6 % |
29.1 % |
12.3 % |
16.5 % |
30.6 % |
49 |
|
Charlotte, NC |
$ 378,271 |
1.6 % |
25.8 % |
18.4 % |
12.8 % |
29.5 % |
40 |
|
San Antonio, TX |
$ 279,520 |
-1.8 % |
28.1 % |
14.2 % |
4.4 % |
12.8 % |
76 |
|
Portland, o |
$ 543,598 |
1.7 % |
22.6 % |
25.0 % |
48.3 % |
20.3 % |
23 |
|
Sacramento, CA |
$ 574,976 |
1.9 % |
20.9 % |
33.4 % |
27.5 % |
27.0 % |
20 |
|
Pittsburgh, PA |
$ 211,227 |
2.6 % |
20.8 % |
20.8 % |
-1.2 % |
12.3 % |
43 |
|
Cincinnati, oh |
$ 285,289 |
5.0 % |
23.1 % |
25.8 % |
5.0 % |
7.0 % |
17 |
|
Austin, TX |
$ 438,906 |
-3.4 % |
24.7 % |
10.7 % |
13.5 % |
7.4 % |
87 |
|
Las Vegas, NV |
$ 431,197 |
5.0 % |
25.5 % |
17.9 % |
25.0 % |
35.8 % |
41 |
|
Kansas City, MO |
$ 300,871 |
3.7 % |
22.0 % |
26.0 % |
6.2 % |
17.8 % |
23 |
|
Colón, oh |
$ 313,400 |
3.8 % |
24.9 % |
28.7 % |
10.5 % |
21.4 % |
14 |
|
Indianápolis, en |
$ 275,992 |
3.6 % |
26.4 % |
17.0 % |
2.4 % |
7.5 % |
33 |
|
Cleveland, oh |
$ 228,297 |
6.6 % |
20.3 % |
31.3 % |
1.6 % |
2.9 % |
18 |
|
San Jose, CA |
$ 1,600,673 |
8.1 % |
13.1 % |
56.3 % |
30.6 % |
22.1 % |
9 |
|
Nashville, TN |
$ 443,534 |
1.9 % |
28.4 % |
12.7 % |
27.7 % |
26.7 % |
48 |
|
Virginia Beach, VA |
$ 350,383 |
4.6 % |
21.5 % |
35.2 % |
8.6 % |
17.0 % |
38 |
|
Providence, RI |
$ 480,761 |
6.7 % |
18.2 % |
44.3 % |
6.8 % |
5.2 % |
17 |
|
Jacksonville, FL |
$ 349,746 |
-0.9 % |
30.8 % |
9.7 % |
16.2 % |
30.1 % |
65 |
|
Milwaukee, WI |
$ 345,106 |
5.5 % |
16.3 % |
41.1 % |
11.4 % |
5.2 % |
34 |
|
Oklahoma City, OK |
$ 231,696 |
2.5 % |
25.9 % |
19.6 % |
11.0 % |
14.7 % |
42 |
|
Raleigh, NC |
$ 436,817 |
0.8 % |
26.2 % |
18.9 % |
18.2 % |
24.5 % |
25 |
|
Memphis, TN |
$ 234,187 |
1.2 % |
25.8 % |
14.2 % |
26.3 % |
10.7 % |
40 |
|
Richmond, VA |
$ 371,172 |
4.2 % |
22.2 % |
34.9 % |
-5.8 % |
12.1 % |
15 |
|
Louisville, KY |
$ 260,162 |
5.4 % |
25.5 % |
21.5 % |
-2.6 % |
9.3 % |
31 |
|
Nueva Orleans, LA |
$ 234,359 |
-1.1 % |
23.7 % |
10.5 % |
0.3 % |
11.3 % |
67 |
|
Salt Lake City, UT |
$ 546,129 |
3.1 % |
27.5 % |
23.3 % |
22.1 % |
19.1 % |
35 |
|
Hartford, CT |
$ 363,608 |
6.3 % |
15.2 % |
61.8 % |
10.8 % |
12.8 % |
9 |
|
Buffalo, NY |
$ 255,892 |
5.3 % |
15.1 % |
60.5 % |
1.7 % |
3.1 % |
24 |
|
Birmingham, AL |
$ 247,772 |
0.9 % |
22.5 % |
20.8 % |
-1.3 % |
9.2 % |
46 |
|
* |
Tabla ordenada por el tamaño del mercado |
|
1 |
El informe de mercado Zillow® es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research. |
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(Bailar)
Fuente Zillow
