Las ventas aún se retrasan detrás de nuevos listados, a pesar de los costos de la hipoteca más bajos
- Las ventas recientemente pendientes en abril cayeron un 2,5% en comparación con hace un año, a pesar de las tasas hipotecarias promedio más bajas.
- Los vendedores son más entusiastas que los compradores; Los nuevos listados aumentaron un 7,6% el año pasado.
- Los pagos de la hipoteca son 1.3% menores que el año pasado debido a tasas más bajas y moderando el crecimiento del valor de la vivienda.
- La competencia entre los compradores es feroz en el noreste y más relajada en el sur.
Seattle, 15 de mayo de 2025 /Prnewswire/ – La actividad en el mercado inmobiliario se está calentando con el clima, pero la incertidumbre económica está causando que algunos compradores duden. Según el Último informe del mercado1 Desde Zillow®, las ventas de viviendas disminuyeron ligeramente a partir del año pasado, mientras que el inventario alcanzó niveles no vistos en casi cinco años. La competencia varía bruscamente según la región.
“Las ansiedades económicas interrumpieron el comienzo de la temporada de compras en el hogar. En abril, muchos hogares no sabían qué era lo siguiente para sus trabajos, carteras de inversión o presupuestos. Esto mantuvo a algunos compradores al margen, esperando señales económicas más claras antes de realizar compras importantes como un hogar”, dijo Zillow Senior Economist Senior Economist Kara ng. “Como la incertidumbre ha disminuido desde entonces, la mejor disponibilidad y la asequibilidad en los hogares podrían conducir a un rebote en los próximos meses”.
La actividad del comprador y el vendedor se está dirigiendo al pico tradicional para las compras en el hogar. Las ventas recientemente pendientes aumentaron un 3,4% de marzo a abril. Sin embargo, todavía están 2.5% por debajo de donde estaban esta vez el año pasado.
Las tasas hipotecarias más bajas han traído cierto alivio, reduciendo los pagos mensuales en aproximadamente un 1,3% en comparación con el pasado abril2. Pero la incertidumbre económica pesa más en los compradores, especialmente los compradores primerizos, que en los vendedores, que generalmente son más financieramente estables y tienen capital doméstico para destacar su próxima compra.
Los vendedores, mientras tanto, son más activos. Los nuevos listados subieron 9.8% mes tras mes y 7.6% en comparación con el año pasado, superando las ventas en todo el país. De hecho, 44 de los 50 metros más grandes vieron un aumento anual en los nuevos listados.
Para cerrar la brecha con compradores cautelosos, casi el 25% de los listados de Zillow se sometieron a un recorte de precios en abril, la mayor acción para esta época del año desde al menos 2018.
Los compradores tienen una gran cantidad de opciones para elegir. El inventario en todo el país aumenta casi un 20% año tras año, alcanzando niveles no vistos desde Agosto de 2020. En 16 metros principales, el inventario ha superado los niveles pre-pandemias, particularmente en el sur y algunas áreas occidentales.
Las casas están bajo contrato en una mediana de 16 días, tres días más lento que el año pasado y seis días más lento que en 2023. Eso es dar a los compradores más tiempo para encontrar el ajuste adecuado, a menudo con salvaguardas como la inspección y las contingencias de financiación.
Zillow’s Índice de calor del mercado Indica que los vendedores todavía tienen una ligera ventaja en las negociaciones en todo el país. Pero la competencia finalmente se ha vuelto a enfrentar a los promedios de 2018 y 2019, después de estar fuertemente inclinado a favor de los vendedores en resortes más recientes.
Los compradores sostienen las riendas en el sur – Tampa, Jacksonville, Nueva Orleáns y Miami – Donde los constructores han contribuido a una recuperación de inventario, y donde los costos de seguro han aumentado dramáticamente. Los vendedores tienen las posiciones de negociación más fuertes en Buffalo (Como la investigación de Zillow predijo en enero) así como Hartford y Boston.
