El presidente electo Trump promete importantes cambios de política a su regreso a la Casa Blanca. ¿Qué podrían significar para el mercado inmobiliario?
Conclusiones clave:
- Compradores Probablemente veremos tasas hipotecarias de alrededor del 7%, aumento de los precios de la vivienda y más ventas de viviendas.
- Vendedores Es posible que veamos un ligero repunte en la demanda de los compradores y las ventas de viviendas, pero podría ser otro año lento.
- Inquilinos podría tomar un descanso. Los precios más altos de la vivienda empujarán a más personas a alquilar, mientras que el crecimiento constante de los alquileres y el aumento de los salarios harán que los alquileres sean más asequibles. Sin embargo, las familias de bajos ingresos y quienes utilizan la asistencia del gobierno probablemente tendrán más dificultades.
Donald Trump regresará a la Casa Blanca el 20 de enero, apoyado por un Congreso controlado por los republicanos con planes para avanzar su orden del día.
Uno de los problemas más apremiantes que enfrenta es la crisis de asequibilidad de la viviendaque era un tema central en el período previo a las elecciones y ayudó voltear algunos votantes en zonas especialmente inasequibles. Muchas personas han sido comprensiblemente frustrado con costos disparados y oferta limitada en los últimos cuatro años.
Entonces, para ayudarlo a navegar los próximos cuatro años y más allá, Echemos un vistazo a cómo una segunda presidencia de Trump podría afectar a compradores, vendedores e inquilinos..
>> Leer más: Predicciones del mercado inmobiliario de Redfin para 2025
Lo que puede significar una presidencia de Trump para los compradores de viviendas
El presidente electo promete cambios significativos en la economía y el mercado inmobiliario. Esto es lo que los compradores de vivienda podrían ver en los próximos cuatro años:
1. Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan
Los compradores deben esperar que las tasas de interés hipotecarias se mantengan elevado y volátil para el futuro previsible. Tras las elecciones, los tipos hipotecarios aumentaron hasta alrededor del 7% en anticipación de las políticas de Trump, donde probablemente permanecerán hasta 2025. Sin embargo, todo depende de lo que Trump decida hacer.
Trump tiene planes a imponer aranceles, reducir impuestosy eliminar la inflacióntodo lo cual influencia tasas hipotecarias. Las tasas hipotecarias y la inflación están particularmente entrelazadas.
Los expertos temen que los aranceles puedan reavivar inflación y lento crecimiento económico mundial. La inflación ha aumentado constantemente abandonó de su pico 2022pero podría curso inverso si Trump sigue adelante con su agenda. Los recortes de impuestos también aumentar la deuda nacional a menos que fueran compensados por recortes del gasto. Los inversores ya han incorporado los cambios esperados en las tasas hipotecarias actuales, pero si la inflación aumenta más de lo esperado, las tasas hipotecarias probablemente harían lo mismo.
Trump también ha prometido bajar las tasas de interés, lo que afecta las tasas hipotecarias. Sin embargo, dado que las tasas hipotecarias están establecidos por el mercado de bonos a través de inversores, es en gran medida fuera de su control.
Los inversores creen que si Trump implementa sus políticas y la economía se mantiene fuerte, la Reserva Federal sólo reducirá las tasas de interés. una vez en 2025. Sin embargo, si la economía se debilita o los planes de aranceles y recortes de impuestos se retiran, la Reserva Federal podría recortar más y las tasas hipotecarias podrían caer. En general, el mercado inmobiliario será imprevisible.
>> Obtenga más información sobre las tasas hipotecarias de nuestros economistas
2. Los precios de las viviendas pueden subir
Redfin espera que los precios de la vivienda sigan aumentando hasta 2025ya que es posible que no haya suficiente inventario para satisfacer la demanda. Los precios han rondado niveles récord durante meses, lo que ha llevado a mínimo histórico asequibilidad y pocas ventas. Sin embargo, los precios puede caer en lugares más afectados por el cambio climático.
Trump se ha comprometido a reducir los costos de la vivienda mediante la construcción de más viviendas. Quiere fomentar la construcción de viviendas reduciendo las regulaciones, ampliando su Recortes de impuestos de 2017 (TCJA)y abrir terrenos federales para el desarrollo.
