Los precios medios de la vivienda aumentaron en casi la mitad de las zonas de oportunidad de los Estados Unidos en el primer trimestre de 2025, lo que refleja el impulso continuo del mercado inmobiliario incluso en algunas de las comunidades más angustiadas económicamente de la nación, según un nuevo informe del proveedor de datos de propiedades Attom.
Basado en el último informe de las zonas de oportunidad de Attom, el 48% de las 3,120 zonas analizadas analizaron ganancias trimestrales en los precios de los hogares y condominios unifamiliares en comparación con el cuarto trimestre de 2024. Esto ocurrió, mientras que el precio medio nacional de la vivienda se mantuvo estable en $ 355,000. Sobre un año tras año, el 59% de las zonas de oportunidad registraron aumentos de precios, reflejando las tendencias del mercado más amplias a pesar de su datos demográficos de bajos ingresos.
“Los patrones de valor en el hogar dentro de las zonas de oportunidad permanecen prácticamente en el paso del resto del país”, dijo Rob Barber, CEO de Attom. “Si bien la volatilidad existe en las áreas de menor precio, en general seguimos viendo una apreciación constante de los precios, probablemente impulsado por un inventario ajustado y un mayor interés del comprador en vecindarios más asequibles”.
Resultados del informe clave:
- Fuerte crecimiento anual: Casi el 60% de las zonas de oportunidad registraron aumentos de precios año tras año. En el 42% de las zonas, los valores aumentaron más del 10%, superando el 37% de las áreas de crecimiento igualmente fuertes fuera de las zonas.
- Asequibilidad persistente: A pesar de las ganancias, el 80% de las zonas de oportunidad todavía tenían precios medios de vivienda por debajo de la mediana nacional de $ 355,000. Casi la mitad tenía medianas por debajo de $ 200,000.
- Quedan la volatilidad: Aproximadamente el 75% de las zonas experimentaron cambios de precios de al menos 5%, arriba o hacia abajo, entre el cuarto trimestre 2024 y el Q1 2025, a menudo debido a los volúmenes de transacciones más bajos en estas áreas.
- Disparidades geográficas: El Medio Oeste continúa organizando la mayor proporción de zonas de menor precio, con el 61% de los tratados allí que muestran valores medios de vivienda por debajo de $ 175,000. En contraste, solo el 6% de las zonas de oportunidad en Occidente estaban bajo ese umbral.
- Estados principales: Indiana, Nueva York, Missouri, Colorado y Nueva Jersey lideraron a la nación con la mayor proporción de zonas de oportunidad que muestran aumentos anuales de precios, variando del 65% al 75% de todas las zonas en cada estado.
- Mercados de gama baja con dificultades: Solo el 47% de las zonas donde las viviendas generalmente se venden por menos de $ 125,000 vieron ganancias anuales, lo que sugiere una debilidad persistente en el fondo del mercado inmobiliario.
Las zonas de oportunidad, creadas en virtud de la Ley de recortes de impuestos y empleos, se designan extensiones censales destinadas a revitalizar áreas con problemas económicos a través de incentivos fiscales para inversiones a largo plazo. Estas áreas generalmente albergan entre 1,200 y 8,000 residentes y están presentes en todos los estados y territorios de los Estados Unidos.
Barber enfatizó el potencial continuo de transformación a largo plazo: “El dinero del comprador de viviendas que fluye hacia estas comunidades muestra un potencial duradero para que se dan la vuelta, proporcionando bases sólidas para los inversores que buscan utilizar los incentivos de la zona de oportunidad”.
A pesar de los vientos en contra, los datos del primer trimestre de 2025 resaltan que muchas zonas de oportunidad no solo mantienen el ritmo del mercado inmobiliario más amplio, en algunos casos lo superan, ofreciendo una nueva esperanza para las comunidades marcadas por la desinversión.
