Austin lidera la caída de los alquileres, cayendo un 23 por ciento desde su punto máximo
Según Redfin, el alquiler solicitado medio en EE. UU. cayó un 0,3% interanual en diciembre de 2024, alcanzando los 1.594 dólares, la cifra más baja desde marzo de 2022. Esto representa una disminución del 0,1% con respecto al mes anterior y una caída del 6,2% con respecto al récord. máximo de $ 1,700 en agosto de 2022.
El alquiler medio solicitado por pie cuadrado también disminuyó, cayendo un 1,9% año tras año en diciembre a 1,78 dólares, con una ligera caída mes a mes del 0,1%.
La disminución de los alquileres solicitados se puede atribuir a la afluencia de nuevos apartamentos, lo que ha provocado un aumento de las desocupaciones. Las terminaciones de apartamentos aumentaron un 58,1% año tras año en el tercer trimestre de 2024, el nivel más alto desde 1974. En consecuencia, la tasa de desocupación de edificios con cinco o más unidades aumentó al 8%, la más alta desde principios de 2021.
“Comenzamos 2025 en un mercado de inquilinos, con muchos inquilinos pagando menos que hace un año, particularmente en Sun Belt”, dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari. “Sin embargo, si bien los alquileres solicitados cayeron en 2024, es posible que no bajen mucho más este año a medida que la construcción de apartamentos comience a desacelerarse”.
Disminuciones observadas en todos los tipos de apartamentos, y las unidades más grandes experimentan las caídas más pronunciadas
Diciembre marcó el sexto mes consecutivo de caída de los alquileres en todos los tamaños de apartamentos.
- El alquiler medio de apartamentos de 0 a 1 dormitorio cayó un 1% año tras año a 1.449 dólares.
- Para los apartamentos de 2 dormitorios, disminuyó un 0,6% a 1.665 dólares.
- Para los apartamentos de más de 3 habitaciones, cayó un 2,5% a 1.950 dólares.
Austin lidera la caída de alquileres, cayendo un 23% por debajo de su pico
Austin, TX, experimentó la caída de alquiler más pronunciada entre las 44 principales áreas metropolitanas de EE. UU. analizadas por Redfin. Los alquileres medios solicitados en Austin cayeron un 16,3 % año tras año en diciembre, llegando a $1393, un 22,6 % por debajo del pico de la ciudad en agosto de 2023.
Las áreas metropolitanas de Florida siguieron de cerca, con Tampa (-10,4%) y Jacksonville (-6,7%) experimentando caídas significativas. Otros descensos notables se produjeron en Nashville (-6,3%) y Nueva York (-4,6%).
La región del Sun Belt ha liderado la caída de los alquileres debido a su sólida construcción de viviendas y a una corrección en áreas donde los alquileres habían aumentado a niveles insostenibles durante la pandemia.
Los alquileres aumentan en ciudades selectas, lideradas por Providence y Virginia Beach
Si bien los alquileres cayeron en muchas zonas, algunas ciudades experimentaron aumentos notables. Providence, RI, registró la mayor ganancia año tras año, con un aumento de los alquileres del 12,6%. Otras ciudades con aumentos significativos en los alquileres fueron Virginia Beach, VA (10,9%), Louisville, KY (10%), Baltimore, MD (10%) y Buffalo, NY (9,4%).
