Los compradores negros de vivienda por primera vez ven el rebote más fuerte a medida que disminuyen las tarifas nacionales

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Seattle, 20 de febrero de 2025 /Prnewswire/-Si bien las recientes tasas de compradores de vivienda por primera vez han disminuido a nivel nacional, los compradores negros han experimentado el rebote más fuerte. Una encuesta reciente de Zillow® descubrió que el 62% de los compradores de viviendas negras compraron su primera casa en 2024, manteniéndose estable con respecto al año anterior. En comparación, en general, los compradores primerizos representaron solo el 44% del mercado, por debajo del 50% en 2023.

Después de una fuerte caída del 47% en 2019 al 35% en 2021, la participación de los compradores negros por primera vez se recuperó al 55% en 2022 y alcanzó un récord del 63% en 2023, superando a otros grupos raciales y la tendencia nacional.

“A pesar de los desafíos de asequibilidad, los compradores de viviendas por primera vez negros están demostrando un fuerte compromiso con la propiedad de vivienda, un impulsor clave de la riqueza generacional”, dijo el economista senior de Zillow Orphe Divounguy. “Si bien las disparidades de ingresos y las dificultades de ahorro continúan retrasando la compra de viviendas para hogares negros, programas como asistencia para el pago inicial, créditos fiscales por primera vez y opciones de préstamos flexibles han ayudado a aumentar el acceso”.

El aumento del trabajo remoto también ha ampliado oportunidades, brindando a algunos inquilinos negros más flexibilidad para perseguir a la propiedad de vivienda en áreas más asequibles. Investigación de Zillow Muestra que los inquilinos negros tienen un 29% más de probabilidades que otros inquilinos a estar en un punto de inflexión donde el trabajo remoto podría hacer que la propiedad de vivienda se pueda lograr.

Aún así, los altos costos de vivienda y las estrictas regulaciones de construcción en muchos mercados metropolitanos limitan las oportunidades para muchos compradores en todo el país, impactando desproporcionadamente hogares de bajos ingresos, particularmente hogares negros y otros hogares de color. Estas áreas a menudo enfrentan limitaciones de suministro que aumentan los precios y en los mercados con regulaciones de construcción más estrictas, incluso menos listados son asequibles para el hogar negro típico.

Una medida clave de la asequibilidad de la vivienda es la carga mensual de vivienda en comparación con el ingreso del hogar. Los hogares negros enfrentan las barreras más pronunciadas, obteniendo un ingreso medio de $ 54,896 – muy por debajo del $ 95,213 Necesitaba comprar la casa típica de los EE. UU. En 2024 sin estar en costo (gastar más del 30% de los ingresos en vivienda). Como resultado, solo el 17.6% de los listados son asequibles para el hogar negro típico, en comparación con el 28.2% para hispanos, 37.9% para blanco y 56.8% para hogares asiáticos, subrayando las brechas persistentes en la propiedad de vivienda.

Calle. Louis es el más asequible¹Mercado de viviendas para hogares negros típicos, aquellos hogares que obtienen el ingreso medio, con el 30.3% de los listados al alcance en 2024. Birmingham sigue al 29.5%y Memphis al 29.0%. Otros mercados asequibles incluyen Detroit (28.6%), Baltimore (25.8%), Pittsburgh (23.7%), Cleveland (22.8%), Indianápolis (22.0%), Atlanta (19.2%) y Ciudad de Ololama (18.8%). En contraste, los mercados menos asequibles para los posibles compradores de viviendas negras se concentran en la costa oeste, incluida California metros y Seattle.

A pesar de una disminución más pronunciada en la proporción de listados de viviendas que eran asequibles para la promesa ganadora, la propiedad de vivienda negra aumentó más que la propiedad de vivienda blanca en 2024 en comparación con 2019. Solo los hogares hispanos vieron un mayor aumento porcentual en la propiedad de la vivienda.

Los compradores de vivienda negros por primera vez están conduciendo ganancias de propiedad de vivienda, pero las barreras permanecen. Zillow, líder en bienes raíces y tecnología, está ayudando a abordar algunos de estos desafíos a través de la innovación y la defensa. Préstamos caseros de Zillow ‘ Herramienta de compra℠ Otorga a los compradores información realizada en tiempo real sobre cómo las tasas de interés afectan su presupuesto, mostrando pagos mensuales estimados y ayudándoles a encontrar hogares en Zillow que están dentro de su rango de precios. Herramienta de asistencia para el pago inicial de Zillow Conecta a los compradores con recursos financieros a través de un cuestionario simple y una página dedicada. Más allá de la tecnología, Zillow defensores Para las políticas que expanden el acceso al crédito, aumentan la oferta de viviendas y mejoran la asequibilidad.

