Los precios de las viviendas en Las Vegas alcanzaron un nuevo máximo en noviembre de 2025, incluso cuando los volúmenes de ventas se debilitaron y el inventario continuó aumentando, según el último informe de Las Vegas Realtors.
El precio medio de una vivienda unifamiliar existente aumentó a $488,995, subiendo un 1,9% respecto al año anterior y superando el récord anterior de $485,000 establecido varias veces a principios de 2025. Los precios de los condominios y casas adosadas alcanzaron $303,750, un aumento interanual del 0,8%, aunque aún por debajo del pico de $315,000 registrado en octubre de 2024.
“Incluso con este nuevo récord para el precio medio de nuestras viviendas, las tendencias generales han ido cambiando más a favor de los compradores de viviendas”, dijo el presidente de LVR, George Kypreos. “Estamos vendiendo menos casas, tenemos más casas disponibles y las tasas hipotecarias bajaron la semana pasada, todo lo cual beneficia a los compradores que están preparados y son capaces de actuar”.
El inventario aumentó de cara a la temporada navideña. LVR informó de 7.033 viviendas unifamiliares en el mercado sin ofertas a finales de noviembre, un aumento del 26,3% respecto al año anterior. Los listados de condominios y casas adosadas sin ofertas aumentaron un 40,8% a 2.613.
Mientras tanto, las ventas continuaron debilitándose. Un total de 1,918 casas, condominios y casas adosadas existentes cambiaron de dueño en noviembre. En comparación con el año anterior, las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 6,6%, mientras que las transacciones de condominios y casas adosadas cayeron un 20,2%. El ritmo más lento equivale aproximadamente a una oferta de viviendas en el mercado para cinco meses, frente a poco más de tres meses al mismo tiempo en 2024.
La actividad inmobiliaria de Las Vegas ha oscilado en los últimos años a medida que compradores y vendedores se adaptaron a los cambios en las tasas hipotecarias. LVR registró 31.305 ventas de viviendas y condominios existentes en 2024, frente a 29.069 en 2023, el año más lento desde la crisis inmobiliaria de 2008. A esto le siguieron 35.584 transacciones en 2022 y un récord de 50.010 ventas en 2021.
Métricas adicionales del mercado de noviembre:
- Velocidad de ventas: El 70,9% de las viviendas unifamiliares y el 67,1% de los condominios/casas adosadas se vendieron en 60 días, frente al 79,3% y el 77,9%, respectivamente, del año anterior.
- Compradores en efectivo: Las transacciones en efectivo representaron el 23% de todas las ventas, frente al 24,9% de hace un año y muy por debajo del pico de febrero de 2013 del 59,5%.
- Actividad angustiada: Las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias siguieron siendo mínimas, representando sólo el 0,5% de todas las transacciones, en comparación con el 0,9% del año pasado.
- Valor de transacción: El volumen total de ventas alcanzó los $952 millones para viviendas unifamiliares y $119 millones para condominios y casas adosadas. Año tras año, el volumen en dólares cayó un 3,6% para las viviendas y un 22,1% para las unidades adjuntas.
A pesar de los precios récord, los agentes inmobiliarios de Las Vegas dicen que el cambiante equilibrio entre la oferta y la demanda y la reciente flexibilización de las tasas hipotecarias pueden brindar a los compradores más influencia de cara a 2026.
