El número de suburbios de Queensland con valores medios de vivienda inferiores a 500.000 dólares se ha desplomado, con sólo 118 locales ahora con lo que alguna vez fue ese precio asequible.
Hace apenas cinco años, había 510 suburbios con un precio medio de vivienda igual o inferior a 500.000 dólares, lo que marca una disminución de casi el 77 por ciento en viviendas asequibles por debajo de ese umbral, según un análisis de News Corp.
Para poner ese número en perspectiva, hay 1008 suburbios de casas en todo el estado, y 387 suburbios ahora cuestan a los compradores más de $ 1 millón, según el último informe de Tendencias de Mercado de REA.
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23 Flinders Drive, Moranbah, se vende por 448.000 dólares
Mientras tanto, la asombrosa cifra de 41 suburbios cuestan ahora más de 2 millones de dólares, y ocho de ellos superan ahora los 3 millones de dólares.
En 2020, había sólo 62 suburbios con valores medios de vivienda superiores a 1 millón de dólares, según datos de REA, y sólo tres suburbios (Main Beach, Surfers Paradise y Tenerife) tenían precios superiores a 2 millones de dólares.
Se produce después de que el índice final de precios de viviendas PropTrack del año revelara que el precio medio de la vivienda en Brisbane aumentó un 13,68 por ciento, o 136.300 dólares, hasta alcanzar los 1,15 millones de dólares en 2025, aumentando tres veces más rápido que Melbourne.
Mientras tanto, el valor medio combinado de la vivienda en la región de Queensland aumentó un 12,52 por ciento o 94.300 dólares en sólo un año.
Y se prevé que en 2026 se extingan aún más suburbios de menos de 500.000 dólares.
5 Bunda Street, Bundaberg East está listado para ofertas superiores a $489,000
Anne Flaherty, economista senior del Grupo REA, dijo que el número de viviendas que se venden por debajo del nivel de 500.000 dólares ha caído significativamente en Queensland en los últimos años.
“Se espera que esta cifra caiga aún más en 2026 y se prevé que los precios sigan aumentando en todo el estado”, dijo Flaherty.
“El valor de las viviendas ha aumentado considerablemente en Queensland en los últimos años, y en algunas regiones los precios de las viviendas se han duplicado sólo en los últimos cinco años.
“Durante los años de la pandemia, los altos niveles de migración interestatal y las bajas tasas de interés impulsaron un aumento sustancial de los valores.
“Más recientemente, la escasez de oferta de viviendas nuevas en relación con la tasa de crecimiento demográfico, así como la fuerte demanda de los inversores, han seguido elevando los precios”.
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Anne Flaherty, economista de Realestate.com.au
De los suburbios con valores medios de vivienda todavía iguales o inferiores a 500.000 dólares, sólo tres están ubicados en la región del Gran Brisbane y ninguno está en el continente.
Se trata de Russell Island (445.000 dólares), Lamb Island (457.500 dólares) y Macleay Island (495.000 dólares), pero en las tres el valor de las viviendas ha aumentado más del 111,9 por ciento en los últimos cinco años, y Lamb Island registró un crecimiento de precios del 28,7 por ciento sólo en el último año.
15 Lemontree Dr, Macleay Island, se cotiza por $ 470,000
No quedan suburbios de viviendas de menos de 500.000 dólares en Sunshine Coast.
Mientras tanto, solo quedan dos suburbios en ese rango de precios en Gold Coast, incluida la asediada South Stradbroke Island ($ 235,000), donde la mayoría de las propiedades están ubicadas en el Couran Cove Resort cerrado, al que se le han cortado todos los servicios de energía, agua y gas debido a una disputa legal en curso entre el propietario del resort y las empresas.
Los residentes de Couran Cove Resort viven fuera de la red
El único otro suburbio de menos de 500.000 dólares que queda en Gold Coast es Stapylton (420.000 dólares).
En el norte, la región de Cairns tiene 18 suburbios que alcanzan o están por debajo del umbral mágico de 500.000 dólares, desde Mourilyan (281.000 dólares) hasta Innisfail Estate y Cullinane (500.000 dólares).
4 Cairns St, Tully, se vende por $479,000
Pero ya no hay barrios residenciales en Cairns con ese precio.
Hay 12 suburbios en la región de Townville con un precio medio de vivienda inferior a 500.000 dólares, incluidos cuatro en la propia ciudad guarnición: Cungulla, Yabulu, Balgal Beach y Vincent.
491 Stuart Drive, Stuart, en Townsville está listado para ofertas superiores a $ 485,000
Más al sur, hay ocho suburbios, en su mayoría pueblos mineros, en la región de Mackay-Isaac Whitsunday.
La región central de Queensland alberga 18 suburbios de menos de 500.000 dólares, incluidos Rockhampton City y West Gladstone.