Zillow’s Informe del mercado de alquiler muestra que los inquilinos ahora necesitan hacer $ 80,000 para permitirse el alquiler típico en todo el país, y más que $ 100,000 en ocho metros principales. Los costos de vida rápidos de la vida han retrasado la mudanza de muchos inquilinos a la propiedad de vivienda; La mediana de edad de un inquilino ahora tiene 42 años, frente a 39 en 2023.
|
Área metropolitana* |
Zillow casa |
Cáscara |
Cáscara |
Inventario |
Nuevo |
Recién |
Mediana |
|
Estados Unidos |
$ 365,887 |
0.7 % |
0.7 % |
19.6 % |
7.6 % |
-2.5 % |
16 |
|
Nueva York, NY |
$ 704,264 |
4.4 % |
0.9 % |
-2.7 % |
-1.4 % |
-7.8 % |
22 |
|
Los Angeles, CA |
$ 975,087 |
1.2 % |
0.5 % |
39.1 % |
9.1 % |
-2.3 % |
18 |
|
Chicago, el |
$ 337,843 |
3.4 % |
1.1 % |
1.5 % |
-2.7 % |
-0.3 % |
8 |
|
Dallas, TX |
$ 375,780 |
-3.0 % |
0.3 % |
29.2 % |
10.5 % |
-6.8 % |
21 |
|
Houston, TX |
$ 312,652 |
-1.4 % |
0.4 % |
28.9 % |
13.4 % |
-1.1 % |
25 |
|
Washington, DC |
$ 589,698 |
2.1 % |
0.8 % |
36.8 % |
19.4 % |
2.0 % |
7 |
|
Filadelfia, PA |
$ 379,969 |
3.1 % |
1.1 % |
9.8 % |
6.2 % |
1.8 % |
8 |
|
Miami, FL |
$ 484,341 |
-2.3 % |
-0.1 % |
24.8 % |
-2.0 % |
-17.8 % |
54 |
|
Atlanta, GA |
$ 388,475 |
-2.3 % |
0.4 % |
31.4 % |
8.2 % |
-14.6 % |
27 |
|
Boston, MA |
$ 726,753 |
2.2 % |
1.1 % |
21.2 % |
18.9 % |
5.7 % |
7 |
|
Phoenix, el |
$ 458,548 |
-2.8 % |
0.3 % |
37.5 % |
15.9 % |
-4.9 % |
28 |
|
San Francisco, CA |
$ 1,168,242 |
-1.2 % |
0.7 % |
30.4 % |
7.6 % |
-2.0 % |
15 |
|
Riverside, CA |
$ 593,765 |
0.1 % |
0.3 % |
36.1 % |
12.2 % |
-2.4 % |
24 |
|
Detroit, yo |
$ 261,836 |
2.8 % |
1.3 % |
7.5 % |
1.0 % |
-3.5 % |
8 |
|
Seattle, WA |
$ 767,409 |
1.1 % |
0.7 % |
26.9 % |
10.6 % |
-4.5 % |
7 |
|
Minneapolis, MN |
$ 384,271 |
1.2 % |
1.0 % |
8.4 % |
4.4 % |
2.3 % |
14 |
|
San Diego, CA |
$ 953,036 |
-0.9 % |
0.3 % |
42.9 % |
13.0 % |
0.3 % |
16 |
|
Tampa, FL |
$ 366,423 |
-5.0 % |
0.0 % |
20.9 % |
9.5 % |
-7.8 % |
29 |
|
Denver, que |
$ 593,822 |
-1.8 % |
0.6 % |
44.8 % |
18.4 % |
-0.2 % |
12 |
|
Baltimore, MD |
$ 400,245 |
1.9 % |
0.9 % |
20.3 % |
11.7 % |
4.0 % |
7 |
|
San Luis, MO |
$ 263,449 |
2.4 % |
1.0 % |
9.6 % |
1.6 % |
-0.8 % |
6 |
|
Orlando, FL |
$ 393,015 |
-2.7 % |
0.1 % |
32.8 % |
8.5 % |
-5.8 % |
33 |
|
Charlotte, NC |
$ 388,329 |
-0.6 % |
0.5 % |
33.0 % |
16.5 % |
-3.5 % |
17 |
|
San Antonio, TX |
$ 286,054 |
-3.2 % |
0.4 % |
18.1 % |
6.8 % |
-5.1 % |
36 |
|
