Cuesta alrededor $350 más cada mes para alquilar una vivienda unifamiliar
- Los alquileres de viviendas unifamiliares han aumentado un 41% con respecto a las normas anteriores a la pandemia; Los alquileres multifamiliares han aumentado un 26% en ese tiempo.
- Se ofrecen concesiones en dos de cada cinco propiedades de alquiler en Zillow, otro récord.
- El inventario para la venta continúa recuperándose, pero todavía está un 25% por debajo de las normas anteriores a la pandemia.
SEATTLE, 22 de enero de 2025 /PRNewswire/ — Las viviendas unifamiliares alquiladas son lo más destacado del mercado inmobiliario en este momento, con costos un 20% más altos que los de un apartamento multifamiliar típico, según el último informe de mercado1 de Zillow®. Esa es la mayor diferencia jamás registrada por Zillow.
Si bien las tasas hipotecarias obstinadamente altas mantienen bajo control la demanda de los compradores y el crecimiento del valor de las viviendas, y la respuesta de los constructores ha mantenido estable el crecimiento de los alquileres multifamiliares durante muchos meses, los alquileres de las viviendas unifamiliares independientes siguen acelerándose.
“En este momento, están llegando al mercado más unidades multifamiliares que en cualquier otro momento de los últimos 50 años, pero las viviendas unifamiliares no están experimentando el mismo aumento en la construcción”, dijo Skyler Olseneconomista jefe de Zillow. “También tenemos a la gran generación millennial que desea mudarse a un espacio más grande. Las altas e impredecibles tasas hipotecarias y los elevados pagos iniciales están empujando a algunos a alquilar ese estilo de vida en lugar de comprarlo. De manera similar, algunos propietarios, desalentados, pueden regresar al mercado y vender para capitalizar precios récord, en lugar de seguir esperando tasas más bajas”.
En cuanto al crecimiento anual, los alquileres de viviendas unifamiliares han aumentado un 4,4%, a la par de su trayectoria antes de la pandemia, mientras que los alquileres de apartamentos están creciendo a un ritmo relativamente estable del 2,4% anual, un poco menos que el crecimiento medio del 3% observado en 2018 y 2019. Mientras tanto, la apreciación del valor de las viviendas en propiedad se ha estabilizado en un 2,6% año tras año, en comparación con el 5,2% en diciembre 2019.
Los alquileres unifamiliares han aumentado un 41% desde antes de la pandemia, en comparación con el 26% de los alquileres multifamiliares. Los alquileres unifamiliares tienen una prima de precio del 59% sobre las unidades multifamiliares en ciudad del lago saladola mayor diferencia entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. Detroit tiene el porcentaje delta más pequeño con un 9%, y pittsburgh —donde la construcción unifamiliar ha experimentado un auge en los últimos cinco años— tuvo una baja diferencia del 14%.
Los alquileres son difíciles, pero las concesiones siguen aumentando
A pesar del aumento general en la construcción de departamentos, los alquileres en el sector multifamiliar están demostrando ser difíciles. El crecimiento anual de los alquileres ha sido relativamente estable, en el rango medio del 2%, durante el año pasado.
En cambio, los administradores de propiedades recurren cada vez más a las concesiones para atraer inquilinos. Estos complementos de oferta, como meses de alquiler gratuito o estacionamiento gratuito, ahora se ofrecen en el 41% de todos los listados de alquiler en Zillow, otro récord. Informe del mercado de alquiler de Zillow tiene datos y detalles adicionales.
Los millennials, la generación más numerosa de Estados Unidos, alquilan por más tiempo antes de comprar una casa. Se encontró el último informe de tendencias de vivienda para consumidores de Zillow La edad media de los inquilinos será 42 años en 2024.desde 33 apenas tres años antes.
Lado comprador: la recuperación del inventario continúa
El inventario continúa acercándose a las normas de largo plazo anteriores a la pandemia. La cantidad de viviendas en el mercado en todo el país en diciembre fue de poco menos de 1 millón, más que en cualquier diciembre desde 2019. El inventario está ahora un 25% por debajo de los promedios de 2018-2019 para esta época del año, lejos del déficit del 37% de enero 2024 o el déficit récord del 51% visto en febrero 2022. Más opciones para los compradores significa menos competencia por las viviendas recién cotizadas y un crecimiento de precios más suave en el futuro.
Con un poco de suerte, el reciente impulso de los vendedores que regresan al mercado inmobiliario (algunos probablemente dudan de que las tasas hipotecarias bajen pronto para mejorar su propia situación de compra) continuará recuperándose en el nuevo año.
Ahora, 10 de las 50 áreas metropolitanas más grandes tienen más viviendas en el mercado que en esta época del año antes de la pandemia. Esas áreas metropolitanas se concentran en Florida, Texas y el Sur, donde los constructores han podido satisfacer mejor la demanda, aunque Denver también está en la mezcla.