Metro	Hogar típico Valor (basado en zillow Valor de la casa Índice (ceñada), Diciembre 2024)	Típico Mensual Hipoteca Pago	Familiar Ingreso Necesario Poder pagar Mensual Hipoteca en Típico Hogar	Parte de Asequible Listados para Negro Hogar (%)	Parte de Asequible Listados para Blanco Hogar (%)	Mediana familiar ingreso en general (por metro)	Mediana Familiar Ingreso (Negro Hogares)	Mediana Familiar Ingreso (Blanco Hogares)
Estados Unidos	$ 354,711	$ 2,380	$ 95,213	17.6 %	37.9 %	$ 75,301	$ 54,896	$ 85,970
Nueva York, NY	$ 674,000	$ 4,825	$ 192,987	4.5 %	19.9 %	$ 79,445	$ 67,844	$ 78,305
Los Angeles, CA	$ 950,210	$ 5,989	$ 239,554	0.4 %	5.0 %	$ 77,684	$ 64,322	$ 78,823
Chicago, el	$ 321,071	$ 2,423	$ 96,935	11.4 %	51.1 %	$ 74,576	$ 51,789	$ 111,865
Dallas, TX	$ 369,035	$ 2,670	$ 106,805	7.2 %	35.5 %	$ 68,092	$ 64,219	$ 82,655
Houston, TX	$ 305,539	$ 2,128	$ 85,120	14.3 %	52.4 %	$ 79,237	$ 60,055	$ 88,042
Washington, DC	$ 566,740	$ 3,742	$ 149,681	15.3 %	50.5 %	$ 71,469	$ 90,113	$ 87,213
Filadelfia, PA	$ 360,070	$ 2,511	$ 100,434	15.2 %	53.8 %	$ 94,463	$ 54,482	$ 83,898
Miami, FL	$ 483,889	$ 3,448	$ 137,902	12.4 %	26.4 %	$ 70,899	$ 61,111	$ 78,150
Atlanta, GA	$ 377,128	$ 2,602	$ 104,087	19.2 %	48.2 %	$ 80,791	$ 72,194	$ 79,237
Boston, MA	$ 687,322	$ 4,570	$ 182,814	3.6 %	18.4 %	$ 98,192	$ 77,684	$ 103,578
Phoenix, el	$ 450,312	$ 2,760	$ 110,411	3.8 %	23.6 %	$ 71,345	$ 61,111	$ 95,292
San Francisco, CA	$ 1,129,853	$ 7,220	$ 288,815	0.9 %	14.6 %	$ 88,767	$ 72,505	$ 98,814
Riverside, CA	$ 582,400	$ 3,768	$ 150,730	5.8 %	12.5 %	$ 66,539	$ 74,887	$ 100,782
Detroit, yo	$ 246,782	$ 1,735	$ 69,412	28.6 %	59.6 %	$ 93,220	$ 47,646	$ 78,305
Seattle, WA	$ 732,246	$ 4,762	$ 190,462	2.2 %	13.8 %	$ 71,883	$ 77,684	$ 88,042
Minneapolis, MN	$ 364,854	$ 2,581	$ 103,238	9.7 %	47.8 %	$ 88,042	$ 61,111	$ 101,507
San Diego, CA	$ 932,386	$ 5,864	$ 234,569	0.6 %	6.0 %	$ 80,170	$ 75,198	$ 148,117
Tampa, FL	$ 367,868	$ 2,536	$ 101,445	12.3 %	24.2 %	$ 124,294	$ 61,111	$ 103,578
Denver, que	$ 578,402	$ 3,682	$ 147,269	3.9 %	24.0 %	$ 85,970	$ 64,219	$ 100,802
Baltimore, MD	$ 383,897	$ 2,562	$ 102,481	25.8 %	59.6 %	$ 80,791	$ 67,326	$ 82,863
Calle. Louis, MO	$ 248,944	$ 1,794	$ 71,756	30.3 %	61.5 %	$ 79,237	$ 48,889	$ 88,249
Orlando, FL	$ 389,796	$ 2,654	$ 106,159	12.7 %	25.2 %	$ 79,755	$ 66,290	$ 99,435
Charlotte, NC	$ 376,608	$ 2,406	$ 96,252	9.8 %	41.1 %	$ 78,927	$ 56,968	$ 84,934
San Antonio, TX	$ 279,985	$ 1,935	$ 77,384	17.1 %	46.4 %	$ 73,541	$ 59,040	$ 76,648
