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El tiempo para comprar un índice de vivienda ha despegado en medio de tres recortes de tarifas, con aplicaciones previas a la aplicación. Imagen: Jeremy Piper
Tres recortes de tarifas tienen compradores sobrealimentados, enjambre a los bancos en la mayor carrera para los préstamos para el hogar desde la pandemia en medio de los crecientes temores de un nuevo auge de la propiedad.
Después de tres recortes de tasa variable de puntos porcentuales de 0.25 en 2025, y más esperados, los compradores de viviendas australianos están inundando a los bancos para asegurar las previas, con la esperanza de ingresar al mercado antes de que los precios de las propiedades comiencen a aumentar nuevamente.
El impulso de los recortes de tarifas al poder adquisitivo ha sido tan dramático que alguien con un ingreso familiar combinado de $ 200,000 ahora puede calificar para pedir prestado más de $ 1 millón, un umbral que estaba fuera de alcance hace solo meses.
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Commbank dice que los recortes de tarifas han aumentado la capacidad de endeudamiento en un 7 por ciento.
Los nuevos datos de CommBank revelan que los dos primeros recortes solo provocaron un salto del 12 por ciento en las previas préstamos de préstamos hipotecarios condicionados, con el monto promedio de préstamos de préstamo en un 13 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
Commbank dice que los recortes de tarifas han elevado la capacidad de endeudamiento en alrededor del 7 por ciento, lo que provocó una actividad renovada de los primeros compradores de viviendas, inversores y mejoradores por igual.
Los datos coinciden con el tiempo de PRD Nationwide para comprar un índice de vivienda, que aumentó el 37 por ciento a nivel nacional en el año hasta agosto, el mayor aumento desde antes de que el Banco de la Reserva comenzara a aumentar las tasas en mayo de 2022.
El economista jefe del PRD, Dr. DiAswati Mardiasmo, dijo que “los compradores han vuelto. Como, correctamente de regreso, no de vuelta con cautela, más como Gung-Ho de regreso”.
Ella espera que la creciente demanda empuje al mercado a sus niveles más altos desde el auge de los caminatas previos a la tasa, especialmente en Queensland, Nueva Gales del Sur, Australia Occidental y Tasmania.
“Con la tercera reducción de la tarifa de efectivo a principios de este mes y los bancos que lo transmiten, deberíamos ver días más cortos en el mercado, mayor actividad de subastas, más compradores de primeros viviendas”.
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Economista jefe de PRD Dr. Diaswati “Asti” Mardiasmo.
Algunos de los resultados más llamativos salieron de Tasmania, donde el momento de comprar un índice de vivienda se disparó 113.5 por ciento interanual, aunque el Dr. Mardiasmo advirtió que era un mercado volátil propenso a una “dinámica de empuje”.
Australia occidental alcanzó su nivel más alto desde noviembre de 2021, dijo, un 39.2 por ciento a 102.1 puntos de índice en agosto de 2025. “Esto sugiere que el crecimiento de los precios es inminente”.
Sydney aumentó el 46.5 por ciento para alcanzar 100 puntos, Brisbane aumentó un 34.5 por ciento a 97.1 puntos, su nivel más alto desde enero de 2022, y Melbourne creció un 24.3 por ciento a 103.2 puntos.
La “mayor sorpresa”, dijo, fue el sur de Australia, que creció solo un 4,3 por ciento a 79.3 puntos de índice. “Esto crea una oportunidad única para los primeros compradores e inversores de viviendas”.
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Commbank dice que la previa promoción lleva 10 minutos en línea y los clientes se sienten lo suficientemente seguros como para hacerlo.
Los datos de Commbank muestran que la confianza del primer comprador es alta entre las estadísticas previas a los Apropiaciones, con la cantidad promedio de que se aprueban condicionalmente para pedir prestado ahora en $ 546,000, un aumento del 11 por ciento en comparación con el año pasado.
Los cazadores de viviendas de Nueva Gales del Sur han visto el aumento más grande con un aumento del 25 por ciento en los prepoprovalios, seguido de Queenslanders con un aumento del 16 por ciento, mientras que Victoria todavía se mantiene estable.
Compra de viviendas ejecutivas de Commbank, Marcos Meneguzzi, dijo que más personas ahora están “sintiéndose seguros de sus opciones de compra de viviendas”.
“El sueño australiano se ha anclado durante mucho tiempo en la propiedad de la vivienda, y este aumento de la actividad condicional previa a la aprobación refleja una sensación renovada de optimismo a medida que los prestatarios responden a tasas de interés más bajas y una mayor potencia de endeudamiento”, dijo.
La asequibilidad será el próximo gran problema para los compradores de viviendas y los vendedores. Imagen: Rohan Kelly
El Dr. Mardiasmo dijo que la zona de peligro sería la asequibilidad para muchos australianos ahora.
“Ya tenemos niveles de deuda más altos en comparación con hace cinco y 10 años”, dijo, y agregó que “más demanda y precios más altos sugieren que los niveles de deuda aumentarán aún más”.
“Los compradores deberán ampliar su búsqueda, es decir, fuera de sus áreas/suburbios más deseables o de” mejores escenarios “, y considerar a otros. O, si no es posible, considere otros tipos de acciones, desde casas hasta casas adosadas y unidades.
Commbank dijo que las previas condicionales tardan solo 10 minutos en solicitar en línea, o los compradores pueden optar por hablar directamente con un especialista en préstamos para el hogar, agregar las aplicaciones se pueden rastrear en tiempo real y son válidos por 90 días con opciones de renovación fáciles.
Instantánea rápida: lo que ahora puede pedir prestado después de 3 recortes de tarifa
Ingresos | Poder de endeudamiento estimado
$ 150,000 | $ 642,900
$ 175,000 | $ 825,600
$ 200,000 | $ 1,008,300
$ 225,000 | $ 1,191,100
(Fuente: Commbank)