Portland, o |
$ 559,129 |
-0.1 % |
0.7 % |
21.8 % |
13.0 % |
-1.6 % |
9 |
|
Sacramento, CA |
$ 590,741 |
-0.6 % |
0.5 % |
32.7 % |
13.4 % |
-0.4 % |
12 |
|
Pittsburgh, PA |
$ 223,199 |
1.3 % |
1.3 % |
11.7 % |
3.0 % |
-2.1 % |
8 |
|
Cincinnati, oh |
$ 298,339 |
3.1 % |
1.1 % |
13.9 % |
5.6 % |
5.8 % |
5 |
|
Austin, TX |
$ 452,643 |
-5.1 % |
0.5 % |
15.0 % |
11.0 % |
-9.7 % |
34 |
|
Las Vegas, NV |
$ 439,909 |
2.5 % |
0.4 % |
48.7 % |
19.7 % |
-4.9 % |
24 |
|
Kansas City, MO |
$ 315,891 |
1.9 % |
1.0 % |
11.5 % |
5.0 % |
0.0 % |
5 |
|
Colón, oh |
$ 326,795 |
1.7 % |
0.9 % |
22.4 % |
8.1 % |
1.2 % |
5 |
|
Indianápolis, en |
$ 288,179 |
1.7 % |
0.8 % |
17.4 % |
11.1 % |
7.3 % |
8 |
|
Cleveland, oh |
$ 238,648 |
4.7 % |
1.3 % |
14.6 % |
7.4 % |
2.2 % |
6 |
|
San Jose, CA |
$ 1,678,306 |
3.4 % |
0.9 % |
34.4 % |
4.7 % |
-10.9 % |
13 |
|
Nashville, TN |
$ 458,948 |
0.4 % |
0.7 % |
23.8 % |
4.6 % |
-10.4 % |
20 |
|
Virginia Beach, VA |
$ 361,336 |
2.1 % |
0.6 % |
19.2 % |
8.1 % |
4.1 % |
22 |
|
Providence, RI |
$ 500,109 |
4.3 % |
0.9 % |
24.5 % |
14.7 % |
8.2 % |
9 |
|
Jacksonville, FL |
$ 356,655 |
-2.7 % |
0.3 % |
24.9 % |
4.7 % |
-7.1 % |
46 |
|
Milwaukee, WI |
$ 369,357 |
3.2 % |
1.7 % |
3.1 % |
-2.0 % |
-11.7 % |
16 |
|
Oklahoma City, OK |
$ 240,618 |
1.0 % |
0.7 % |
10.7 % |
0.9 % |
-3.7 % |
19 |
|
Raleigh, NC |
$ 449,035 |
-1.4 % |
0.5 % |
43.4 % |
18.2 % |
-4.1 % |
12 |
|
Memphis, TN |
$ 244,102 |
-0.7 % |
0.6 % |
0.9 % |
-0.5 % |
36.3 % |
20 |
|
Richmond, VA |
$ 383,924 |
1.8 % |
0.7 % |
21.7 % |
20.0 % |
7.0 % |
6 |
|
Louisville, KY |
$ 271,015 |
4.4 % |
1.2 % |
15.2 % |
7.0 % |
-16.4 % |
7 |
|
Nueva Orleans, LA |
$ 249,578 |
-2.4 % |
0.5 % |
11.3 % |
2.7 % |
9.1 % |
34 |
|
Salt Lake City, UT |
$ 562,031 |
1.7 % |
0.9 % |
30.3 % |
15.9 % |
3.7 % |
13 |
|
Hartford, CT |
$ 379,794 |
4.4 % |
1.3 % |
1.8 % |
-4.7 % |
-1.3 % |
6 |
|
Buffalo, NY |
$ 270,592 |
3.2 % |
1.2 % |
2.0 % |
4.8 % |
6.7 % |
9 |
|
Birmingham, AL |
$ 256,302 |
-0.3 % |
0.7 % |
11.2 % |
3.2 % |
-0.5 % |
14 |
|
*Tabla ordenada por tamaño del mercado |
1 El informe del mercado de Zillow es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.
2 Pago de hipoteca mensual por una casa comprada en el índice de valor de vivienda de Zillow, utilizando tasas de hipoteca promedio para ese mes y un pago inicial del 20%.
Acerca de Grupo Zillow
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(Bailar)
Fuente Zillow
