A pesar de que 2024 será un año desafiante para el volumen de ventas, la industria de las hipotecas inversas todavía se siente alentada por el compromiso de la Administración Federal de Vivienda (FHA) en asuntos relacionados con el programa Home Equity Conversion Mortgage (HECM), así como la atención a cuestiones de préstamos back-end de ginny mae.
Esta retroalimentación surgió de una mesa redonda de líderes de la industria que tuvo lugar en la Asociación Nacional de Prestamistas de Hipotecas Inversas (NRMLA) Reunión y exposición anual en San Diego a finales de septiembre.
Los participantes del panel incluyeron a Mike Kent, presidente de la junta directiva de NRMLA y líder de relaciones industriales y gestión de activos inversos en Hipoteca Liberty Reverse/PHH; Jim Corydirector general de reversa en Hipoteca del gremio; y Financiera Longbridge Chris Mayer, director ejecutivo.
Colaboración de la FHA
Cuando el moderador le preguntó y ViviendaAlambre La editora en jefe Sarah Wheeler sobre la colaboración de la FHA con la industria de hipotecas inversas durante un momento difícil, cada líder elogió el compromiso de sus socios del sector público.
“La FHA ha sido un gran socio, especialmente a partir de 2023 y hasta 2024”, dijo Kent. “Hicieron un trabajo increíble agilizar la presentación de tareasparticularmente mejorando el paquete de envío de tareas y permitiéndonos enviarlas un poco antes. Una vez enviados los paquetes, su rápido tiempo de respuesta fue notable”.
En Liberty/PHH, entre el 70% y el 75% de las asignaciones ahora se procesan y los reclamos se pagan antes de tener que comprar el préstamo con la garantía de Ginnie Mae, dijo Kent.
“¿Qué significa esto para nosotros? Significa liquidez”, dijo. “Normalmente compro entre 40 y 50 millones de dólares en préstamos cada mes, por lo que si puedo ahorrar entre 30 y 40 millones de dólares en efectivo que no tengo que desembolsar para adquisiciones, es muy significativo.
“La FHA ha hecho un trabajo increíble y fue una gran asociación. Comisionada (Julia) Gordon Dijeron que lo harían y lo hicieron. Fue realmente una colaboración fantástica”.
Mayer elogió el compromiso tanto de Gordon como Marcia Fudgeel ex secretario de la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), por tener una preocupación centrada en los impactos que cualquier desarrollo de políticas podría tener en los estadounidenses mayores.
“Reconocer las necesidades de este grupo demográfico y la importancia del gobierno para ayudar a atenderlos es algo en lo que pienso y aprecio constantemente”, dijo Mayer.
Impactos en la originación
Mayer también observó que el personal de la FHA y Ginnie Mae “ha demostrado un compromiso real para ayudar a que la industria tenga una base más sólida y piense en el futuro”.
“Necesitamos dos cosas: una base estable desde la que operar y seguir siendo relevantes en el mundo”, dijo Mayer. “Creo que estamos al borde de perder relevancia, o tal vez ya hemos cruzado esa línea. Reconocer esto y tomar medidas para abordarlo es crucial. El profundo conocimiento del programa por parte del comisionado Gordon refleja un nivel de atención y compromiso que es increíblemente valioso para nosotros”.
Cory añadió que está muy comprometido con la parte de originación, por lo que abordar los problemas de back-end puede marcar una diferencia real a la hora de mantener bien engrasada la maquinaria de originación, explicó.
“Gracias a la comisionada, a su fantástico personal y al liderazgo de NRMLA por trabajar en estos temas, cosas que muchos de ustedes en esta sala, que también se centran en las ventas y la originación, tal vez no siempre vean”, dijo Cory. “Es algo realmente importante. Pero Chris tiene razón: no podemos centrarnos únicamente en solucionar los problemas de back-end. Necesitamos ampliar y mejorar la distribución general del producto”.
Para lograr ese objetivo, Cory quiere que el producto de hipoteca inversa se convierta en un instrumento financiero más convencional para que pueda llegar a más prestatarios.
“La marea creciente levanta a todos los barcos y creo que es crucial que trabajemos para que este producto sea accesible y ampliamente aceptado”, dijo.