Reducir las regulaciones probablemente ayudará a mejorar el suministro, pero Redfin cree Estas propuestas no abordarán completamente la actual crisis de asequibilidad por tres razones:
- Regulaciones locales –no federales– control gran parte del proceso de construcción;
- La TCJA reduce los beneficios fiscales para la propiedad de vivienda, perjudica la economía y beneficia a quienes ganan más;
- La apertura de terrenos federales para el desarrollo solo haz una pequeña abolladura en bajar los precios, en parte porque la mayor parte de las tierras federales se encuentran en el Oeste.
3. La demanda podría volver
La demanda de los compradores de vivienda ha sido baja durante la mayor parte del año, pero aumentó notablemente antes las elecciones tras dos recortes de tipos de la Reserva Federal. Y desafiando las expectativas, resucitó de nuevo tras las elecciones y hasta 2025incluso con tasas hipotecarias elevadas, precios de la vivienda por las nubes y un panorama más sombrío.
Las ventas pendientes de viviendas en EE.UU. también son retrocediendoy el índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin alcanzó recientemente su nivel más alto desde 2023. Parece probable que la demanda aumente mantente fuerte este año, entonces ahora puede ser un buen momento para entrar en el mercado y adelantarse a la competencia.
4. La oferta de vivienda puede mejorar ligeramente
La oferta puede mejorar si Trump ascensores normas de construcción, que actualmente suman un estimado $94,000 al costo de una casa nueva. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) ha expresado mayor confianza que bajo un congreso republicano, el desarrollo puede ser más fácil. Necesitaríamos ver un cambio real en la regulación para que esto resulte cierto.
La nueva construcción tiene ralentizado recientemente, pero menos regulaciones podrían traer cierto alivio a la industria. Las estimaciones sugieren que ahora hay una escasez de entre 2 a 5 millones de viviendas en venta, lo que está haciendo subir los precios.
Sin embargo, aparte de desregular la industria, Chen Zhao, economista sénior de Redfin cree Las políticas de inmigración de Trumpespecíficamente sus llamados a restringir los cruces fronterizos y tal vez comenzar deportación masivapodría reducir la fuerza laboral de la construcción, lo que encarece la construcción de viviendas. Alrededor de un tercio de los trabajadores de la construcción en Estados Unidos son inmigrantes, y casi el 14% son indocumentados. Su plan para construir viviendas en terrenos federales podría ayudar, pero ha sido rechazado. críticas mixtas.
Lo que puede significar una presidencia de Trump para los vendedores de viviendas
Los vendedores de viviendas pueden ver un ligero repunte en las ventas de viviendas, aunque hay mucho en el aire. Esto es lo que podrían esperar los vendedores bajo una administración Trump:
1. Las ventas de viviendas pueden aumentar, pero podrían permanecer en una caída histórica
Los vendedores de viviendas podrían ver más ventas de viviendas, pero no predecimos ninguna mejora importante mientras el mercado lidia con las políticas de Trump y una crisis de asequibilidad. Una excepción puede ser entre las viviendas de menor precio, ya que los compradores mayores que no están en los niveles de precios más altos compran viviendas que pueden pagar.
2024 fue un históricamente lento año para las ventas de viviendas, dejando a la industria sintiéndose “congelado.” Ahora, debido a la reelección de Trump, Redfin espera las ventas de viviendas mejorarán, aunque marginalmente. Ventas publicado un aumento en octubre y se mantuvo fuerte en noviembre. Si la economía se mantiene fuerte y las tasas hipotecarias bajan más de lo esperado, es probable que las ventas mejoren aún más en 2025.
Trump planea mejorar la asequibilidad y aumentar el parque de viviendas reduciendo las regulaciones y construyendo en terrenos federales. Sin embargo, sus promesas de aranceles y deportaciones sería bastante perturbador para la economía y puede deshacer los avances logrados en otros lugares.
2. Los vendedores podrían ver una mayor demanda
La demanda del comprador podría curso inverso y mejorar. Actividad del comprador de vivienda saltó inmediatamente después de la elección. Además, la Reserva Federal recortó las tasas de interés. tres meses seguidos para cerrar 2024, aunque se espera sólo un recorte este año. Dado que no se espera que las tasas hipotecarias caigan significativamente en el corto plazo, muchos compradores no sienten que tengan muchas razones para esperar. El tiempo dirá si los recientes picos de la demanda son signos de una tendencia más prolongada.
Sin embargo, algunos los expertos creen La asequibilidad de la vivienda podría disminuir bajo la presidencia de Trump. Dependiendo de cómo resulten los aranceles, las deportaciones y los recortes de impuestos propuestos, podrían impactar negativamente el mercado inmobiliario y perjudicar la demanda.
