Los constructores continúan cambiando a condominios y casas adosadas en medio de una crisis de asequibilidad

Los mercados con valores de las viviendas en rápido aumento han experimentado un mayor aumento en los permisos, en promedio

• Los constructores terminaron alrededor de 1 millón de viviendas unifamiliares en 2023, la segunda cifra más grande desde la crisis financiera mundial de 2007-2009.
• Los inicios de viviendas unifamiliares adosadas aumentaron un 3 % año tras año, mientras que los inicios de viviendas unifamiliares independientes disminuyeron un 9 %.
• houston, Dallas y Fénix han visto el mayor aumento en permisos desde 2020.

SEATTLE, 17 de octubre de 2024 /PRNewswire/ — El parque de viviendas de Estados Unidos continúa creciendo más rápido que antes del frenesí inmobiliario inducido por la pandemia, mientras los constructores se apresuran a cubrir la escasez de viviendas. 4,5 millones de hogares. El Último análisis de Zillow® muestra que se completaron aproximadamente 1 millón de viviendas unifamiliares en 2023, el segundo total anual más alto desde antes de la crisis financiera mundial. Eso es aproximadamente un 11% más de viviendas que las que se completaron en 2019.

Para lograr este ritmo, los constructores giraron hacia una mayor densidad, construyendo más casas adosadas en lugar de casas unifamiliares independientes, similar a lo que hicieron en 2022. Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares independientes disminuyeron casi un 9 % de 2022 a 2023, pero los inicios de construcciones de viviendas unifamiliares adosadas aumentaron más del 3 % durante el mismo período.

“La crisis de asequibilidad de la vivienda todavía afecta a Estados Unidos. Fue precipitada por décadas de falta de construcción y, a pesar de los recientes esfuerzos de los constructores, la necesidad insatisfecha de viviendas está creciendo”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “La mejor solución a largo plazo es más oferta. Los constructores están ayudando en lo que pueden cambiando a diseños más conscientes de los costos y que ahorran espacio. Pero promover la densidad a través de las leyes locales es clave; eso contribuirá en gran medida a generar viviendas más asequibles. hogares donde más se necesitan”.

Centrarse en viviendas adosadas permite a los constructores superar algunos de los desafíos relacionados con los costos de adquisición de terrenos y también ofrecer viviendas que sean más asequibles para los compradores con problemas de costos. Están construyendo más unidades en lotes más pequeños: el tamaño medio de una casa nueva se mantuvo estable en alrededor de 2200 pies cuadrados, mientras que el área media del lote cayó en 700 pies cuadrados, en comparación con 2022.

Pero el ritmo de la construcción se está desacelerando, probablemente debido en gran parte a la desaceleración de la demanda en medio de desafíos de asequibilidad de la vivienda. En 2023 se inició la construcción de 946.000 viviendas unifamiliares, aproximadamente un 7% menos que en 2022 y un 16,5% menos que en 2021. Se trata de una disminución con respecto a un par de años muy fuertes; todavía representa una cifra sólida, históricamente hablando, un 6% más que en 2019.

Los mercados que han emitido la mayor cantidad de permisos unifamiliares desde 2020 son houston, Dallas y Fénix. Esas son buenas noticias para la asequibilidad de la vivienda en estos mercados, que ya se han visto afectados por el crecimiento demográfico.

Los mercados con un crecimiento más rápido del empleo y de los ingresos y, por ende, una mayor demanda de vivienda, históricamente han experimentado mayores aumentos en la actividad de nueva construcción en relación con los mercados de menor crecimiento. El análisis de Zillow ilustra aún más esta relación: los mercados con mayores aumentos en el valor de las viviendas entre 2020 y 2024 también tendieron a ver mayores permisos durante el mismo período de tiempo, en promedio.

Las nuevas construcciones han adquirido más importancia al brindar opciones a los compradores en un momento en que los propietarios existentes han dejado de incluir sus casas en la lista. Los compradores de viviendas pueden encontrar más comunidades de construcción nueva en Zillow que cualquier otra plataforma de EE. UU.

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FUENTE Zillow