Los costos ocultos de ser propietario de una vivienda alcanzan los 16.000 dólares al año

Un nuevo análisis de Zillow y Thumbtack revela cómo el aumento de los costos está cambiando el precio de ser propietario de una vivienda

• El seguro, el mantenimiento y los impuestos a la propiedad pueden costarle al propietario promedio $15,979 por año.
• Las primas de seguros han aumentado un 48% en los últimos cinco años, superando el crecimiento de los ingresos de los hogares.
• Los costos ocultos son mayores en las ya costosas áreas metropolitanas costeras, superando $24,000 en Nueva York y $22,000 en San Francisco.

SEATTLE, 13 de noviembre de 2025 /PRNewswire/ — Un nuevo análisis de Zillow® y Thumbtack® encuentra que los costos ocultos de ser propietario de una vivienda ahora suman $15,979 por año en todo el país, aumentando más rápido que los ingresos y poniendo a prueba la asequibilidad en todo el país. Eso es un adicional $1,325 por mes además del pago de la hipoteca. Aquí es donde va el dinero cada año para el propietario típico de una vivienda en Estados Unidos:

• $10,946 en mantenimiento
• $2,003 sobre el seguro de vivienda
• $3,030 sobre impuestos a la propiedad

En conjunto, esos costos aumentaron un 4,7% el año pasado, mientras que los ingresos de los hogares aumentaron sólo un 3,8%. La presión es más pronunciada en las costosas áreas metropolitanas costeras, donde los costos ocultos alcanzan $24,381 en ciudad de nueva york, $22,781 en san francisco y $21,320 en Bostón.

Las primas de seguros han aumentado un 48% en todo el país desde febrero 2020rematando $2,000 anualmente en una casa típica. Sin embargo, en miamiprimas promedio $4,607 por año, un aumento del 72% en los últimos cinco años. Otro Florida Las áreas metropolitanas han experimentado picos similares, incluyendo Jacksonville (72%), tampa (69%) y orlando (68%). fuera de Floridalos costos de seguro aumentaron un 79% en Nueva Orleáns59% en Sacramento58% en Atlanta y 56% en Orilla, California.

“Los costes de los seguros están aumentando casi el doble de rápido como ingresos de los propietarios de viviendas”, dijo Kara Ngeconomista senior de Zillow. “No es sólo una partida presupuestaria. Es una barrera de entrada para los aspirantes a compradores por primera vez y para las familias que ya están al límite. Los compradores que ya enfrentan desafíos de asequibilidad en el mercado actual deben comprender y presupuestar estos gastos menos obvios al calcular cuánta casa realmente pueden pagar”.

Aquí hay cuatro consejos para posibles compradores:

• Conozca su verdadero poder adquisitivo. Empezar con Capacidad de compra^SMuna herramienta de asequibilidad personalizada disponible en la aplicación Zillow. Le permite establecer un pago mensual objetivo, que puede ajustarse para tener en cuenta estos costos.
• Planifique los costos de mantenimiento con anticipación. La propiedad de vivienda no termina el día del cierre. Usando las guías de mantenimiento personalizadas y gratuitas de Thumbtack, disponibles en Aplicación de chinchetalos compradores pueden anticipar los gastos de mantenimiento continuos para evitar sorpresas y presupuestar con confianza.
• Reconsidere el tipo de casa que compra. Una casa unifamiliar grande con un gran patio trasero a menudo conlleva costos de mantenimiento más altos. Los compradores preocupados por su presupuesto pueden explorar opciones más asequibles, como casas adosadas o condominios, que pueden ofrecer menos mantenimiento.
• Una nueva construcción puede salvar más adelante. A veces, gastar más por adelantado vale la pena. Una casa de nueva construcción generalmente requiere menos mantenimiento a corto plazo, lo que le permite disfrutar de su nuevo espacio con menos facturas de reparación inesperadas.

“El mantenimiento de la vivienda es a menudo una de las partes de ser propietario de una vivienda que más se pasa por alto cuando se trata de presupuestar el año”, dijo Morgan OlsenExperto en el hogar con chincheta. “Piense en el mantenimiento preventivo como una red de seguridad para su mayor activo. Gastar un poco cada temporada ayuda a distribuir los costos y mantiene su hogar preparado para lo que traiga el clima”.

Crujiendo los números

Para este análisis, Zillow estimó los costos anuales del impuesto a la propiedad y del seguro para propietarios de viviendas para un propietario típico de EE. UU., luego comparó los cambios año tras año y los puntos de referencia previos a la pandemia. Thumbtack agregó estimaciones de los costos anuales de mantenimiento del hogar, además de proyectos de mantenimiento preventivo relacionados con el clima.

Los costos anuales esenciales de mantenimiento del hogar de Thumbtack incluyen: mantenimiento de electrodomésticos, limpieza de alfombras, mantenimiento del aire acondicionado central, teñido y sellado de terrazas, limpieza de conductos y respiraderos, limpieza de chimeneas y chimeneas, cuidado completo del césped, limpieza y mantenimiento de canaletas, mantenimiento del sistema de calefacción, limpieza de la casa, lavado a presión, mantenimiento de techos, mantenimiento de aspersores y sistemas de riego, limpieza de azulejos y lechada, poda y remoción de árboles, mantenimiento de calentadores de agua y limpieza de ventanas.

Los datos de precios se basan en proyectos solicitados en Thumbtack y reportados directamente por el profesional de servicio independiente o por clientes individuales. El costo es un índice no ponderado de todos los proyectos anuales de mantenimiento del hogar y se calcula trimestralmente utilizando un promedio móvil.

Acerca del grupo Zillow
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como la aplicación y el sitio web de bienes raíces más visitados en los estados unidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, profesionales inmobiliarios dedicados y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

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FUENTE Zillow Group, Inc.