Portland, o	$ 540,758	$ 3,578	$ 143,126	3.2 %	14.1 %	$ 88,042	$ 62,147	$ 87,627
Sacramento, CA	$ 574,042	$ 3,739	$ 149,574	2.5 %	12.5 %	$ 97,156	$ 70,640	$ 92,703
Pittsburgh, PA	$ 209,684	$ 1,503	$ 60,103	23.7 %	60.1 %	$ 81,620	$ 41,431	$ 106,893
Cincinnati, oh	$ 281,154	$ 1,842	$ 73,686	17.8 %	59.0 %	$ 63,493	$ 48,319	$ 83,898
Austin, TX	$ 442,669	$ 3,034	$ 121,370	6.1 %	30.3 %	$ 79,507	$ 74,576	$ 100,471
Las Vegas, NV	$ 428,628	$ 2,653	$ 106,107	7.0 %	20.5 %	$ 99,435	$ 58,004	$ 85,970
Kansas City, MO	$ 298,143	$ 2,102	$ 84,077	17.8 %	52.0 %	$ 88,042	$ 51,789	$ 104,821
Colón, oh	$ 310,104	$ 2,206	$ 88,221	12.8 %	47.2 %	$ 73,541	$ 51,789	$ 92,703
Indianápolis, en	$ 272,544	$ 1,846	$ 73,842	22.0 %	59.1 %	$ 77,684	$ 54,171	$ 90,735
Cleveland, oh	$ 225,119	$ 1,654	$ 66,159	22.8 %	59.9 %	$ 78,720	$ 41,431	$ 85,245
San Jose, CA	$ 1,607,357	$ 10,002	$ 400,078	0.1 %	5.9 %	$ 87,109	$ 90,113	$ 77,684
Nashville, TN	$ 440,417	$ 2,793	$ 111,709	3.4 %	26.9 %	$ 104,614	$ 58,025	$ 112,900
Virginia Beach, VA	$ 347,993	$ 2,361	$ 94,454	8.5 %	53.6 %	$ 84,209	$ 53,861	$ 91,563
Providence, RI	$ 477,077	$ 3,246	$ 129,856	4.7 %	16.7 %	$ 76,648	$ 61,733	$ 82,867
Jacksonville, FL	$ 348,956	$ 2,495	$ 99,794	11.4 %	34.1 %	$ 94,774	$ 55,932	$ 116,318
Milwaukee, WI	$ 341,543	$ 2,694	$ 107,775	10.5 %	41.8 %	$ 113,936	$ 43,710	$ 123,258
Oklahoma City, OK	$ 229,767	$ 1,681	$ 67,227	18.8 %	46.1 %	$ 113,522	$ 51,789	$ 99,435
Raleigh, NC	$ 436,744	$ 2,864	$ 114,573	4.9 %	41.0 %	$ 96,846	$ 65,254	$ 91,149
Memphis, TN	$ 232,491	$ 1,633	$ 65,337	29.0 %	59.5 %	$ 84,934	$ 50,753	$ 148,117
Richmond, VA	$ 368,933	$ 2,429	$ 97,178	13.8 %	52.4 %	$ 96,535	$ 62,665	$ 98,296
Louisville, KY	$ 255,717	$ 1,707	$ 68,298	14.1 %	55.6 %	$ 129,473	$ 43,089	$ 113,936
Nueva Orleans, LA	$ 234,078	$ 1,684	$ 67,370	9.1 %	47.4 %	$ 89,077	$ 41,431	$ 102,646
Salt Lake City, UT	$ 541,465	$ 3,373	$ 134,936	16.7 %	17.9 %	$ 96,949	$ 98,399	$ 93,220
Hartford, CT	$ 360,289	$ 2,663	$ 106,511	17.4 %	46.7 %	$ 157,025	$ 70,433	$ 113,833
Buffalo, NY	$ 254,148	$ 2,023	$ 80,926	13.4 %	52.0 %	$ 104,511	$ 41,431	$ 155,367
Birmingham, AL	$ 246,545	$ 1,610	$ 64,405	29.5 %	54.7 %	$ 93,220	$ 52,825	$ 109,793

*Tabla ordenada por tamaño del mercado

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¹ La asequibilidad se basa en costos mensuales totales (impuestos, seguros y mantenimiento) con un pago inicial del 20% y costos de hipoteca por debajo del 30% de los ingresos, a partir de 2024.

Fuente Zillow

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