3. Es probable que los precios de la vivienda sigan subiendo
Una grave escasez de inventario y una demanda reprimida de los compradores probablemente permitir Los precios de la vivienda continuarán aumentando constantemente en el nuevo año.. Redfin espera que los precios aumenten un 4% en 2025.
Es poco probable que las soluciones propuestas por Trump para construir más viviendas y bajar los precios mejoren la situación. De hecho, la construcción podría desacelerarse y la inflación podría aumentar si deporta inmigrantes e impone aranceles. Sin embargo, la perspectiva de menos regulaciones ha traído optimismo a los constructores de viviendas.
Incluso si las tasas hipotecarias terminan cayendo, es probable que entren más compradores al mercado, lo que impulsará los precios. Se necesitarán algunos años para que el aumento de la construcción de viviendas haga que las viviendas sean significativamente más asequibles.
Lo que puede significar una presidencia de Trump para los inquilinos
Donald Trump ha ofrecido pocos detalles sobre cómo ayudará a los inquilinos. Sin embargo, hay un par de hipótesis que podemos plantear:
1. La asequibilidad del alquiler puede mejorar
Los inquilinos pueden esperar que los alquileres se mantengan estables hasta 2025como unidades nuevas seguir llegando al mercado. Alquileres de pisos más salarios en aumento es igual alquileres más asequibles.
Aunque la construcción multifamiliar ha abandonóla asequibilidad podría mejorar aún más bajo una nueva administración. El plan de Trump para desregular la industria y eliminar los requisitos de permisos puede reforzar la oferta. La oferta y la demanda son los principales impulsores de los precios de los alquileres.
Esto también podría ayudar a reducir la proporción de inquilinos agobiados por los costos. Hoy, más de la mitad de todos los inquilinos están agobiados por el alquiler, y la mayoría de los inquilinos de bajos ingresos no puedo permitirme el lujo una unidad de un dormitorio.
Sin embargo, más allá de reducir las regulaciones, las promesas de Trump de imponer aranceles y deportar inmigrantes probablemente impactar negativamente en el mercado de alquiler. Tarifas podría caminar costes de construcción y lentitud en las nuevas construcciones (oferta), que se trasladarían al consumidor en forma de alquileres más elevados. Deportar inmigrantes perjudicará a la industria de la construcción.
2. La ayuda gubernamental podría recortarse
Los inquilinos de bajos ingresos probablemente se verán muy afectadosespecialmente aquellos que dependen de la asistencia gubernamental para la vivienda. Trump tiene previamente llamado desfinanciar la asistencia a la vivienda, lo que habría alquileres elevados para las poblaciones más vulnerables.
Grupos que abogan para viviendas de bajos ingresos miedo que la nueva administración intentará nuevamente recortar financiación a programas de vivienda asequible. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en particular se espera que le recorten su presupuesto. esto seria empujar la carga a ciudades y estados, quienes casi con seguridad no podrían mantener la financiación actual. Algunos grupos están emocionados por emocionante programas de vivienda a estados individuales y reducir el gasto federal. A otros les preocupa cómo se verán afectados los programas.
No obstante, varias iniciativas locales a favor de la vivienda asequible medidas electorales han pasado recientemente, lo que demuestra que hay apoyo para mantener los programas a nivel comunitario.
Aquellos confiando en Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), ganar salario mínimo y/o vivir en la pobreza en general no puedo permitirme una vivienda y recurrir a programas de asistencia gubernamental, muchos de los cuales son proporcionados por HUD. Sin financiación, estos programas no podrían atender a una población que ya abrumador número de personas. Vales de elección de vivienda (Sección 8), las subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario y la vivienda pública son las que tienen más probabilidades de verse afectadas.
Pensamientos finales
El segundo mandato de Donald Trump promete muchos cambios en el mercado inmobiliario. Sus propuestas para flexibilizar las regulaciones y abrir terrenos federales para nuevos desarrollos podrían ayudar a mejorar la oferta y la asequibilidad. Por otro lado, imponer aranceles y deportar inmigrantes tendría consecuencias para la inflación, la asequibilidad y la oferta de vivienda.
Muchas cosas podrían cambiar en los próximos cuatro años. Si está buscando una casa o un alquiler, o busca venderla, es especialmente importante mantenerse informado, hablar con su agente o propietario y no perder de vista la búsqueda de su casa.
