Marshall Loeb, director ejecutivo de EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP), se sentó para una entrevista en video durante la conferencia anual REITworld: 2025 de Nareit en Dallas, del 8 al 11 de diciembre.
Loeb esbozó una perspectiva positiva para el sector inmobiliario industrial de poca profundidad, impulsada por las tendencias demográficas y del comercio electrónico a largo plazo. La demanda se fortaleció durante el cuarto trimestre y el REIT está actualmente arrendado en un 97%, respaldado por arrendamientos de nuevos desarrollos. “A largo plazo, sentimos que tenemos vientos de cola realmente fuertes que ayudarán a nuestro tipo de propiedad”, dijo.
Loeb enfatizó un enfoque estratégico en los “estados sonrisa” de rápido crecimiento, como Texas, Florida, Arizona y las Carolinas, donde el crecimiento demográfico, el empeoramiento de la congestión del tráfico y la creciente penetración del comercio electrónico hacen que las ubicaciones de última milla sean cada vez más valiosas. Las propiedades en bahías poco profundas se benefician de la proximidad a los usuarios finales, lo que acorta los tiempos de entrega y mejora la competitividad.
Loeb explicó que la estrategia de desarrollo de la empresa es deliberadamente conservadora y está orientada al mercado. En lugar de construir grandes instalaciones especulativas, la empresa desarrolla edificios más pequeños en fases, respondiendo a la demanda de los inquilinos a medida que se materializa. Este enfoque de “atracción” reduce el riesgo, limita la exposición al capital y permite que el desarrollo crezca sólo cuando el impulso del arrendamiento lo justifica.
De cara al futuro, Loeb ve un gran potencial para el crecimiento de los alquileres. Los activos de bahías poco profundas tienen significativamente menos vacantes que el mercado industrial en general, mientras que la nueva oferta está en mínimos de varios años debido a desafíos de zonificación y permisos, señaló.