Aquellos que estén considerando comprar una casa en 2025 deben asegurarse de que su crédito esté en buena forma ahora y comenzar a tomar medidas para mejorar su puntaje, si es posible. En este artículo se trata qué esperar en el mercado para 2025 y cómo prepararse financieramente para la compra de una vivienda. seminario web gratuito de Zillow.
|
Área Metropolitana* |
Soltero- |
Multifamiliar |
Soltero- |
Proporción de |
En venta |
Zillow |
|
Estados Unidos |
$2,174 |
$1,812 |
20 % |
41 % |
-25 % |
Neutral |
|
Nueva York, Nueva York |
$3,674 |
$3,108 |
18 % |
23 % |
-56% |
Vendedor fuerte |
|
Los Angeles, CA |
$4,181 |
$2,690 |
55 % |
37 % |
-26% |
Vendedor |
|
Chicago, Illinois |
$2,317 |
$1,907 |
21 % |
34 % |
-49% |
Vendedor |
|
Dallas, Texas, EE.UU. |
$2,323 |
$1,532 |
52 % |
59 % |
2 % |
Neutral |
|
Houston, Texas |
$2,114 |
$1,448 |
46% |
48 % |
1 % |
Neutral |
|
Washington, DC |
$2,987 |
$2,262 |
32 % |
58 % |
-39% |
Vendedor |
|
Filadelfia, Pensilvania |
$2,118 |
$1,769 |
20 % |
36 % |
-46% |
Vendedor |
|
Miami, Florida |
$3,425 |
$2,484 |
38 % |
23 % |
-4 % |
Comprador |
|
Atlanta, Georgia |
$2,151 |
$1,668 |
29 % |
56 % |
-3 % |
Comprador |
|
Boston, Massachusetts |
$3,736 |
$2,975 |
26 % |
31 % |
-46% |
Vendedor fuerte |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
$2,254 |
$1,539 |
46% |
57 % |
-8% |
Neutral |
|
San Francisco, CA |
$3,931 |
$2,763 |
42 % |
46% |
-3 % |
Vendedor fuerte |
|
Riverside, California, EE.UU. |
$3,001 |
$2,301 |
30 % |
29 % |
-25 % |
Vendedor |
|
Detroit, Michigan |
$1,488 |
$1,367 |
9 % |
27 % |
-34% |
Neutral |
|
Seattle, WA |
$3,125 |
$2,081 |
50 % |
56 % |
-23% |
Vendedor |
|
Mineápolis, Minnesota |
$2,303 |
$1,535 |
50 % |
56 % |
-27% |
Vendedor |
|
San Diego, CA |
$3,976 |
$2,725 |
46% |
43 % |
-33% |
Vendedor |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
$2,356 |
$1,839 |
28 % |
42 % |
7 % |
Comprador |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
$2,835 |
$1,790 |
58 % |
66% |
4 % |
Neutral |
|
Baltimore, Maryland |
$2,209 |
$1,742 |
27 % |
42 % |
-47% |
Vendedor |
|
Calle. Luis, Missouri |
$1,506 |
$1,241 |
21 % |
29 % |
-44% |
Vendedor |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
$2,403 |
$1,784 |
35 % |
49 % |
17 % |
Neutral |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
$2,045 |
$1,592 |
28 % |
60 % |
18 % |
Neutral |
|
San Antonio, Texas |
$1,827 |
$1,277 |
43 % |
53 % |
23 % |
Comprador |
|
Portland, Oregón |
$2,608 |
$1,690 |
54 % |
54 % |
-19% |
Vendedor |
|
Sacramento, California, EE.UU. |
$2,683 |
$1,984 |
35 % |
38 % |
-30 % |
Vendedor |
|
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
$1,577 |
$1,381 |
14 % |
32 % |
-32% |
Comprador |
|
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
$1,968 |
$1,354 |
45 % |
24 % |
-33% |
Neutral |
|
Austin, Texas, EE.UU. |
$2,269 |
$1,512 |
50 % |
61% |
34 % |
Neutral |
|
Las Vegas, Nevada |
$2,172 |
$1,525 |
42 % |
42 % |
-18% |
Neutral |
|
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
$1,601 |
$1,312 |
22 % |
39 % |
-36% |
Neutral |
|
Columbus, Ohio, EE.UU. |
$1,866 |
$1,327 |
41 % |
38 % |
-20 % |
Neutral |
|
Indianápolis, Indiana |
$1,714 |
$1,341 |
28 % |
46% |
-16% |
Comprador |
|
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
$1,509 |
$1,184 |
27 % |
26 % |
-53% |
Vendedor |
|
San Jose, CA |
$4,259 |
$3,038 |
40 % |
58 % |
-35% |
Vendedor fuerte |
|
Nashville, Tennessee |
$2,258 |
$1,671 |
35 % |
60 % |
-11% |
Neutral |
|
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
$2,059 |
$1,535 |
34 % |
33 % |
-43% |
Vendedor |
|
Providencia, Rhode Island |
$2,964 |
$1,927 |
54 % |
16 % |
-62% |
Vendedor |
|
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
$1,957 |
$1,503 |
30 % |
49 % |
14 % |
Comprador |
|
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
$1,536 |
$1,275 |
20 % |
37 % |
-27% |
Neutral |
|
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
$1,466 |
$1,105 |
33 % |
30 % |
-3 % |
Neutral |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
$2,061 |
$1,494 |
38 % |
65 % |
-13% |
Neutral |
|
Memphis, Tennessee |
$1,573 |
$1,199 |
31 % |
32 % |
-1 % |
Comprador |
|
Richmond, Virginia, EE.UU. |
$2,037 |
$1,558 |
31 % |
49 % |
-43% |
Vendedor |
|
Louisville, Kentucky |
$1,588 |
$1,266 |
25 % |
42 % |
-27% |
Comprador |
|
Nueva Orleans, Luisiana |
$1,830 |
$1,456 |
26 % |
13 % |
61% |
Comprador |
|
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
$2,426 |
$1,530 |
59 % |
62 % |
-5 % |
Vendedor |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
$2,541 |
$1,768 |
44 % |
29 % |
-69% |
Vendedor fuerte |
|
Búfalo, Nueva York |
$1,684 |
$1,262 |
33 % |
-46% |
Vendedor fuerte |
|
|
Birmingham, Alabama |
$1,464 |
$1,225 |
20 % |
31 % |
-14% |
Neutral |
*Tabla ordenada por tamaño de mercado
1 El informe de mercado de Zillow® es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.
Acerca de Grupo Zillow:
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
