El plan de depósito ampliado del cinco por ciento, ahora disponible para viviendas con precios de hasta 1 millón de dólares, debería cambiar las reglas del juego, pero la elegibilidad sólo importa si hay suficientes viviendas por debajo de ese umbral.
En este momento, el número de quienes lo hacen está disminuyendo rápidamente.
Nuestro último análisis de Ray White del mercado de Gold Coast muestra que las ventas de viviendas asequibles se han reducido a más de la mitad en sólo cuatro años.
En 2021, más de 35.000 casas en toda la ciudad se vendieron por menos de 1 millón de dólares.
Hoy, esa cifra anual móvil es de sólo 16.642.
Las unidades han experimentado una caída similar, de alrededor de 17.000 a 11.720 durante el mismo período. Esta fuerte caída en los listados asequibles significa significativamente menos oportunidades para los compradores que pueden acceder al plan.
Aún más preocupante: sólo una de cada cuatro casas unifamiliares en Gold Coast se vende ahora por debajo del umbral del millón de dólares.
Para las unidades, es alrededor de siete de cada diez.
Esto es mejor, pero sigue cayendo cada año a medida que el crecimiento de los precios sigue superando a la oferta.
Donde todavía es posible conseguir viviendas, la competencia es feroz.
Coomera y Pimpama, dos de los suburbios de más rápido crecimiento de la región, dominan las casas por debajo del límite máximo y juntas representaron casi 500 ventas elegibles en el último año.
13 Burghardt Court, Pimpama, vendido por $985,000
En cuanto a unidades, Surfers Paradise se destaca del resto con 856 ventas por menos de $1 millón, seguido de Southport y Labrador.
Las unidades en Surfers Paradise están haciendo el trabajo pesado. Foto Glenn Hampson
Estos bolsillos están soportando efectivamente el peso de la asequibilidad en una ciudad donde los nuevos desarrollos se han inclinado cada vez más hacia productos premium.
La historia detrás de las cifras es simple: la demanda continúa aumentando mientras la oferta sigue siendo limitada.
La migración interestatal a Gold Coast se encuentra entre las más fuertes del país.
La actividad de los inversores ha regresado, proporcionando una oferta de alquiler muy necesaria, pero compitiendo con los compradores de primera vivienda.
Los que reducen su tamaño quieren permanecer locales.
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Y los retrasos en la construcción y los altos costos de construcción significan que la nueva oferta sigue muy por detrás de lo que se necesita.
El apoyo del gobierno ha impulsado abrumadoramente el lado de la demanda del mercado, ayudando a competir a más compradores de primera vivienda.
Sin el sistema de depósito del cinco por ciento, muchos continuarían alquilando indefinidamente.
Pero impulsar la demanda de forma aislada tiene consecuencias. El mayor poder de endeudamiento está persiguiendo un número cada vez menor de viviendas elegibles, elevando los precios en lugar de mejorar la asequibilidad genuina.
Aquí es donde radica la siguiente etapa del desafío de la asequibilidad.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White
El proyecto abre la puerta de entrada, pero las decisiones de planificación y suministro determinan si detrás de ella hay una casa. Debemos actuar rápidamente para ofrecer opciones más diversas y de densidad media (casas adosadas, casas familiares más pequeñas y desarrollos de media altura de calidad), particularmente en los suburbios que aún ofrecen un camino viable hacia la propiedad.
El sueño de tener una vivienda propia sigue vivo en Gold Coast.
Pero sin un aumento significativo en la oferta, particularmente en el nivel de entrada, ese sueño seguirá estando cada vez más fuera de nuestro alcance.
El plan de depósito del cinco por ciento ha creado oportunidades. Ahora la prioridad debe ser garantizar que suficientes viviendas tengan un precio adecuado.
*Nerida Conisbee es la economista jefe de Ray White Group.