84 Bawden Street, Berserker, un suburbio de Rockhampton, cotiza en oferta por más de $ 475,000
Quedan 16 suburbios en la región de Wide Bay, 19 en Darling Downs-Maranoa y 21 en la región del interior de Queensland, que incluye Hughenden, Charleville, Barcaldine, Longreach, Karumba y Cooktown.
12 Cardinal Court en la ciudad minera de Blackwater figura en la lista para ofertas superiores a 449.000 dólares
La representante del estado de Queensland de la Asociación de Agentes Compradores de Bienes Raíces de Australia (REEBA), Melinda Granzien, dijo que el mercado inmobiliario del Estado del Sol se mantuvo firmemente resistente hasta 2025, y que tanto Brisbane como muchos centros regionales experimentaron una fuerte actividad de compradores, una oferta limitada y plazos de venta cortos.
“Ha habido un aumento significativo en la demanda de casas adosadas y unidades, a medida que los compradores ajustan las expectativas para alinearse con la capacidad de endeudamiento actual”, dijo.
“Si bien la asequibilidad seguirá influyendo en las decisiones, Queensland está bien posicionada para condiciones estables y sostenibles durante el próximo año”.
13 Bauhinia Street, Gatton, al oeste de Brisbane, cotiza para ofertas superiores a 475.000 dólares
Flaherty dijo que se esperaba que los precios siguieran aumentando en todo Queensland en 2026, especialmente en el sureste.
“El Gran Brisbane, Gold Coast y Sunshine Coast han experimentado un crecimiento extraordinario en los últimos años, casi duplicándose con respecto a hace cinco años”, dijo.
“La única solución real es más oferta. Sin una planificación más rápida, más liberación de tierras y un avance en la construcción, la asequibilidad seguirá empeorando”.
Mientras tanto, el noveno Informe anual Consumer Pulse de Canstar reveló recientemente que el costo de la vivienda era la preocupación número uno para los australianos de cara a 2026.
El informe dice que los costos de la vivienda han sido la preocupación más común durante cuatro años consecutivos y son más del doble que hace cinco años.
La directora de análisis de datos de Canstar, Sally Tindall, dijo que si bien tres recortes de tasas habían ayudado, no fueron suficientes para deshacer años de crecientes costos hipotecarios y crecientes alquileres.
“También es revelador que poco más de una cuarta parte de los propietarios estén considerando vender en los próximos dos años, y algunos están motivados por el hecho de que sus pagos se han vuelto demasiado difíciles de gestionar”, dijo la señora Tindall.
“Esa es una señal clara de que el estrés hipotecario no ha disminuido”.
Sally Tindall de Canstar. Foto: Tim Hunter.
El informe anual PropTrack sobre asequibilidad de la vivienda también reveló recientemente que la asequibilidad de la vivienda sigue cerca de su peor nivel registrado, a pesar de una ligera mejora a nivel nacional este año.
“Es poco probable que se produzca un alivio significativo de los precios (en Queensland) en 2026”, advirtió Flaherty.
“La demanda sigue siendo fuerte y no se espera que la oferta de viviendas nuevas alcance el crecimiento de la población durante algún tiempo, lo que apunta a precios inmobiliarios más altos”.
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LO QUE QUEDA: SUBURBIOS CON VALORES MEDIOS DE CASAS MENOS DE $500,000
GRAN BRISBANE
Isla Russell
Isla del Cordero
Isla Macleay
Cairns
Mourilyan
Innisfail
Innisfail Este
Johnstone del Sur
ravenshoe
tulio
Cardwell
Innisfail sur
herberton
madera de seda
Belvedere
Seguidores
Babinda
Maribá
musgo
Gracias playa
Finca Innisfail
culinane
QLD CENTRAL
Central Zafiro
un derrame cerebral
aguas negras
mora
Monte Morgan
capella
Colina del depósito
resorte
Bilarala
ciudad de rockhampton
punto barney
herramienta
berserker
Allenstown
Esmeralda
kongal
Gladstone occidental
Valle del Sol
DARLING DOWNS-MARANOA
Dirranbandi
mitchell
tara
Wandoano
Jandowae
Inglewood
San Jorge
Texas
Millas
romaníes
Millmerran
yarraman
Wallangarra
Chinchilla
Clifton
Dalby
maryvale
Goondiwindi
roble
COSTA DE ORO
Stradbroke del Sur
Stapyton
MACKAY-ISAAC-WHITSUNDAY
collinsville
Scottville
Disart
Clermont
O
Finch Hatton
Moranbah
Imagen
INTERIOR DE QUEENSLAND
Cunnamulla
Hughenden
Charleville
Quilpie
Pionero
menzies
Barcaldine
vista a la ciudad
La brecha
negro
mañanaton
Atardecer
valle feliz
Cloncurry
largo alcance
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