La Dra. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, dijo a Inman que “a pesar del optimismo muy necesario, provocado por una fuerte caída de las tasas hipotecarias en agosto, el impulso duró poco y no fue suficiente para renovar el interés de los compradores de viviendas”.
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Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron modestamente en agosto, y tanto el Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) y Índices S&P CoreLogic Case-Shiller registrando una ganancia anual del 4,2 por ciento a pesar de los desafíos de asequibilidad, informaron ambas entidades el martes.
El índice de precios de la vivienda (HPI) de la FHFA mostró un aumento del 0,3 por ciento en los precios de las viviendas de julio a agosto, y el aumento de julio informado anteriormente se revisó al 0,2 por ciento, según la FHFA. Los cambios mensuales de precios en las nueve divisiones del censo variaron desde una disminución del 0,1 por ciento en East North Central y Nueva Inglaterra hasta un aumento del 0,9 por ciento en West North Central.
El crecimiento anual en estas divisiones fue positivo, oscilando entre el 2,4 por ciento en el centro sur oeste y el 6,3 por ciento en el centro norte este, aunque persisten los desafíos de asequibilidad, según el Dr. Anju Vajja, subdirector de la FHFA.
“La apreciación de los precios de la vivienda en Estados Unidos siguió siendo modesta por sexto mes consecutivo”, añadió el Dr. Vajja, citando el efecto de las tasas de interés fijas sobre la asequibilidad.
El índice S&P CoreLogic Case-Shiller ofreció más información sobre las variaciones regionales. Año tras año, el compuesto de 10 ciudades aumentó un 6,0 por ciento, mientras que el compuesto de 20 ciudades registró un aumento del 5,2 por ciento, con Nueva York, Las Vegas y Chicago liderando las ganancias, según el
Mes a mes, el índice nacional no ajustado experimentó una ligera disminución del 0,1 por ciento, pero aumentó un 0,3 por ciento cuando se ajusta estacionalmente.
Selma Hepp
La Dra. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, dijo a Inman: “A pesar del optimismo muy necesario, provocado por una fuerte caída de las tasas hipotecarias en agosto, el impulso fue de corta duración y no fue suficiente para renovar el interés de los compradores de viviendas”.
Continuó: “Como resultado, los precios de las viviendas continuaron debilitándose en relación con su tendencia estacional y las ganancias año tras año retrocedieron. Sin embargo, la bifurcación en la demanda de vivienda y el crecimiento de los precios se mantuvo, y el Oeste y el Sur vieron una desaceleración más fuerte en los precios de las viviendas, mientras que el Noreste y el Medio Oeste continuaron experimentando ganancias sólidas”.
Brian Lucas
Brian D. Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices (DJI), también observó que “el crecimiento de los precios de las viviendas está comenzando a mostrar signos de tensión, registrando la ganancia anual más lenta desde que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo en 2023”. Atribuyó parte de esto a la típica desaceleración estacional, ya que “los compradores de precios de viviendas parecían menos dispuestos a impulsar el índice más alto que en los meses de verano”.
La resiliencia de los precios ha sido particularmente fuerte en el noreste, donde Nueva York alcanzó niveles récord.
Los mercados de los estados azules han superado ligeramente a los estados rojos desde mediados de 2023, y el noreste y algunas áreas occidentales han experimentado un crecimiento sostenido en comparación con el sur y el oeste, donde las limitaciones de asequibilidad pesan mucho en las ganancias de precios.
